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202X
成本管控思路专项工作汇报
成本管控的核心要义
1
拿地阶段成本测算注意事项
2
设计阶段成本控制要点
3
施工阶段成本控制的要点
4
结算及后评估阶段注意事项
5
目 录
一、成本管控的核心要义
CONTENTS
花钱
用合理的代价做更多的事
过程控制
01
事前控制
事中控制
02
03
04
05
事后控制
06
二、拿地阶段成本控制注意事项
是否存在不利因素？如：钉子户？地下障碍物？
1
人防配建要求?
2
市政接驳点位置?
3
施工限制?
4
施工额外措施费?
5
是否有配建学校、垃圾站、消防站的要求
……
尽可能多的了解土地相关信息，例如:
6
限额设计
A
横纵向对标
B
限额标准
C
三、设计阶段成本控制要点
三、设计阶段成本控制要点
土建
（50%）
机电
（30%）
效果
（20%）
与设计相关
（70%）
与设计无关
（30%）
结构+粗装（80%）
地下四大块
钢筋
（70%）
混凝土
设计管控与工程成本的关系
三、设计阶段成本控制要点
三、设计阶段成本控制要点
主要 因素
设计
单位
结构
设缝
抗震
烈度
结构
高度
人防
等级
次要
因素
三、设计阶段成本控制要点
抗震设防烈度
钢筋用量（kg/m2）
大商业
写字楼
五星酒店
住宅
裙房
塔楼
6度设防
52
53
75
58
45
7度设防
55
55
77
60
50
8度设防
62
60
85
65
55
限额影
响程度
6～7度
↑6％
↑4％
↑3％
↑3％
↑11％
7~
↑4％
↑3％
↑1％
↑2％
↑3％
7～8度
↑13％
↑9％
↑10％
↑8％
↑10％
8~
↑10％
↑7％
↑5％
↑6％
↑7％
三、设计阶段成本控制要点
人防等级
人防面积占比
核6B
核6
核5
15％以下
15％～50％
50％以上
钢筋增量（kg/m2）
10～15
20～35
60
0～3
7～14
20～30
地下室
限额影响程度
10％～15％
20％～30％
50%
0～5％
5％～15％
15％～25％
影响性结论
中
大
很大
小
中
大