文档介绍：住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
以下数据为估算,仅供参考。具体以项目的实际情况为准。
一、土地费用
1、土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上
2、土地出让契税出让金×3%
二、建安费用
810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装
三、前期费用中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 、别墅约180元/M2
1、规划设计费建安费×3%
2、设计招投标管理费总投资×%
3、勘查费设计概算×%
4、设计监理规划设计费×2%
5、施工监理建安费×%
6、施工证费
7、规划证费建安费×%
四、配套费用约 190元/M2—230元/M2
1、住宅配套费用用地红线外
2、大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等
五、其它费用
1、管理费用(建安+前期+配套)×3%
2、~3%计
3、不可预见费用(建安+前期+配套)×3%或以上
六、营业税费销售收入×%
1、营业税销售收入×5%
2、城市维护建设税营业税×7%
3、教育附加税营业税×4%
4、印花税销售收入×%
5、交易管理费销售收入×%
七、融资成本
1、土地使用权取得费附加
国土契税土地评估价格×3%
城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费。
拆迁管理费
国土勘测费
拆迁代办费
现状实测费
2、前期工程费中高档楼盘约80元/M2—100元/M2 别墅约180元/M2
,
,
施工图设计费多层18-22元/M2,高层35元/M2,别墅100元/M2
,
基础设施设计费
,
电信设计费 1元/M2
有线电视宽带设计费
管煤/给水/给电工程设计费
施工用电供配电贴费 —
测绘定点费+灰线验费
晒图费
编标费及委托编制标底费用
工程招标管理费
环保费/日照分析费
建筑地方高等教育费 12元/M2
人防费多层15元/M2 (旧城 10元/M2)
商品房测绘费 (住宅) (商业用房)
白蚁防治费
散装水泥专项基金墙改 10元/M2
3 建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M2
建安成本多层800元/M2,高层1250元/M2
,
,高层10元/M2
,
4 基础设施建设费 190元/M2—230元/M2
市政工程建设费多层70元/M2,高层100元/M2
市政工程质检费多层1元/M2,
小区供电工程费 22元/M2
小区给水工程费供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
小区供气工程费 14元/M2
有线电视宽带工程费 6元/M2
小区路灯工程费双路 64万/公里单路39万/公里
小区绿化费 25—30元/M2
小区通讯通邮费 16元/M2
房地产开发程序
一、立项审批
1、项目立项申请报告书(原件一份)
2、项目建议书或项目可行性研究报告(一份)
3、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份)
4、项目建设投资概算(一份)
5、银信部门出示的资金证明(原件一份)
6、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份)
7、项目地形图(一份)
8、有关职能部门的意见。
二、规划设计
1、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。
2、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计。
3、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。
三、建设工程报建
(一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计