文档介绍：保山国际商贸城
项目一期定位简案
2011年12月
本方案根据12月27日茂华集团各位领导提出的关于《“保山国际商贸城”一期项目定位方案》中的问题,展开的市场论证,经过两天三夜的讨论与论证得出一致规划及运营建议,并形成文本,为茂华集团高层的决策提供有利的市场数据。
目录
商业篇
住宅篇
一、保山商业市场调研
二、商家问卷访谈
三、保山国际商贸城(一期)商业规划
四、保山国际商贸城(一期)业态组合
五、特殊商业业态物业要求
六、产品定位
一、保山房地产市场调研
二、保山国际商贸城(一期)住宅解析
三、保山国际商贸城(一期)住宅定位
四、销售整合及运营思考
商业篇
一、保山商业市场调研
保山各商业街调研
保山主要街区商业解读
序号
街区
经营行业
代表品牌
辐射范围
租金水平
1
保岫路
品牌服装、鞋、餐
饮、电器、摄影、
休闲娱乐、日化用品
百斯盾、七匹狼、利郎、百丽、康、
蜘蛛王、阿迪、安踏、特步、国美
保山市区
临街店铺320-450元/平
方米/月,转让费7-9万/
间(面积:35~40 平方米/间左右)
2
正阳街
品牌服装、鞋、餐
饮、电器、百货、大
药房、社区便利店、
酒店宾馆、银行
柒牌、邦威、森马、金伯利、耐克、
卡帕、七匹狼、移动营业厅、二院、
中国银行、保山百货、周大生
隆阳区
正阳南街:80-95元/㎡/月;北街:30-55元/ ㎡/月
3
同仁街
玉器、玛瑙、服装、
五星酒店、社区便利 店、市政府;
圆尨玉、风笛、卡帕、官房酒店
市区周边
20-35元/㎡/月
4
下巷街
手机大卖场
诺基亚、步步高等国产品牌手机
保山市
25-45元/㎡/月
5
下巷街
手机大卖场
诺基亚、步步高等国产品牌手机
保山市
25-45元/㎡/月
保山商业市场调研
保山各专业市场调研
保山市百货商场超市调研分析
序
号
市场
名称
经营
行业
租金水平
业态分布
经营状况
1
远卓
百货
综合性
百货
商场
一楼联营:营业额12
~28%的扣点(周大福除
外);二楼租金:35-80
元/㎡/月;三楼租金:25元/㎡/月
共计三层:1F:品牌男装、女装、鞋区专柜、户外运
动、珠宝玉石、饰品箱包;2F:中档品牌女装、女
鞋、箱包为主;3F:家具、家私为主;代表品牌有:
杰克琼斯、ONLY、周大福、骆驼户外、全友家私等
商场一层经
营较佳,二
层经营不佳
2
马里
商业
中心
特色
时尚、
流行
/
地上4层和地下1层。一至三层由休闲广场、百货广
场、精品广场、购物广场四个特色商业区构成。休闲
广场主要经营珠宝玉器、箱包文具、电子数码产品以
及美食;百货广场主要经营化妆品、皮鞋、运动品;
精品广场主要经营服装包括女装、男装、童装和内
衣;目前运营业态分布不明确;四楼:3D影院、KTV
经营状况一
般,2011年5
月启动了二
次招商,时
尚潮流吸引
年轻一族
3
好人
家家
具广
场
家具
品牌
一层35-50元/㎡/月;
二层18-32元/㎡/月;
三层8-21元/㎡/月;
物管费3元/㎡/月
七彩人生、我爱我家、皇朝、城市之窗、喜洋洋、
英皇世家、壹品堂
生意较佳
4
泰龙
建材
市场
建材
一楼40—120元/㎡/
月;物业费1元/ ㎡/月
装修建材
/
保山商业市场调研
保山市主要街区商店数量及各业态占比
序号
业态
保山主要街区商店数量
(间)
业态占比
1
女装
364
%
2
男装
96
%
3
童装
82
%
4
休闲运动
18
%
5
女鞋
67
%
6
男鞋
34
%
7
童鞋
28
%
8
玩具
27
%
9
日用百货
159
%
10
文体用品
39
%
保山商业市场调研
序号
业态
保山主要街区商店数量
(间)
业态占比
11
五金小百货
182
%
12
副食品
266
%
13
化妆品
42
%
14
布艺
22
%
15
珠宝饰品
70
%
16
手机
116
%
17
数码
31
%
18
小家电
77
%
19
喜庆用品
21
%
20
家纺
107
%
21
箱包
13
%
保山市主要街区商店数量及各业态占比
保山商业市场调研
城市各业态的形成是经过漫长的市场考验的,每个