文档介绍：目录
第一章项目总说明 3
一、项目背景 3
二、项目投资者和项目承办单位 3
三、项目可行性研究的目的 4
四、本报告的编制依据 5
五、本报告的编制说明 5
第二章项目概况 6
一、项目名称 6
二、项目建设地址及四至范围 6
三、项目现状 6
四、项目建设规模 6
五、项目规划设计方案 7
第三章宏观市场、政策环境分析 9
一、宏观经济环境分析 9
二、房地产产业宏观政策环境分析 11
三、北京市房地产发展现状和市场预测 15
第四章本项目市场分析 22
一、市场调查与分析 22
二、本项目市场定位分析 28
三、本项目市场前景预测 29
第五章项目建设条件分析 31
一、上水 31
二、雨污水 31
三、中水 32
四、气源 32
五、供暖 32
六、电力 32
七、电信及有线电视 33
八、道路条件 33
第六章物料消耗与供应 33
一、物料消耗估算 33
二、物料供应方式 34
三、水、电、气供应 34
第七章环保和节能 34
一、环境保护 34
二、节能 36
第八章项目建设组织与进度安排 36
一、项目建设、经营组织 36
二、项目建设进度安排 37
第九章项目建设总投资与资金筹措 38
一、项目建设总投资 38
二、项目资金筹措 41
第十章经济效益评价 42
一、评价方法说明 42
二、财务收入 43
三、成本费用测算 44
四、销售和经营税金及附加 44
五、利润预测 45
六、现金流量分析 45
七、清偿能力分析 46
八、财务效益综合分析 46
第十一章社会效益和环境效益评价 46
一、社会效益评价 46
二、环境效益评价 47
第十二章项目风险与对策 47
一、风险因素 47
二、项目风险对策 48
第十三章结论 49
第一章项目总说明
一、项目背景
依据《关于开发建设采石路开发小区项目可行性研究报告的批复》(京计基字[1992]第1750号),原由北京海开房地产股份有限公司综合开发建设采石路住宅小区,并相继投资建设完成了一、二、三区。2003年北京海开房地产股份有限公司通过协议出让方式获得了采石路住宅小区四区的土地使用权。由于看好该项目的投资环境和投资前景,北京阳光鑫地置业有限公司经与北京海开房地产股份有限公司友好协商,依法办理了国有土地使用权转让,领取了采石路住宅小区四区住宅及配套用地的国有土地使用权证, 并投资建设了位于项目西侧,总占地面积五万余平米的“阳光星期八公园”。
为加快当地城市建设进程,促进采石路住宅小区项目的全面建设完成,北京阳光鑫地置业有限公司拟接替北京海开房地产股份有限公司,开发建设采石路住宅小区四区住宅及配套项目。
二、项目投资者和项目承办单位
投资者:中国阳光投资集团有限公司
中国阳光投资集团有限公司是一家具有现代企业股权结构和法人治理结构的投资公司,是以房地产开发为主,造船、能源等诸多行业为辅的综合性、多元化的开发集团。集团立足京、津、沪地区,在全国范围内发展房地产开发及投资业务,做市场经济的创新者,搭建知识与资本的价值平台,致力于成为中国最富有创造力、生机和活力的投资公司。
承办者:北京阳光鑫地置业有限公司
公司性质:中国阳光投资集团有限公司全资子公司
注册资本: 2900万元
法人代表:岳丽
通讯地址:北京市海淀区金沟河路26号
经营范围:房地产开发、销售等。
三、项目可行性研究的目的
本次可行性研究的目的是通过对项目投资环境的研究和项目本身的财务经济的分析,对项目可行性进行合理论证,并提供合理可行的运作方式。具体包括以下几个方面:
1、分析北京市总体经济发展状况和房地产投资环境;
2、分析预测北京市房地产市场发展趋势,其中重点分析预测项目所在区域住宅项目的发展趋势;
3、对项目进行项目投资估算;
4、基于北京市当前的房地产市场状况和近期类似竞争性项目的情况分析,对项目的财务可行性进行分析评价;
5、就本项目的资金筹措方式及还贷能力进行分析。
四、本报告的编制依据
本申请报告的编制依据为:
1、《关于开发建设采石路开发小区项目可行性研究报告的批复》(京计基字[1992]第1750号)
2、北京市规划委员会审定设计方案通知书:2004规审字0180号
3、北京市规划委员会审定设计方案的复函:2006规复函字0595号
4、《建设用地规划许可证》(99-规地字-0070)
5、北京阳光鑫地置业有限公司与北京海开房地产股份有限公司签订的《国有土地使用权转让合同》
6、北京阳光鑫地置业有限公司具有的《中华人民共和国国有土地使用证》
7、其它相关资料
五、本报告的编制说明
本报告的编制依据了中华人民共