文档介绍：第一章项目总说明
第一节项目背景
XX县位于海南省东南部,东北与万宁接壤,北与琼中县毗邻,西与保亭县、三亚市相连,东南濒临东海,南北长40公里,东西宽32公里,,幅员面积1128平方公里。地势西北高,东南低,西北部为岭区,中部为丘陵区,东南部为平原区。全县布11个乡镇,114个村委会,643个行政村,XX县一个汉、黎、苗、壮等6个民族“大杂居,小聚居”的县份,全县总人口33万人。
XX县县城区地势平坦,东线高速公路从县城北部穿过,XX河自西北流向东南,县政府办公地点位于城区中心,北部、东部主要有农田、菜地和居民住宅,西部主要有行政、事业单位与公共设施,南部是老城区,集中了大部分商业网点。
为打破基础设施薄弱的“瓶颈”,改善投资环境,引入高新、现代化企业,XX县政府“十一五”计划和《XX县陵城镇城市建设总体规划》将加大本县基础设施的投入,以“一江两岸”的建设目标规划陵城景区(附图1-1)。其中五路包括中心大道、北干道、南干道、滨河南路、滨河北路。此举将有利于加快全县道路的通行能力,改善投资环境,更好地服务于广大人民和众多投资者,扩大政府的影响度和知名度,提升政府形象。
滨河北路位于XX县XX河北岸,道路沿河而建,总体显东西走向。滨河北路西起椰林路,东至滨河二路,与北干道及中心大道等主要道路相交。,起点桩号为K0+000,终点桩号为K2+,,道路沿线
XX河一侧为XX河防洪堤坝左岸堤,道路设计将结合防洪堤以及沿线滨河景观进行设计。
第二节项目建设单位
建设单位:XX黎族自治县城乡投资有限公司
投资总额为4015万元,其中自筹资金1606万元,拟向银行申请贷款2409万元。
第三节项目可行性研究的目的
本可行性研究报告主要包括以下几个方面:
1、分析介绍XX县经济总体发展状况和投资环境。
2、分析XX县基础设施状况,其中重点分析道路的建设情况。
3、进行项目投资估算。
4、对本项目的财务可行性进行分析评价。
5、就本项目的资金筹措方式及还贷能力进行分析。
本项目可行性研究报告的目的是通过投资环境研究和财务经济分析,为投资决策提供参考依据。
第四节本报告的编制依据
1、XX县政府提供该项目的基本资料。
2、XX县政府的“十一五”计划、《XX县陵城镇城市建设总体规划》和《XX县新城区控制性详细规划》。
3、报告人对XX县市政工程建设及周边环境的勘察调研资料。
第五节本报告的编制说明
本报告的编制依据了中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策具体规定,同时本报告的基础数据和资料采自于国家、海南
XX黎族自治县有关主管部门颁布的文件和委托方提供的资料,以及报告人经过调研所得的资料信息。
本报告的经济分析和测算,采用国际上通用的模式和规范,结合中国有关房地产项目财务管理方向的具体规定和XX县的市场情况,进行财务和经济效益分析测算。
第二章项目概况
第一节项目拟建规模和标准
根据《XX县椰林片区路网(一期)滨河北路市政工程》该项目拟建基本建设情况如下表所示:
序号
项目
数量
规模
1
征地
456亩
拆迁住宅167户
2
道路建设
,两侧设人行道、有路灯、公交站台等设施
3
雨水管
d600、
钢筋砼圆管,沿机非混行车道南侧埋地暗敷
4
污水管
d400、
钢筋砼圆管,沿机非混行车道北侧埋地暗敷
5
给水
沿线两侧人行道下埋地暗敷
6
电力
7
通讯
8
照明
80KVA变电站2台,路灯145盏
沿路缘单侧35米布置8米单臂路灯,交叉口处设15米中杆灯
9
交通
公交站台10个
沿路均设路面标线和交通标志
10
消防
间隔120米设消防栓
11
绿化
10484平方米
沿路缘线两侧植树绿化
第二节规划设计方案
一、总体布局
该项目所在片区位于XX县县城东北部,由XX河、溪仔河和高速公路围合而成。根据陵城北片区控制性详细规划(如图2-2),该片区规划为XX河北岸的城市次中心区,将是城市近中期发展的主要方向,是城市未来发展的综合性新区,重点加强金融商贸业、旅游服务业的建设,并同时承担部分交通运转和货物流通的职能。
滨河北路在体现沿河“一江两岸”道路景观系统的基础上,实现道路的交通功能,是属于交通量较大,但车速较低的侧重于景观功能的城市次干道。
项目规划总用地面积456亩,其中景观带及道路占地140亩,周边开发项目占地316亩,道路从椰林路至滨河二路(详见区域位置图DL05—01),,,为一块板道路,各种管