长春陶家窝堡项目市场定位报告.ppt

文档介绍：本次提报需要解决的问题
1、做什么?(根据市场情况确定项目定位和产品定位)
2、如何达成目标(提升品牌、易去化、利润高)
3、前期工作(案名、售楼处、形象宣传)
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提
案
结
构
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第一部分:市场分析
国家对于房地产的宏观调控或者说是“打压”是毋庸置疑的。但其核心目的是让房地产平稳向上的发展,目的是房价保持一个合理的水平。经过五一之后的几个月,我们看看调控的结果如何——
全国房地产市场数据解读
项目
同比增长
房屋销售价格
+%
新建住宅销售价格
+%
商品住宅销售价格
+%
二手住宅销售价格
+%
全国房地产开发景气指数
+
上半年商品住宅销售面积
+%
上半年商品房销售面积
+%
上半年商品住宅销售额
+%
2010年6月70个大中城市数据分析
商品住宅的销售面积、销售金额、销售价格依然在增长,虽然增幅回落,但依然保持平稳中略升的状况。待政策稳定之后,还将有一个高速拉升的过程。
6月份70个大中城市房屋销售价格指数
地区
房屋销售价格指数
新建住宅价格指数
二手住宅价格指数
同比
环比
同比
环比
同比
环比
全国






北京






天津






上海






广州






深圳






南京






杭州






重庆






西安






沈阳






大连






长春






哈尔滨






吉林






一二线城市价格同比小幅增长环比略有下降,三四线城市同比环比均为增长,说明房地产投资额、开发量、销售量均朝三四线城市转移,正值投资开发的好时机。
长春房地产市场总体状况
万科·惠斯勒
万科·柏翠园
万科·蓝山
万科·洋浦花园
中海国际社区
中海长铃
中海凯旋门
保利罗兰
保利百合
保利临河街
保利林语
保利净月
恒大高新
益田·御水丹堤
证大光明城
吴中印象
吴中绿园
中信城
复地净月国际
绿地新里
绿地上海城
和黄
和黄
融创
融创
中国铁建
亚泰花园
大禹城邦
大禹华邦
国内品牌开发商
长春楼盘分布
鲁辉国际城
宽城4120
绿园4900
汽车4630
高新6260
朝阳7070
二道4980
经开4790
南关6250
净月7440
首地首城
及2010年上半年各区销售均价