文档介绍：星河酒店项目建议书 (写字楼、商业)
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第一篇写字楼篇
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第一部分市场调查与分析
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一、  经济政策与环境分析 (一)政府政策导向 政府六大措施: 1、大力发展金融、高新技术产业、对外贸易和现代物流 产业四大支柱产业,调整和优化产业结构; 2、建设生态型产业链和循环经济发展模式;
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3、全面迎合珠三角经济带和深港一体化的新趋势; 4、降低经济发展的环境成本与环境代价,实现资源与环 境的永续利用; 5、加强人才的培养与引纳; 6、加大力度扶持民营企业,放宽与国外企业的战略联盟 政策。
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小结 政府将要把深圳建设成为一个区域性经济性的国际化城市,充分利用自身的投资环境优势、管理和创新优势、人才优势、科技与第三产业,以及外向型经济优势,力争成为珠三角经济带的国内外大型机构地区总部,进而成为区域经济核心。
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(二)目前经济形势
1、中央政府与香港特区政府关于CEPA(协议的签署; 2、目前深圳“总部经济”发展战略收到实效。 3、 2003年上半年新注册的外资企业达793家,外资进
入深圳的势头持续迅猛。
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小结
◆加入WTO两年,深圳已明显凸现WTO效应,外
商投资力度逐年加大,出口势头依然迅猛。 ◆ CEPA给深圳带来实质性利好。
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二、  深圳写字楼市场供求趋势分析 (一)销售及租赁情况
历年办公楼销售面积
截至2003年6月
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(二)空置情况
历年写字楼空置面积及空置率
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