文档介绍：十种不同类型的离婚房产分割
一、婚后全款购房
解答:1、婚后全款购房,离婚时应按市场价平均分割,得房者可给另一方一半补偿。市场价以评估公司的评估价计算为标准。
2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋,如果竞价不成,可由法院判决确定。
二、婚后贷款购房
解答:1、房屋净值由夫妻双方平均分割,房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价计算为标准。
2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋,如果竞价不成,可由法院判决确定。
三、婚前一方付全款购房
解答:这种情况为婚前个人财产,离婚时不再分割,无论离婚时是否取得房产证。
四、婚前一方贷款购房,并已领房产证
解答:房屋属个人财产。婚后偿还的贷款部分属夫妻共同财产,在离婚时要进行分割。婚后无论是个人偿还贷款还是以共同收入偿还贷款,均不影响认定该部分款项为夫妻共同财产。
五、婚后贷款购房,婚后领取房产证
解答:房屋属共同财产,在离婚时要进行分割。注意:用房屋市场价减去一方以支付的部分款项,剩余部分由夫妻双方共同分割。说明:婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,不影响房屋共同财产的形成。
六、婚前贷款购房,婚后双方共同还款,离婚时尚未领取房产证
解答:此种情况可协商解决,如协商不成,法院不就产权归属进行判决,只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后,另行起诉来确定房屋归属。
七、父母部分出资购房
解答:父母在婚前出资购房视为对子女的赠与,离婚时将扣除此款,剩余价值进行分割。婚后父母出资购房,视为对双方的赠与,全额进行分割。
八、离婚时,一方提出买房时曾向父母借款,另一方对此借款不予认可。
解答:这种情况下,法院一般不对该债权债务进行实质性审查,通常会告诉主张借钱的一方可以另案起诉
九、房产证上记载有第三人名字(子女、父母的名字)时,婚前共同出资购房,婚后房产本记载一人名字
解答:1、在离婚诉讼案中,不对房本进行判决,有关产权的诉讼应当另案起诉。
2、也可以中止离婚诉讼案,告诉当事人就房屋产权争议另案起诉,待房屋产权争议案作出判决后,离婚诉讼继续审理。
十、婚前共同出资购房,婚前领房产证只记载一人名字
解答:离婚时如果不能证明双方共同出资购房,法院不支持要求分割房产的请求。
住房是人们最基本的生活需求之一,只有实现居者有其屋,才能最终实现社会个体的生存、发展。房产在普通家庭中往往占到家庭财富的大部或全部。在离婚时,切忌一时头脑发热,使自己对房产的所有权、使用权或分割权受到损害,这,将使你在走出婚姻的阴影后,陷入另一个困境。----北京离婚律师后记
一、私有房产离婚时怎么分割
在实践中,私房的分割占了离婚后房屋分割的大多数,而且情况相当复杂。主要可分为以下几种类型。
(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋如何分割?
这是最简单,也是最好处理的一种情形。
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元,未还贷款30万元。夫妻可以分的