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合同编号：__________
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
一、合同主体
，具有完全民事行为能力。
，具备相应的资质和能力。
二、维修保养范围
（1）物业的建筑结构、外观、内部装修的定期检查、维修及保养；
（2）物业的给排水系统、供电系统、供暖系统、空调系统、消防系统的定期检查、维修及保养；
（3）物业的电梯、扶梯、自动扶梯的定期检查、维修及保养；
（4）物业的安全设施、监控系统、门禁系统的定期检查、维修及保养；
（5）物业的公共设施、绿化景观的定期检查、维修及保养；
（6）法律法规规定的其他维修保养项目。
，及时响应维修保养需求，并确保维修保养质量符合相关法律法规、行业标准和甲方的要求。
三、维修保养费用
（1）固定费用：乙方按照双方约定的固定费用标准收取维修保养费用，具体费用为人民币____元/月；
（2）变动费用：乙方根据实际发生的维修保养项目、材料、人工等成本，按照双方约定的费率计算变动费用。
。如甲方逾期支付，乙方有权按照逾期付款金额的__%收取滞纳金。
四、维修保养期限
，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
，双方可根据实际情况协商一致，提前终止或延长本合同。
五、双方权利义务
：
（1）甲方有权对乙方的维修保养服务进行监督、检查；
（2）甲方有权要求乙方按照约定时间、质量完成维修保养工作；
（3）甲方有权要求乙方对维修保养过程中产生的质量问题进行整改。
：
（1）甲方应按照约定时间、方式向乙方支付维修保养费用；
（2）甲方应协助乙方进行维修保养工作，提供必要的资料、设施等；
（3）甲方应确保物业的合法使用，不得从事违法经营活动。
：
（1）乙方有权按照约定收取维修保养费用；
（2）乙方有权要求甲方提供必要的资料、设施等，以便进行维修保养工作。
：
（1）乙方应按照约定时间、质量完成维修保养工作；
（2）乙方应确保维修保养过程中的人身安全和财产安全；
（3）乙方应对维修保养过程中产生的废弃物、废液等进行妥善处理，不得污染环境。
六、违约责任
，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。
、质量完成维修保养工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未完成部分的维修保养费用的__%。
七、争议解决
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
、补充均须书面签订，经双方代表签字盖章后生效。
，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：____________________
乙方（盖章）：____________________
签订日期：____________________
注意事项：
：合同中应详细填写甲乙双方的名称、地址、联系人及联系电话，确保合同主体明确无误。
：双方应在合同中明确维修保养的具体范围和内容，以免日后因理解不一致产生纠纷。
：合同中应明确维修保养费用的计算方式、支付时间及逾期支付的滞纳金标准。
：合同中应明确维修保养的有效期限，以及提前终止或延长合同的条件和程序。
：合同中应详细列举甲乙双方在维修保养过程中的权利和义务，以确保双方权益的保障。
：合同中应明确违约责任的具体条款，包括违约金的标准和计算方式。
：合同中应约定争议解决的方式和地点，以便在发生争议时能够及时有效解决。
解决办法：
：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式寻求解决，以维护双方的合法权益。
：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。
关键词语的法律名词解释：
：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
：指对物业进行定期或不定期的检查、维修、养护，以保证物业的正常使用和延长使用寿命。
：指合同当事人未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
：指一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向对方支付的赔偿金。
：指民事主体在民事法律关系中享有的权利和承担的义务。
：指在合同履行过程中，双方因理解不一致或其他原因产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。
特殊应用场合及合同补充条款：
：商业综合体或购物中心
补充条款：考虑到商业综合体或购物中心的人流量大，安全尤为重要。
补充内容：“鉴于物业的特殊性质，乙方需在合同有效期内，每季度对消防系统进行一次全面检测，并提供检测报告。同时，乙方应配备专业的安全人员，确保在紧急情况下能够及时响应。”
：高端写字楼
补充条款：高端写字楼对服务品质和私密性有更高的要求。
补充内容：“乙方需确保在维修保养过程中，尽量减少对租户正常办公的影响。在必要时，乙方应与甲方共同制定详细的施工计划，并在施工前通知相关租户。”
：酒店或度假村
补充条款：酒店或度假村对客人的体验非常重视，维修保养工作需更加细致。
补充内容：“乙方在进行维修保养时，应采取适当措施，确保不会影响客人的入住体验。如有需要，乙方应安排在客人较少的时间段进行施工，并在施工区域设置明显的施工标识。”
合同所需的附件列表：
：物业平面图及设施清单
描述：详细列出物业的平面布局和所有设施的位置、规格等信息。
：乙方资质证明文件
描述：包括乙方的营业执照、相关资质证书、技术人员资格证书等。
：维修保养费用明细表
描述：列出维修保养费用的具体计算方式和各项费用的明细。
：维修保养服务标准
描述：详细说明乙方提供维修保养服务的质量标准和服务流程。
：安全协议
描述：明确乙方在维修保养过程中应遵守的安全规定和措施。
：保密协议
描述：确保乙方在合同执行过程中对甲方商业秘密和客户信息的保密义务。