文档介绍：目录
1、项目的基本情况 1
、项目概况 1
、可行性研究的主要技术经济指标 3
2、项目投资环境与市场研究 4
、项目投资环境优势分析 4
、市场调查研究 10
3、规划设计方案及建设条件 13
、项目的市场定位 13
、项目的产品定位 14
、规划设计方案 15
、建设条件分析 20
4、项目需要的设备及原材料 21
、建筑所需三材的估算 21
、建筑所需主要设备 21
、用水量、用电量、供热量、燃气量的测算 22
5、项目环境保护 22
、污水处理及排放 22
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22
23
23
6、安全、消防、节能 23
、安全 23
、消防 23
、节能 24
7、项目开发建设及经营的组织与实施计划 24
、项目部组织机构及人员配备 24
、项目的建设方式及施工组织 24
、开发方案与设想 25
、销售计划与策略 25
8、项目投资与资金筹措计划 26
、项目投资估算 26
、资金筹措及投入计划与贷款利息 26
9、项目销售收入及利润的估算 27
、房屋销售单价的确定 27
、销售总收入的测算 27
、销售收入分期比例的测算 27
、项目利润估算 27
11、项目的不确定性分析 28
、盈亏平衡分析: 28
、敏感性分析 28
12、方案比选 28
: 28
29
29
29
13、项目的社会效益评价及环境效益评价 29
、项目社会效益评价 29
、项目环境效益评价 30
14、风险分析及防范 30
31
32
15、结论与建议 32
、评估结论 32
、有关说明与建议 33
16、附件 33
参考文献 34
致谢 34
瑞景怡园房地产开发项目可行性研究
1、项目的基本情况
、项目概况
企业名称:唐山绿茵房地产开发有限公司
企业概况
绿茵房地产集团有限公司(以下简称绿茵),国内知名的房地产企业之一,专注开发系列城市优质房产品,具有国家一级开发资质,总部设在浙江省杭州市。绿茵成立于1995年,2005年转制为外商独资企业,是香港上市公司——绿茵中国控股有限公司(股票代码:3900)的全资子公司。  房产论坛,装修论坛,业主论坛) Z0 O7 ]
历经15年的发展,绿茵已辖有90多家成员企业,拥有员工2800余人,房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴、金华、舟山、台州、丽水、富阳、临安、桐庐、淳安、慈溪、象山、海宁、德清、长兴、诸暨、新昌以及国内北京、上海、天津、唐山、大连、南京、无锡、苏州、南通、合肥、济南、青岛、胶州、新泰、郑州、长沙、海南陵水、乌鲁木齐等38个城市。至2009年12月底,公司土地储备总用地面积达2200多万平方米,规划总建筑面积达3200多万平方米。 5 e3 ~$ ]4 u; o( R新浪乐居论坛
0 ?! `6 s7 T+ X* Z5 h新浪乐居论坛绿茵专注于高品质物业的开发,住宅产品类型不断丰富和完善,已形成以杭州桂花城、合肥桂花园为代表的多层公寓系列,以杭州绿园、杭州春江花月、杭州西溪诚园、上海黄浦湾为代表的高层公寓系列,以杭州桃花源、上海玫瑰园、长沙青竹园为代表的别墅系列,以北京御园、杭州留庄为代表的平层官邸系列,以杭州翡翠城、济南全运村、青岛理想之城为代表的大型社区系列,以温州鹿城广场、杭州蓝色钱江为代表的城市综合体系列,同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。自2005年起,绿茵又介入城市安置房的建设。自1996年以来,绿茵历年房产销售额名列浙江省同行业前茅,2009年绿茵实现年度合同销售额达517亿元,比去年增加241%,位列全国第二。# P+ X, r2 y1 y& X; d+ ?) ..c
绿茵目前已连续6年名列中国房地产公司品牌价值TOP10,连续5年名列中国房地产百强企业综合实力TOP10,并在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中用户满意度、用户忠诚度双双名列第一。自1998年以来,历年都被金融机构评为AAA级信用单位。“绿茵中国”荣获2007中国内地在港上市房地产公司综合实力第七名、经济增加值第五名。2009年,绿茵