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商品房买卖合同书样本大全
合同编号：__________
名称：__________
地址：__________
营业执照号：__________
法定代表人（或负责人）：__________
名称：__________
地址：__________
营业执照号/身份证号：__________
法定代表人（或负责人）：__________
第一条商品房基本状况
，建筑结构为__________，建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。
，土地使用权面积为____平方米，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日。
，实际用途为__________。
第二条商品房价格及支付方式
，该商品房的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
：
（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
（3）余款：乙方应在按揭贷款批准后____个工作日内，将余款支付给甲方。
第三条商品房交付及验收
，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。
，应按照国家相关验收标准进行验收。如验收合格，乙方应签署验收合格确认书；如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至验收合格。
第四条权属转移及登记
，将商品房所有权转移至乙方名下，并办理产权登记手续。
，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料。
第五条违约责任
，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。
、质量标准交付商品房，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。如乙方选择继续履行本合同，甲方应承担逾期交付的违约责任。
，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。如甲方选择继续履行本合同，乙方应承担逾期付款的违约责任。
第六条争议解决
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________
签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日
注意事项：
：确保合同有唯一编号，便于管理和追溯。
：准确填写甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息，确保合同主体明确。
：详细描述商品房的位置、面积、土地使用性质等，避免日后因信息不准确产生纠纷。
：明确商品房成交价格及支付方式，包括首付款、按揭贷款及余款支付的具体时间。
：约定商品房交付时间和验收标准，保障乙方权益。
：明确产权转移和登记的义务及时间，确保产权顺利过户。
：明确双方违约责任和违约金计算方式，保障合同履行。
：约定争议解决方式，通常为友好协商和诉讼。
解决办法：
：如一方违约，另一方可以要求支付违约金或解除合同。
：通过友好协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼。
法律名词解释：
违约责任：指合同当事人违反合同约定，导致合同不能履行或者履行不符合约定时，应承担的民事责任。
解除合同：指在合同有效期内，因特定事由的出现，合同当事人依照法律规定或者合同约定，提前终止合同效力的行为。
逾期：指未在约定的时间内履行合同义务，即延迟履行。
违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，向对方支付的赔偿金。
诉讼：指合同当事人将争议提交法院审理，由法院依法作出判决的行为。
特殊应用场合及补充条款：
：乙方为首次购房的新手买家
补充条款：甲方应提供详细的购房流程指导，包括但不限于贷款申请、产权过户等相关手续的办理流程。若乙方因首次购房对流程不熟悉导致延误，甲方应提供必要的协助。
：商品房位于即将开通地铁或重要交通枢纽附近
补充条款：甲方应在合同中明确告知乙方关于该区域未来交通设施的建设计划，若因交通设施的建设导致商品房价值发生变化，双方应重新协商价格。
：乙方购买商品房用于投资出租
补充条款：甲方应保证该商品房的出租合法性，并提供必要的出租指导。若乙方在出租过程中遇到法律问题，甲方应协助解决。
：乙方为外籍人士或外地购房者
补充条款：甲方应考虑到乙方可能对当地政策和市场不熟悉，提供专门的客户服务，包括语言翻译、政策咨询等，确保乙方权益不受损害。
合同所需附件列表：
（如有）
记得，合同是用来保护双方权益的，所以在签订前，一定要把每一条都看懂、看透，如果有不清楚的地方，不妨多问几句，毕竟买房是大事，马虎不得。