文档介绍：美联物业2008年10月市场分析报告美联物业
一、北京二手房市场状况
黄金十月转眼过去,这个传统的楼盘销售旺季,今年却变得冷冷清清。一场九月中旬开始蔓延的金融海啸,使得大家对经济信心更为担忧。值此国家已进入新一轮的政策调整期。在10月9日央行再次宣布降低两息、10月15日北京二手房市场开始全面实行网签、10月22日财政部与央行双双推出降低住房交易税费和下调个人住房贷款利率下限及最低首付比例,用于支持居民购房的“新政”之后,北京二手房市场成交量略有回升,%。北京美联物业总经理白纪远分析,在一系列的利好政策的影响下,北京二手房成交量没有出现明显的反弹,是由于10月22日财政部出台的新政在11月1日才开始实行,同时与新政相关的实施细则尚未出台,因此在新政出台后的几日,北京二手房交易量反而普遍有所下降,是购房者以期获得优惠税率和更有利的贷款条件而推迟签约的理性行为模式,是短期的“新政”效应。但“新政”的推出,也预示了房地产行业将进入一个政策相对宽松的发展时期。
中央此次新政不能单纯的看作是对房地产市场的“松绑”或者“救市”, 仅是对首次购房和改善型普通自住购房者的金融支持和税费减免,减免税负降低首付是对二手房小户型市场是一大利好,而更进一步的对房地产市场的调控仍有可能出台。但同时也看到政府还没有对开发商资金有明确的“松绑”信号,就整体房价也是不会有所浮动,可能会减缓下降趋势。也同时因为房价“坚挺”短期之内成交量很难回升
(1)2008年10月北京城八区二手房市场情况
 
从北京城八区的二手房市场数据可以看出, 10月份北京城八区二手房的成交总量与9月份基本持平。同往常一样,朝阳、海淀、丰台依旧占据着前三甲,%、%%,%。值得关注的是,北京楼市最活跃的朝阳区,本月二手房成交量环比上月有所下降,%。北京美联物业市场研究部认为,10月,众多新老楼盘借助房交会的机会,纷纷上市优惠促销,进而影响了北京二手房市场的成交量,而北京新盘较多都集中在朝阳区,其新房供应量位居各区之首,故该区二手房市场受到的影响最大,因此成交量环比上月有所下降。
(2)2008年10月北京二手房交易面积比较
根据交易面积的具体数据可知:本月在各个面积档位上的二手房成交量均出现不同程度的上涨,%,%;60-%,%;80-%,%;100-%,%;120-%,%;%,%。北京美联物业市场研究部分析,借助于10月22号财政部和央行双双发布新政策的利好消息,90平米以下的小户型房产、首次购房者和改善型购房者仍将是未来北京房地产市场上的主角,而60平米以下的二手房成交量的持续走高,也说明了目前市场上购房刚性需求依然旺盛。而各个面积档位上的二手房成交量的全面上涨说明北京楼市市场信心正在恢复,人们的购房意愿加强,房地产市场正逐步的走出寒