文档介绍：漯河市房地产项目可行性分析报告
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一、漯河市简况深蓝房地产
漯河市位于河南省中南部,是河南唯一的内陆特区城市。现为全国城市环境综合整治优秀城市、全国卫生先进城市、国家园林城市、全国绿化模范城市,荣获了中国人居环境范例奖。郑
州深蓝房地产咨询有限公司
1948年设立县级市,1986年升格为省辖市,2003年被列入中原城市群,2004年9月再次进行行政区划调整,现辖临颍、舞阳两县和郾城、源汇、召陵三区及一个省级高新技术产业开发区。总面积2617平方公里,总人口253万人,人口密度全省最大,每平方公里达到967人。市区面积77平方公里,,。
2002年,漯河在全国265个地级以上城市综合实力排序中居第71位。,居全省第16位;2004年在全省城市综合实力排序中居第4位。2005年各项主要经济指标的增幅均创近十年来的最好水平,全市生产总值达到322亿元,%,增幅居全省第3位;,%;城镇居民人均可支配收入7923元、农民人均纯收入3319元,%和12%。现在的漯河市已经成为河南省新兴轻工业城市,目前已建立了以轻工业为主,集商贸、金融、地产、信息、运输等行业协调发展的综合性开放型经济格局。深蓝房地产
根据《漯河市城市总体规划(2001年~2020年)》,漯河城市向南发展空间有限,将主要向东向北发展,城市布局将是“一心一轴四组合”。“一心”指沙南商业中心、沙北行政中心及澧西文教中心组成复合中心。“一轴”指“沙澧河发展轴线,雕琢城市精美的绿色项链,塑造漯河形态特色。“四组合”指沙北、沙南、铁东、澧西四个组团。
“把漯河建成经济繁荣,环境优美、社会文明、秩序优良、具有较高知名度,美誉度和较强吸引力、辐射力、带动力的开放型、区域性中心城市。”是漯河近期发展目标。漯河市市区规划期限和规模:近期(2000年~2005年),人口50万人;远期(2006年~2020年),人口70万人。
二、漯河房地产发展状况
截至2005年初,漯河共有82家房地产企业,无一家一级企业,二级企业有7家,三级企业有20家,四级企业19家,其余企业属于暂定资质。2003年以后,一些漯河的上市公司开始涉足房地产,如双汇和银鸽,这些企业起点高,实力雄厚。自2005年以来,一些外地实力开发企业陆续进驻漯河,如建业、中实等公司,直接拉高整体市场价格,将市场竞争的进入门槛提高到一个新的台阶。
1、近两年漯河市房地产投资增长迅速,商品房投放面积大幅增加。
,,,%,%%。全市开工面积达87万m2,,%%。深蓝房地产
2、与去年同期相比,漯河市房地产市场销售有一定幅度的下降,但价格呈大幅上升趋势,且增长幅度持续平稳。郑州深蓝房地产咨询有限公司
,;,,。,%,,%;,%,,%。
经过对15个最新办理预售许可证的楼盘价格加权平均,漯河市住宅均价达1217元/m2,其中普通商品住宅价格为1460元/m2,%。
3、住宅销售火热,商业及别墅等高档物业销售下滑。
2006年1—6月份房地产市场交易登记新建商品房现售2137件(住宅2000件,其中经济适用房234件,别墅、高档公寓341件;), (,占近95%的份额;,别墅、;),(,);住宅的成交价超过1556元/平方米。存量房住宅成交1400套,,成交额达9760万元,成交均价623元/平方米;,成交金额达3292万元。,,,。
4、从价格上来看,漯河整体房价不高,2005年涨价幅度较高。
据房管局资料,2006年前三季度的