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合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
第一条房屋基本信息
：__________。
：__________。
：__________平方米。
：__________。
第二条终止合同原因
。
。
，同意终止原合同。
第三条终止合同日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同自本合同生效之日起终止。
第四条乙方已支付房款处理
（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
，将乙方已支付的房款无息退还给乙方。
第五条乙方已支付定金处理
（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
，将乙方已支付的定金无息退还给乙方。
第六条赔偿与补偿
，应按照公平原则分担。
，甲方应向乙方支付违约金，违约金为原合同总价的____%。
，乙方应向甲方支付违约金，违约金为原合同总价的____%。
第七条保密条款
，未经对方书面同意，不得向第三方披露。
，应承担相应的法律责任。
第八条争议解决
，应通过友好协商解决。
，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他条款
，双方可另行签订补充协议。
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________
签字（盖章）：__________
签订日期：__________
乙方（买方）：__________
签字（盖章）：__________
签订日期：__________
特此证明。
注意事项：
：确保甲方为房屋的合法所有权人，乙方为具有购买能力的合法主体。
：包括房屋位置、所有权证号、建筑面积和房屋性质等。
：双方应明确记录导致终止合同的具体原因。
：甲方应在规定时间内退还乙方已支付的房款及定金。
：双方应明确违约金的具体数额及计算方式。
：双方应对合同内容保密，避免向第三方泄露。
：双方应约定争议解决方式，包括友好协商和诉讼。
解决办法：
：核实双方身份，确保合同签订主体合法。
：核实房屋信息，确保合同中记录的房屋信息与实际情况相符。
：双方应充分沟通，明确终止合同的具体原因。
：甲方按照合同约定退还乙方房款及定金。
：双方按照合同约定承担违约责任。
：双方遵守保密条款，避免信息泄露。
：双方按照合同约定的方式解决争议。
关键词语的法律名词解释：
：指参与合同签订的各方，包括自然人、法人或其他组织。
：证明房屋所有权归属的法律文件。
：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。
：合同中规定双方对特定信息保密的条款。
：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
：指合同对双方具有法律约束力，双方应按照合同约定履行义务。
：指双方在原合同基础上，对未尽事宜达成一致意见的书面协议。
特殊应用场合及补充条款：
：夫妻双方因离婚导致房产分割，需终止原购房合同。
“若双方因离婚导致合同终止，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。双方应本着互相尊重和理解的原则，协商处理相关事宜。”
：房屋质量问题导致买方无法继续履行合同。
“若乙方在合同终止前发现房屋存在重大质量问题，甲方应在____个工作日内负责修复，否则乙方有权终止合同，甲方应全额退还已支付款项，并支付乙方合理的赔偿。”
：买方因工作调动至其他城市，无法继续购房。
“若乙方因工作调动等原因需变更购房计划，双方应友好协商，甲方应给予乙方合理的宽限期。若乙方在宽限期结束后仍无法履行合同，甲方应退还乙方已支付款项，双方互不承担违约责任。”
：政策变动导致购房条件变化，买方无法购房。
“若因政府政策变动导致乙方无法满足购房条件，双方同意终止合同，甲方应退还乙方已支付的所有款项，双方互不追究违约责任。”
合同所需附件列表：
：甲方和乙方的身份证复印件，以证明合同主体的合法性。
：房屋所有权证复印件，以证明房屋归属。
：原购房合同的复印件，作为终止合同的基础文件。
（如有）：若涉及房屋质量问题，需提供相关检测报告。
（如有）：若因政策变动导致合同终止，需提供相关政策文件。
：房款及定金的支付凭证，以便确认款项的支付和退还情况。
：根据具体情况可能需要的其他证明文件或协议。