文档介绍：长沙环境保护职业技术学院经济适用房
建房分房方案
第一章总  则
1、长沙环境保护职业技术学院(以下简称学院)为进一步改善教职员工的住房条件,依据国家、省、市建设经济适用房相关法律、法规、政策的规定,结合学院的实际情况制定本方案。
2、本方案所称经济适用房指学院拟于2010年利用学院自有土地建设教师经济适用房,由教职工全额集资,学院组织实施,为职工建设150套住宅的事宜。
3、本次分房的指导思想是:严格执行国家有关的政策文件精神,充分体现各业主的根本利益,根据有关政策规定,结合目前房改的相关政策,统筹兼顾,合理安排,做到公开、公正、公平、合法。
4、本次分房坚持“分配方案公开、分配过程公开”的原则。
 
第二章组织机构
1、学院成立分房领导组,领导组成员由院领导及相关部门的负责人组成。
2、分房领导小组负责本次分房的各项工作,具体负责集资方案、分配方案制定,建房过程等各项工作。
 
第三章集资建房基本情况
1、经济适用房的位置在环保学院内;房屋结构为高层框架;房屋套数为150套;户型拟定A、B、C、D、E五种,其中A户型30套,,B户型30套,,C户型58套,,D户型30套,,E户型2套,。
2、建房资金
①购房户全额筹集建房的报建、设计、监理、土建及***等费用;不能及时缴交购房资金的购房户,逾期三个月内学院将根据时间加收利息费(按银行实时记息)和违约金,逾期三个月者则视为放弃购房权。
②户控内房价暂定为每平方米 2100元,户控外价格参照项目地段商品房价格。楼层调节系数由学院依据有关规定执行。若因物价上涨中途需补交房款,业主应及时缴纳。楼房竣工验收后经审计部门审核后,按实际发生费用报物价部门审核备案,如实确定每平方米的造价即为结算价。
第四章房价计算
1、总房价款=户控内面积×结算价+超户控面积×市场指导价。
2、房屋造价以结算价为准。
3、施工过程中经购房户同意的增减项目,按增减项目的实际造价计付。
4、不同楼层及方位房价增减系数为(%):
楼层系数差
楼层
调节系数(%)
楼层
调节系数(%)
15
-5
7
0
14
5
6
-1
13
6
5
-2
12
5
4
-3
11
4
3
-4
10
3
2
-5
9
2
1
-6
8
1
调节系数/价差和
0
户型系数差(%)
A户型
B户型
C户型
D户型
E户型
-
-
 
第五章建安标准
根据设计要求按施工图以毛坯房建设标准建设,交房标准基本要求:
1、外墙、外窗以统一样式和材料建设,费用计入造价。
2、内墙、天棚为888二遍、立邦漆三遍。
3、室内地面为现浇砼板。
4、室内门、窗、卫生洁具等由住户自行安装,卫生间按图纸做防水。
5、水、电、燃气、电话、电视、网络等按设计图纸标示安装到位。
6、建筑中公用部分按图施工。
第六章选房方法
1、购房户必须在规定的时间登记和选房,逾期者视为自动放弃购房资格。
2、选房顺序