文档介绍：目录
目录……………………………………………………………………………………第1 页
摘要……………………………………………………………………………第2 页
编制目的………………………………………………………………………第2页
内容摘要………………………………………………………………………第2页
研究结论………………………………………………………………………第3页
项目概述………………………………………………………………………第4 页
公司简介………………………………………………………………………第4页
项目简介………………………………………………………………………第4页
行业分析………………………………………………………………………第5页
苏州周边地区亲水主题公园行业分析………………………………………第5页
行业发展预测…………………………………………………………………第5页
项目发展规划…………………………………………………………………第6页
市场总体定位…………………………………………………………………第6页
经营产品功能描述……………………………………………………………第7页
目标客户的分析定位…………………………………………………………第9页
营销推广………………………………………………………………………第10页
营销推广策略…………………………………………………………………第10页
销售渠道和合作伙伴…………………………………………………………第11页
投资效益分析…………………………………………………………………第13页
物业面积数量…………………………………………………………………第13页
总投资额和构成………………………………………………………………第13页
收益来源………………………………………………………………………第14页
投资回报及影响因素的分析…………………………………………………第14页
风险分析与对策………………………………………………………………第18页
风险因素………………………………………………………………………第18页
应对措施………………………………………………………………………第18页
第八章结论……………………………………………………………………………第19页
摘要
一、编制目的
本计划书旨在针对苏州太湖国家旅游度假区景观大道第一标段,以市场运作的方式为编写基准,系统就其开发、经营、管理、项目投资回报、风险预测等诸多方面展开研究分析,并通过详细的财务分析与评估,为“太湖景观大道第一标段”项目的投资者和项目合作伙伴提供有力的参考。
二、内容摘要
1、经营理念
作为国家级的旅游度假区,苏州太湖国家旅游度假区需要有丰富、具有特色的旅游主体设施来吸引游客。景观大道第一标段地处苏州太湖国家旅游度假区入口,是往来游客的必经之路,将其运作成功并打造成区内具有代表性的“名片”,对整个度假区今后的旅游资源的开发、招商引资的扩大具有举足轻重的作用。
2、市场需要
经过多年以来的发展,苏州的经济总量在全国20个大中城市中排列第5位,当苏州这座素以“后花园”的著称的传统旅游城市,正因“制造业”、“研发业”而迅速崛起引来全球关注的时候,苏州的服务业占比在全国20个大中城市中却排名倒数第一,这其中也包含了旅游服务。所以,从一定程度上而言,做好环太湖的旅游开发也是完善苏州城市服务功能的迫切需要。
太湖景观大道第一标段的核心经营理念,便是基于以上这种需求,为苏州市民精心打造一个休闲度假的聚会场所,并以“亲水”、“回归自然”为主题,一方面这符合苏州市政府倡导
“苏州西部开发”战略的要求,另一方面也将为苏州广大市民的休闲出游提供周边最具竞争力、最具特色的旅游服务设施。
3、产品定位
综合景观大道第一标段项目本身的设计理念及相关特征,并综合以上因素,我们拟将其区域内的景观万米木栈道、湖心小岛、园林景观,水上休闲区等综合定位成一个大型的亲水休闲游乐公园,同时根据各区功能定位的不同,进行局部市场经营定位。
4、财务可行性分析
本项目总投资约为100万人民币(不含苏州太湖国家旅游度假区前期投入和财务费用),项目在自有资金和全投资下的采取净现值比较理想,满足财务的可行性。同时,其投资的回报周期设置在5年内。
三、研究结论
基于以上研究分析,我公司认为,太湖景观大道的第一标段的开发和经营理念,无论是从市场角度,还是从投资的收益角度,都是一个比较理想的发展项目。
项目概述
一、公司简介
中青旅苏州太湖国家旅游度假区发展有限公司我由江苏吴中集团投资设立的分公司,总注册资本为15000万人民币。