文档介绍：晶钻水岸
新湖明珠城三期
地理位置示意图
近轻轨明珠线镇坪路站,另有36、830、761、112、68、738、829、524、129、216、706、69、309、743、525等近20路公交车途经小区周围。北安线、陆家线终点站亦在附近,更有拟建的地铁M7线。
周边配套
“新湖明珠城”位于上海市普陀区光复西路、东新路,于环线以内、苏州河沿线。占地28公顷,小区绿化率41%左右,,物业管理费2元/平方米,建筑面积超过80万平方米。“新湖明珠城”项目分四期开发。首期26万平方米于2002年动工兴建,目前整个小区31幢高层已全部建成,即将成为居住20000人口的新社区。
“新湖明珠城”紧依苏州河而建。周边生活配套设施齐全已形成一个成熟的生活圈。1200米苏州河的样版绿色水岸、100000平方米的小区大型绿化园林与12000平方米普陀公园塑造稀有生态住宅环境。社区内设有会所、幼儿园、学校等各种配套设施。小区房型从单身公寓到气派复式,高科技智能化系统及住宅新技术的运用更能满足各种家庭结构的居家需求。
“新湖明珠城”的主力房型为:二房,。
“新湖明珠城”一期位于东新路88号;
“新湖明珠城”二期、三期均位于东新路99弄,有多层和小高层。目前只有三期还剩余部分房源。
80万平方米国际社区
中心地带
售楼处
会所
中心地带
卖点提炼:
内环线内繁华都市生活圈;
开发商装修房
;
普陀、滨河双公园;
轨道交通三、四号线镇坪路站及M7线(建设中)
80万平方米宜居生活之城,配套完善。
2008年4月26日“新湖明珠城”即将推出新房源B5和B6两幢,5个单元,有高层、小高层,房型多样:1房—4房、复式,面积为120—180平方米,主力房型以二房为主。本次开盘共计房源271套,价格为25000元—30000元,而且不论付款方式均可以有3%的优惠。
主力房型一
二房二厅二卫
面积:
楼层:10楼
单价:25000元
总价:2560000元
优惠房型(总价优惠3%)
二房二厅一卫
面积:
楼层:10楼
单价:22808元
原价:2497704元
实际总价:2422773元
优惠金额:
“新湖明珠城”销售情况一直不大理想,截止今日共计开新盘1047套,已售565套,剩余458套。本次所开楼盘,在本月初就已经开始接受预定,现共销售了10套,六套2房,两套3房,两套4房。其中销售最差的是2007年4月所开小区中央景观房,3房180-190平方米、4房220平方米左右,面积大,单价高,88套房源直今只有卖出19套(含2套顶层复式房)。
销售分析
“新湖明珠城”与本案相比优、劣势
项目名称
盛源家豪城
新湖明珠城
地理位置
内环-中环之间
内环
生活配套
中小学:洛川东路小学,闸北实验小学,民办童园实验小学、
和田中学,风华中学,上海商业学校,上海大学,同济大学
幼稚园:延长路幼儿园、小龙鱼育华幼儿园
医院:第十人民医院,闸北中医医院,健桥医院,同济大学口
腔医院,芷江西路地段医院,闸北区妇幼保健医院
银行:工商银行、建设银行
中小学:东新中学,黄河高级中学,华东师范大
学,武宁中学,兰田中学
幼稚园:武宁新村幼儿园、上海市二级一类全日制
公办幼儿园
医院:普陀区中心医院、人民医院、同济大学医
院、东新医院
银行:交通银行、农业银行
周边交通
轨道交通1号线
公交:46,916,95,722,849,65,36,741等10多条线路。
地铁一号线近轻轨明珠线镇坪路站,另有36、
830、761、112、68、738、829、524、129、216
706、69、309、743、525等近20路公交车途经小
周围。北安线、陆家线终点站亦在附近,更有拟
的地铁M7线。
楼层状况
5幢高层、5幢小高层
31幢高层
总户数
1100户
2000户
总建筑面积
11万平方米左右
80万平方米左右
小区绿化率
35%以上
41%
小区容积率
车位配比率
不详
交房时间
2008-12-18
2007-12-31
物业管理费(元)
2
截止目前开盘
房源价格区间(元)
11000-20800
14500-30000