文档介绍：长沙律师网法律咨询集录
1、 房产证没办还贷着款能否转让?
答: 这是转按但需要银行同意。 
2、如果不是商住两用的住宅,允许办公司吗?
答:当然不允许,对于住宅的规定,法律是比较严格的。
3、我父母要买一套二手房,我想知道需要如何办理相关手续,大约费用是多少?
答:在购房前,请认真审查二手房的相关证件,这是最重要的。
4、郊区的新建商品房收天然气安装费3500元合理吗? 
答:可要求开发商说明理由,我估计是没有什么合法事由的,如果以交房为要胁的话,可以要求开发商承担违约责任。 
5、准备离婚,要对所购房屋更改户主及更改还贷年限需要什么手续?
答:目前更改还贷年限比较麻烦,具体要看你与银行怎样签订的贷款合同。至于更改户主,直接去房屋行政主管部门办理即可。 
6、我是通过银行按揭的方式购买了一套商品房,房屋何时能办理产权证,产权证办理下来,是统一放置在开发商处,还是应该归房屋产权所有人自行保管?
答:一般在交房90天内办理房产证,产权是你合法拥有此房屋的证明。你要提高对这个证件的认识,我认为,只有放在自己手里,才是最安全的。
7、我们小区一期楼房开发商在设计上把空调室外机的机位设计在了封闭阳台里面,请问这部分占用的面积,应该按封闭阳台的面积计算吗?
答:要看你与开发商怎样签订的合同。
8、
 我购买了一所50多平米的楼房,当时出的是标准价,而且给了房屋所有产权证,,,而且要变成本价,不知是否合理?而且不知是应按当时的成本价收?还是按现在上市时的成本价变更?
答:您说的不是很清楚,请说明以下几点:
一、你房屋的性质,
二、当时依据的政策,
不过,我认为,只要有房屋所有权证,就应该的按相关规定给予办理土地所有权证。 
9、我们小区内出现了多家美容院,物业只是说他们从未出具过证明,请问无营业场所证明,这些公司的开办合法吗? 
答:你说的这种情况很多,我想说以下几点意见。
一、你们是业主,小区是你们的家园,你们对小区有支配权,而不是物业公司。
二、美容院在什么地方开的很重要,是经济适用房,还是管理用房。
三、业主委员会对小区将来的管理是非常重要的
四、作为你们自己的家园,要知道通过合法的方法维护自己的权益。 
10、我们小区属普通住宅性质,但出现了很多公司,扰民现行极为严重,请问对这类问题,法律上有什么说法? 
答:要看大楼的性质,如果是商住两用的话,没有办法禁止,但可以要求物业公司对环境进行管理。
 
11、在没签正式合同前,已经交了预约金了,但现在又想退房,预约金还可以反还吗?
答:如果没有合法事由,不可以要求返还,如果预约金是订金,那么你没有合法事由是不能要求返还的。 
12、作为最早一批入住绿色家园的一期业主,当初买房时,开发商广告中声称小区中将有一座面积为10万平米的体育中心广场。当我们入住后,开发商又把这一体育广场的面积变成了36000平米,请问开发商的做法是否构成侵权,业主是否可依此起诉开发商?
答:可以起诉,最高人民法院关于审理商品房纠纷的司法解释中,明确规定,广告内容明确的,视为开发商的承诺,开发