文档介绍：房地产项目可行性报告商业计划书服务
浙江秘书网商业策划部提供房地产项目的融资文件策划编制服务:
商业计划书¶ 可行性报告¶ 投资分析报告¶ 资金申请报告¶ 项目建议书¶ 项目立项报告
房地产项目可行性报告商业计划书编制代写服务范围:
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根据全国工商联专家发布的《2008~2009年度中国房地产市场报告》,2009年,我国房地产市场呈现四大运行趋势:商品房空置面积会有较大幅度增加;房产开发投资会有较大幅度下降;房地产开发企业并购重组将会增加;2009年房价将会止跌企稳。
房地产开发项目的基本特点是:产品的一次性、多变性和不确定性。房地产项目的构思与其他项目的构思存在着较大的差别,具有独特的项目构思特征,其特征如下:
1、地域性()。
1) 要考虑房地产开发项目的区域经济情况。在我国,由于各区域的地理位置、自然环境、经济条件、市场状况区别较大,进行房地产项目构思时就不能不考虑这些情况。
2)要考虑房地产开发项目周围的市场情况。从市场角度看,房地产项目构思的重点要把握市场的供求情况、市场的发育情况,以及市场的消费倾向等。
3)要考虑房地产项目的区位情况。如房地产项目所在地的功能区位、地理区位、街区区位等。
2、前瞻性()。
房地产项目构思的理念、创意、手段应着重表现为超前、预见性。房地产开发项目的完成周期少则二三年,多则五六年,甚至更长,如果没有超前的眼光和预见能力,就会造成投入较大而产出较小,给企业带来巨大的损失。这种超前眼光和预见的能力,表现在:
1)项目的可行性研究阶段,要预见到几年后房地产项目开发的市场情况;
2)投资分析与决策阶段,要预知未来开发的成本、售价、资金流量的走向;
3)规划设计阶段,要在小区规划、户型设计、建筑立面等方面预测未来的发展阶段;
4)营销推广阶段,要准确预测未来市场的变化趋势,为销售价格的确定、楼盘包装、广告发布等方面奠定基础。
3、市场性()。
房地产项目构思要适应市场的需求,主要表现在:
1)房地产项目构思自始至终要以市场的需求为依据——顾客需要什么房子,就建造什么房子;
2)房地产项目构思要以市场为导向——房地产市场变了,房地产项目构思的思路、定位方式也要变;
3)房地产项目构思要在现有市场的基础上,造就市场,创造市场。
4、创新性()。
房地产项目构思要追求新意、独创。房地产项目构思创新,首先表现为概念新、主题新。因为概念与主题是项目的灵魂