文档介绍：市场纵贯线
一、一级市场概况
1、土地市场供应情况
10 月份,惠州市共有 25 宗住宅土地挂牌出让(含 23 块商住用地);环比上涨了 %;挂
牌总面积万㎡,挂牌总额万元;挂牌均价元/㎡。其中有 3 宗土
地超过了 10 万㎡,位于惠阳区;其余大部分都是中小型土地。
各区土地挂牌面积比例
大亚湾区, 3%
博罗县, 37%
惠阳区, 58%
惠东县, 2%
惠城区无住宅用地挂牌;
博罗县有 8 宗商住用地挂牌出让,挂牌面积约为万平米,挂牌总额 37805 万元,挂
牌均价元/㎡;
大亚湾区有 2 宗住宅用地挂牌出让,挂牌面积约为万平米,挂牌总额万元,
挂牌均价元/㎡;
惠东县有 1 宗商住用地挂牌出让,挂牌面积约为万平米,挂牌总额万元,挂
牌均价元/㎡;
惠阳区有 14 宗商住用地挂牌出让,挂牌面积约为万平米,挂牌总额万元,
挂牌均价元/㎡;
龙门县无住宅用地挂牌。
2、土地市场成交情况
10 月份,惠州市共有 6 宗住宅用地成交(含 5 宗商住用地)(9 月份 14 宗),环比下跌了
%,成交面积万㎡,环比上涨了 %,成交总额 25625 万元,环比下跌了
%,成交均价 1092 元/㎡,环比下跌了 %;另有一宗商住用地流拍,面积为
万平米,位于仲恺区。
各区土地成交面积比例
惠城区 32%
惠东县 68%
惠城区有 2 宗商住用地成交,成交面积万平米,成交总额 9991 万元,成交均价为
元/㎡;
惠东县有 4 宗商住用地成交,成交面积约万平米,成交总额 15634 万元,成交均价
为元/㎡;
惠阳区无住宅用地成交;
博罗县无住宅用地成交;
大亚湾区无住宅用地成交。
二、二级市场概况
总体概况
受 10月份入市项目较少情况影响,截止10 月 31日,惠城区可售商品房合计 30237
套,环比下跌了 %,可售商品房面积万平米,环比下跌了 %;其中,
惠城区可售住宅套数 24072 套,环比下跌了 %,可售住宅面积万平米(截
止 9 月可售住宅面积万平米),环比下跌了 %;如果以 2011 年月均消化速
度 2316 套/月来计算的话,目前市场上的可售住宅套数还需个月才能消化完;
10 月份,惠城区新增一手住宅 1599 套,环比下跌了 %,同比上涨了 %,
新增商品房面积约万㎡,环比下跌了 %,同比上涨了 %;10 月份惠
城区市场成交量价均有小幅下跌。一手住宅合计网签 2821 套(9 月份成交 2520 套),
环比上涨了 %,同比下跌了 %,网签面积平米,环比下跌了 %,
同比下跌了 %;一手住宅签约均价 6063 元/㎡,环比下跌了 %,同比上涨了
%。
月份供应套数——
月份供应套数走势图
2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
9000
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月
10 月份,惠城区新增一手住宅 1599 套,环比下跌了 %,同比上涨了 %;
月份供应面积——
月份供应面积走势图
2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年
900000
800000
700000
600000
500000
400000
300000
200000
100000
0
1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 月
10 月份,惠城区新增商品房面积约万㎡,环比下跌了 %,同比上涨了
%;
1、惠城区整体存量情况
各片区存量情况——
项目存量套数存量面积套数比套均面积
江北 5741 24%
陈江仲恺 4549 19%
水口