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合同编号：__________
甲方（卖方）：__________
身份证号：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
乙方（买方）：__________
身份证号：__________
通讯地址：__________
联系电话：__________
一、房屋基本情况
：__________
：__________
：__________平方米
：__________
：__________（住宅、商业、办公等）
：__________
二、房屋买卖价格及支付方式
（大写）：____万元整（小写）：_____元。
：
，向甲方支付首付款人民币（大写）：____万元整（小写）：_____元；
，将剩余购房款支付给甲方。
三、房屋交付及过户手续
，将房屋交付给乙方。
，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理产权转移手续等。
，及时办理房屋过户手续。
四、违约责任
，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的__%作为违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付相应的违约金。
，每逾期一日，应向甲方支付购房款总额的__%作为违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还。
五、争议解决
，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
，如因法律法规变更导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
六、其他约定
，甲乙双方各执一份。
（或盖章）之日起生效。
，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（卖方）：__________
签字/盖章日期：__________
乙方（买方）：__________
签字/盖章日期：__________
特此说明，本合同为范本，仅供参考。具体合同内容应根据双方实际情况进行调整，并在签订前征求专业法律人士的意见。
注意事项：
：在签订合同前，务必确认房屋的权属情况，包括房屋是否为卖方所有、是否存在抵押、查封等权利瑕疵。
：合同中的各项信息，包括房屋基本信息、买卖双方的身份信息等，必须真实、准确，以免影响合同效力。
：明确房屋买卖价格及支付方式，包括首付款金额、剩余房款的支付时间及方式。
：约定房屋的交付时间和过户手续的办理责任，确保双方按照约定履行义务。
：明确违约责任，包括逾期交付、逾期付款的违约金计算方式和解除合同的条件。
：约定争议解决方式，包括协商和诉讼，以及诉讼管辖法院。
解决办法：
：在签订合同前，可到不动产登记中心查询房屋的权属情况。
：在签订合同前，可咨询专业律师，确保合同内容的合法性和有效性。
：如合同中有未尽事宜，可签订补充协议，作为合同的组成部分。
关键词语的法律名词解释：
：指房屋所有权，指房屋所有权人对房屋拥有占有、使用、收益、处分的权利。
：指房屋存在可能导致买卖合同无法履行或影响房屋所有权的法律瑕疵，如抵押、查封等。
：指当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。
：指在合同履行过程中，因一方违约或其他原因，经双方协商一致或依法解除合同的行为。
：指在合同争议解决过程中，确定由哪个法院受理和审判该案件的权限划分。
：指在原合同基础上，双方为解决合同未尽事宜或对原合同内容进行修改、补充而签订的协议。
特殊应用场合及补充条款：
：房屋为共有财产，需要所有共有人同意出售。
补充条款：考虑到房屋是共有财产，我们得确保所有共有人都同意出售。所以，我们可以加上这样一条：“甲方确认本房屋为共有财产，所有共有人已就此房屋的出售达成一致，并同意本合同的全部条款。”
：买方需进行按揭贷款购房。
补充条款：有些朋友可能需要贷款买房，这时候可以写上：“乙方拟通过银行按揭贷款支付部分购房款，甲方应提供必要的资料协助乙方办理按揭贷款手续，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。”
：卖方希望保留家具或家电。
：房屋存在租赁合同，需要处理租赁关系。
补充条款：如果房屋正在出租，可以加上：“甲方确认本房屋存在有效的租赁合同，甲方应确保在房屋过户给乙方前，与租赁方妥善处理租赁关系，包括但不限于提前解除租赁合同或与租赁方协商将租赁权转让给乙方。”
合同所需附件列表：
（包括房屋图纸、现状照片等）
（如有）
（如有）
（如有）