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合同编号:__________
一、甲方(卖方)
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二、乙方(买方)
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三、丙方(中介方)
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四、房屋信息
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五、中介服务内容
(1)为乙方提供房屋买卖市场行情信息;
(2)协助乙方寻找合适的房屋;
(3)协助乙方与甲方进行谈判;
(4)协助乙方办理房屋买卖相关手续;
(5)其他乙方委托的合理服务。
、合法性,并对所提供的信息承担相应法律责任。
六、中介服务费用
,具体金额为人民币______元(大写:____________________元整)。
,丙方应根据乙方的委托,提供本合同约定的中介服务。
,乙方有权要求丙方开具正规发票。
七、房屋买卖价格及支付方式
(大写:____________________元整)。
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(1)______年__月__日前,乙方支付人民币______元(大写:____________________元整)作为定金;
(2)______年__月__日前,乙方支付人民币______元(大写:____________________元整)作为首付款;
八、交付及过户
。
,与甲方共同办理房屋过户手续。
。
九、违约责任
,导致本合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此造成的损失。
,丙方应退还乙方已支付的中介服务费用,并承担相应的违约责任。
十、争议解决
,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
十一、其他约定
,甲、乙、丙三方各执一份。
(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):____________________
乙方(买方):____________________
丙方(中介方):____________________
签订日期:______年__月__日
注意事项:
:确保合同有唯一的编号以便于追踪和管理。
:所有参与方的身份信息必须准确无误,包括姓名、身份证号、地址和联系电话。
:房屋的具体信息,如地址、产权人、产权证号、面积和用途等,必须与官方文件一致。
:明确中介方的服务范围和责任,确保中介方履行其职责。
:服务费用应明确,并在支付后索要正规发票。
:价格和支付方式必须详细明确,包括定金、首付款和剩余款项的支付时间和方式。
:明确房屋交付和过户的时间及责任。
:明确各方违约时应承担的责任和违约金的计算方式。
:提前约定争议解决的方式和地点,以便于未来可能的争议处理。
解决办法:
协商解决:尝试通过友好协商解决争议。
法律诉讼:如协商不成,可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
关键词语的法律名词解释:
违约责任:指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。
定金:是当事人一方在合同成立时或者履行期届满前,向对方给付的一定数额的金钱作为债权的担保。
首付款:指购房者在购房时支付的第一笔款项,通常是房价的一部分。
过户:指房屋产权从一方转移到另一方的法律行为。
违约金:指合同当事人因违约所应支付的赔偿金,通常是预先在合同中约定的。
协商:指当事人通过对话和讨论,达成一致意见以解决争议的过程。
诉讼:指当事人向法院提起的,通过司法程序解决争议的活动。
特殊应用场合及合同补充条款:
:买卖双方为异地交易,无法亲自办理手续。
补充条款:
“考虑到甲乙双方可能因地理位置限制无法亲自办理相关手续,双方同意可以授权丙方代为办理房屋过户等一切相关事宜。授权书应在本合同签订后三个工作日内提供,授权范围包括但不限于提交文件、签署相关协议等。”
:房屋存在租赁合同,需协调租赁关系。
补充条款:
“甲方确认,房屋目前处于租赁状态。甲方承诺在房屋交易完成后,与乙方协商解决租赁事宜,确保租赁合同顺利过渡或终止。若乙方愿意,甲方应协助乙方与现有租客达成一致。”
:房屋买卖涉及遗产继承问题。
补充条款:
“甲方声明,所售房屋涉及遗产继承,甲方已取得合法继承权,并保证房屋交易过程中不存在任何继承纠纷。若因继承问题导致交易,甲方应承担相应责任。”
:房屋需要进行翻新或装修。
补充条款:
“乙方同意购买后对房屋进行翻新或装修,但需保证装修工程符合相关法律法规,不得改变房屋主体结构。甲方应提供房屋结构图等相关资料,以方便乙方进行合理规划。”
合同所需附件列表:
(如有)
(如有)
(如评估报告、维修记录等)