文档介绍：工业地产与招商引资
“现在有企业想落户,但不愿意自己建厂房,希望我们有现成的厂房可以出租。可我现在从哪里变出一万平米的厂房呢?你们能不能介绍工业地产投资商过去开发工业园、厂房?”王局长焦急而恳切的问。
起步
    记者在调查的过程中发现,内地许多政府部门和招商人员的脑子里根本没有工业地产这个概念。在他们的印象里,工业地产和招商引资是没什么关系的。
    也难怪,工业地产毕竟是个新兴行业,在沿海地区也是2000年以后才有这样的提法。
    这与内地政府部门长期以来招商引资的方式也有很大关系。在沿海地区,一个工业园区的开发,至少要政府、开发商、金融机构、配套供应商、策划机构、招商机构、中介机构同时参与,是一个完全市场化的商业行为。
    而在内地,一个工业园项目的开发从头到尾几乎都是政府一手包办的——划一块地,推平了,就是工业园,然后把地低价或零价卖给落户企业,政府的事就算做完了,至于配套、厂房建设等就都是企业的事了。
各地方政府利用手中的土地和政策资源,针对零星落户的企业,这样的开发模式也还行的通。但目前面临的是全国产业转移的大潮,大量的企业需要西进北移,他们并不是贪图内地便宜的土地和优惠政策,而是在沿海迫于各种压力,不得不转移到成本低而环境与沿海相似的地区。
    在这样的环境下,企业需要工业园区有产业特色、有产业定位、有现成的厂房、有完善的配套和其他服务。如果政府还停留在划一块地就叫工业园的阶段,只怕很难吸引企业落户,招商引资也会成为一句空话。
    可喜的是已经有越来越多的内地政府招商部门开始重视工业园区的市场化运营。甘肃天水市招商局招商部李关远主任告诉记者,天水市正在规划一个工业园,准备尝试采取控股、独资、合资等形式吸引国内外大企业集团进行规模化、专业化开发。
都是工业地产惹的祸?
    当工业地产的概念开始被内地政府部门接受时,我们却吃惊的发现招商人员给工业地产赋予了这样的意义:“工业园区厂房建设、配套服务、招商引资都由开发商去做了,自己就乐的清闲,招商引资压力就没那么大了,确实是好事!”
    大有“招来一家,搞定天下”的意思。道理确实是这样,但这种想法是错的,这是意图把风险全部转嫁给开发商的不负责任的想法。以这种思想和开发商合作,最后也会搞出矛盾来的,现实中也不乏这样的案例。
    想归想,不是内地政府希望把工业园区开发建设市场化运作就一定有开发商愿意去做的,至少到目前为止,工业地产开发商们对内地的兴趣还不太大。
    工业地产开发商投资工业园区开发是要获得利润的,而政府却不必考虑这些,所以中间就有一些矛盾。如果你当地的工业基础还不够,或者地理位置、环境还不够好,工业地产开发商是不敢贸然投资的。如果园区厂房建好以后无法出租怎么办?
    王局长是湖北某县招商局的局长,因为产业转移,温州有几家企业要到该地落户。这本来是好事,但王局长却一点也高兴不起来。“现在有企业想落户,但不愿意自己建设厂房,希望我们有现成的厂房可以出租。可我现在从哪里变出一万平米的厂房呢?你们能不能介绍工业地产投资商过去开发工业园、厂房?
”王局长焦急而恳切的问。
    记者无法回答王局长,因为工业地产投资开发没有想象的那么简单。
    由合富辉煌操刀策划的鄂尔多斯北物流园区,可堪称工业地产策划的经典案例。我们