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漳州房地产市场调查报告.doc

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文档介绍

文档介绍:第一部分、漳州城市概况
一、地理位置
漳州市位于福建省东南部,地处东经117°-118°、°-25°之间,东濒台湾海峡,与厦门隔海相望,东北与泉州接壤,西北与龙岩相接,西南与广东的汕头毗邻。
漳州处于闽三角经济走廊之间、三条区域运输通道(G319、G324、和GZ10)节点位置,接受沿海三大经济区辐射,亚热带季风湿润气候、侨台港澳同胞众多、资源丰富、对外开放较早等优势,是一方充满生机和希望的宝地。
二、行政区划
漳州市辖2个市辖区、8个县,代管1个县级市。
芗城区,龙文区,龙海市,云霄县,漳浦县,诏安县,长泰县,东山县,南靖县,平和县,华安县。
三、交通情况
1、公路网络
漳州市公路网络由2条高速公路(沈海高速漳州段、厦成高速漳州段)、2条国道(319、324国道)、5条省道(省道漳东线漳州开发区至东山西埔段、省道官九线长泰枋洋至平和九峰段、省道西港线华安湖林至龙海港尾段、省道东东线东山西埔至平和芦溪段、省道金上线华安段)、
57条县道和众多的乡村道路组成。至2008年,全市公路总里程10005公里(其中:、、),通车公路平均密度达到每百平方公里80。全市农村公路总里程8899公里,占全市公路总里程10005公里的89%。
2、港航设施
漳州港口由古雷、东山、云霄、诏安、石码、招银、后石7个港区组成,石码、招银、后石三个港区与厦门湾港区合并组成厦门港,其中招银、后石、东山为一类口岸,招银港区被列入对台直航试点口岸。全港已建成生产性泊位58个,其中万吨级以上泊位9个,,,2008年货物综合吞吐能力预计实现3000万吨,外贸进出口可突破30万标箱。
3、运输生产
全市共有道路客运站47个(其中一级站3个、二级站11个),一、二级站场均分布在市区和县域行政中心。全市现拥有营运客货车20950辆(其中客车1395辆、货车18350辆),出租车1205辆。客运班线425条(省际61条,市际120条,县际141条,县内103条),形成内联城乡、辐射外省(市)的客运网络。各类运输船舶116艘、、898客位。开辟有东南亚、日本、韩国、俄罗斯、港澳等12条国际航线,港台两地货物经第三地转运和试点直航已初具规模。目前发达的交通运输业为漳州市经济社会发展发挥越来越大的作用。
四、面积与人口
1、地域面积
漳州市总面积12607平方公里,市区面积265平方公里。
2、人口现状
,常住人口480万人。
表1:漳州历年人口变化情况
年份
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
年末全市
户籍总人口

万人

万人

万人

万人

万人
常住人口
472
万人

万人

万人
480
万人
482
万人
年份
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
人口出生率





死亡率





自然增长率





445
450
455
460
465
470
475
480
485
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
年末全市
户籍总人口
常住人口
从表格来看,我们不难发现,漳州人口的自然增长率变化较平稳,人口稳定增长。
3、人口发展与城市化水平目标
漳州2010年城市化水平55% ,届时全市城市人口将达到273万,市区建成区面积50平方公里,市区人口达到50万人。到2020年,市区建成区面积65平方公里以上,人口60万人,远景市区建成区面积100平方公里,人口100万人。
五、历史文化
1、历史
漳州历史悠久,是著名的历史文化古城,早于一万年前就有先民在这片沃土上繁衍生息
。秦始皇二十五年(公元前222年),列入秦中央版图,属闽中郡。汉代,以梁山(今地名)为界,分属南越、闽越,延至隋开皇十二年(公元592年)归于一统。唐垂拱二年(公元686年)建州,迄今已有一千三百余年历史。
2、文化
漳州山川秀美,人文荟萃,名胜古迹众多,民俗风情多姿多彩,旅游资源十分丰富。漳州人民勤劳勇敢、民风淳朴历史上人才荟集,俊贤辈出,是一个人杰地灵的宝地。漳州还是中国女排腾飞的基地,被誉为世界冠军的摇篮,女排“