文档介绍：资产评估期末复****br/>1、某企业尚能继续经营三年,经营终止后资产全部用于抵充负债,现拟转让。经预测,3年内各年预期收益分别为400万元、300万元、200万元,若折现率为10%,试求其三年收益现值总额。
解:列表计算如下:
年度
收益额(万元)
折现率
折现系数
收益现值(万元)
1
400
10%
2
300
10%
3
200
10%
合计
2、对某企业进行预测得出,该企业未来能长期获得收益,其第一年至第五年收益分别为500万元、550万元、600万元、650万元和700万元,预测该企业的永续年金收益为750 万元,确定近期折现率为10%,又根据目前物价上涨趋势,预测以后通货膨胀率会进一步上升,确定适用本金化率为15%。试计算其收益现值。
解:(1)列表计算如下:
年度
预期收益额(万元)
折现系数
折现值(万元)
1
500
2
550
3
600
4
650
5
700
合计
(2)750/15%=5000(万元)
5000×=(万元)
+=(万元)
3、被评估资产年设计生产能力为2万吨,评估时由于市场不景气,如果不降价销售,,或每吨降价100元以维持设备生产能力的正常发挥。政策调整持续了三年,折现率10%,。估算经济性贬值率和经济性贬值额。
解:
经济性贬值率=[1-(14000÷20000)]×100%=19%
经济性贬值额=[100×20000×(1-33%)×(P/A,10%,3)]=3332446(元)
4、公司对某一建筑物进行评估,该建筑物1995年底竣工投入生产使用,1999年底对其进行评估。该建筑物账面价值为335000元,经评估人员调查,该公司所在某市价格指数为:%,1997年11%,%,1999年13%。根据现场勘察情况,该建筑物尚可使用20年,试根据以上资料对建筑物重置成本进行评估。
解:建筑物重置成本=待估建筑物账面原价×价格变动指数
=335000×{(1+%)×(1+11%)×(1+%)×(1+13%)}
=519533(元)
5、某企业从美国进口了一台设备,离岸价为50万美元。国外运杂费为1万美元,,关税税率为30%。该企业进口设备已使用了3年,还可以继续使用7年,外汇汇率美元比人民币为1:,进口过程中的银行及外贸手续费3万元人民币,国内运杂费为5万元,安装调试费为7万元。要求评估该设备的价值。
解:
CIF价格(FOB+国外运杂费+保险费)×=(50+1+)×=(万元)
进口关税=CIF×30%=(万元)
增值税=(进口关税完税价格+关税)×17%=(万元)
银行及外贸手续费=3万元国内运杂费=5万元安装调试费=7万元
该设备的重置完全价格=+++3+5+7=(万元)
该设备的成新率=7/(7+3)=70%
该设备的评估值=×70%=(万元)人民币。
6、被评估设备购建于1999年11月,账面原值为100万元,其中设备购置价80万元,基础及安装费用18万元,运杂费2万元。2002年11月对该设备进行评估,现收集到以下数据资料:
(1)2002年该类设备的购置价比1999年上涨了50%,基础及安装费的物价上涨了30%,该设备的运杂费用达到3万元。
(2)由于开工不足,该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%,尚可使用5年。【实体性贬值】
(3)与同类技术先进设备相比,该设备预计每月工人成本超支额为1000元。【功能性贬值】
(4)该企业的正常投资报酬率为10%,所得税率为33%。
要求:(1)根据上述资料,分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
(2)计算被评估设备的评估值。
(1)重置成本=80×150%+18×130%+3=(万元)
(2)实体性贬值率=100%=%
实体性贬值额=×%=(万元)
(3)功有性贬值=×12×(1-33%)×=(万元)
(4)评估值=