文档介绍：房屋实地勘察基础知识
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第一部分房屋实地勘察概念
第二部分勘察的内容和方法
第三部分勘察单的填写
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第一部分实地勘察的概念
房屋实地勘察俗称实地看房,是当事人对房屋的基本情况和使用功能进行现场了解的过程。
意义:不仅对房屋的基本情况有所了解,长期会提高我们对房地产市场的基本判断。
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第二部分勘察的内容和方法
房屋的周边环境:包括自然环境(指住宅周边的状况,如楼间距、绿化面积、噪音大小、是否对烟囱、是否有铁道、垃圾站、工地、饭店等)和人文环境(指区内居住者整体素质,特别是邻居品质,主要关系到人的身心健康);
房屋的质量和结构:质量包括建筑质量和生产工艺水平,主要看墙体、地面、门窗、管道,顶层是否有水渍、底层是否返潮。结构是否有拆改现象;
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第二部分勘察的内容和方法
建成年份:建成时间越久房屋可使用年限越低价格也相应降低;
户型的合理性:特别是厅的利用率,目前热点户型为小居大厅,全明设计;
朝向:购房者的首选为南北向,南北向主要考虑日照时间和通风效果问题;
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第二部分勘察的内容和方法
采光:影响采光的主要因素是楼间距、角里、前方高层建筑物,采光好有利于室内杀菌、防潮、调节温度;
楼层:一般底层和顶层不易销售,低层建筑一般3、4层为热点,小高层5、 6 、7为热点,高层11—20层;
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第二部分勘察的内容和方法
装修:分为豪华装修、精装修、中档装修、简单装修、清水,实地勘察时主要考虑是否有再利用价值;
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第二部分勘察的内容和方法
配套设施:水、电、煤气、暖气、周边学校、购物情况,一般重点学区周边的房价高;
区位(地段):地段是影响二手房价格的重要因素之一,不同的地段价格相差很大,最重要的考虑是否有升值的空间;
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第二部分勘察的内容和方法
交通状况:公交线路是否便利、通畅;
物业管理:物业公司对业主的服务质量将直接影响客户对所购房屋的认可程度,物业包括保安、物业维修、卫生清洁等;
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第二部分勘察的内容和方法
客户心理价位:通过了解上游客户售房目的、打听周边邻居等方法来了解客户的真实心理价位;
查验权属并核实是否为房主本人卖房,同时也能了解卖方的真实意向(凶宅),同时谈妥售房所带的附属设施及腾房时间。
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