文档介绍：行业研究专题报告
贾祖国 86-755-82940792
jiazg@ 国务院房地产市场调控政策点评
孟群 86-755-82940647
mengqun@
2008 年12 月18 日
周期性消费品房地产推荐(维持)
上证指数 1977 12 月 17 日,国务院常务会议研究确定促进房地产市场健康发展的政策措施;央
行,银监会公布《廉租住房建设贷款管理办法》。不改变行业调整的趋势。
行业规模
占比%
事件:
股票家数(只) 116
总市值(亿元) 5558 12 月 17 日,国务院常务会议研究确定促进房地产市场健康发展的政策措施;
流通市值(亿元)
3223 央行,银监会公布《廉租住房建设贷款管理办法》,主要内容包括:
重点公司市值(亿元) 2273
¾ 加大保障性住房建设力度;
行业指数
¾ 信贷支持改善性住房需求:购买改善性普通自住房,比照执行首套贷款
% 1m 6m 12m
购买普通自住房的优惠政策,即最低首付,最高贷款利率优惠;
绝对表现 - - 20% 30%
相对表现 ¾ 减免住房转让营业税(暂定一年):个人购买普通住房满 2 年转让的,
(% ) 房地产沪深 300
40 免征营业税(原来要求满 5 年);不足 2 年转让的,按转让收入减去购房原
20 价的差额征收营业税(原来是按转让收入全额征收营业税);
0
-20 ¾ 信贷引导开发商适应市场变化:加大对中低价位、中小套型普通商品住
-40 房建设特别是在建项目的信贷支持,对有实力有信誉的房地产开发企业兼并
-60
-80 重组提供融资和相关金融服务;
Dec-07 Apr-08 Jul-08 Nov-08
¾ 按法定程序取消城市房地产税;
相关报告¾ 廉租房建设贷款利率按央行同期同档次贷款基准利率下浮 10%执行。
《中国当代房地产研究专题之一—
城市化、人口流动与房价》
2008/07/18
《中国当代房地产研究专题之二—
日本房地产泡沫经验及借鉴》点评:
2008/07/21
调控政策进一步放松,不改变行业调整的趋势
《中国当代房地产研究专题之三—
货币政策、房地产周期与股票价格》信贷支持改善性住房需求的政策,在 10 月 22 日中央的“救市”政策里就已
2008/09/08
经公布。目前按优惠利率计算,7 折后的 5 年期以上的按揭利率为 %
《中国当代房地产研究专题之四—
房地产估值的国际比较》(=*),比同期存款利率(%)高 %。银行的动力较小,除
2008/09/17 非出台更具可操作性的实施细则,否则该措施的意义不大;
《中国当代房地产研究专题之五—
美国房地产市场概览》目前住房转让营业税税率是 5%,减免住房转让营业税,相当于房价一次性最
2008/09/28 高下降 个百分点(含城市建设维护税和教育税附加)。
《中国当代房地产研究专题之六—
房地产股票估值的国际比较