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合同编号：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系电话：__________
鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
第一条房屋基本情况
，建筑面积为__________平方米，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。
、租赁关系、抵押权、查封、拖欠税费等情况，如有上述情况，甲方应承担一切法律责任。
第二条房屋价格及支付方式
，房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
：
（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购房诚意金。
（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。
第三条房屋交付及过户手续
。
，包括但不限于注销原有房屋所有权证、土地使用权证，办理新房屋所有权证、土地使用权证等。过户所需费用由双方按照国家相关规定承担。
，应按照国家相关规定承担房屋维修基金、物业管理费等相关费用。
第四条违约责任
，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方房屋总价款的__%作为违约金。
，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方房屋总价款的__%作为违约金。
，如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款的__%。
第五条争议解决
，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
出卖人（甲方）：____________
买受人（乙方）：____________
签订日期：____年____月____日
注意事项：
：在签订合同前，乙方应核实甲方所提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的真实性和有效性。
：双方应在合同中明确约定房屋交付的具体日期，以免日后因交付时间产生纠纷。
：双方应详细约定房款的支付方式、支付时间以及定金金额，确保双方的权益。
：甲方应承担过户手续的办理责任，乙方应关注过户进度，确保合同约定的过户期限得到履行。
：双方应在合同中明确约定违约责任，以便在发生违约行为时，对方可以依法主张权利。
：双方应约定争议解决的方式和地点，以便在合同履行过程中出现问题时，能够及时有效地解决。
解决办法：
：在合同履行过程中，双方应积极沟通，通过友好协商解决争议。
：如协商不成，可依据合同约定，向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。
关键词语的法律名词解释：
：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
：指证明房屋所有权归属的法律文件，是房屋所有权的法律凭证。
：指证明土地使用权归属的法律文件，是土地使用权人依法享有土地使用权的凭证。
：指当事人为保证合同履行，预先支付给对方一定数额的货币。
：指当事人因违反合同约定，按照合同约定或法律规定应支付给对方的一定数额的货币。
：指民事主体在法律上享有的权利和承担的义务，包括财产权、人身权等。
特殊应用场合及补充条款：
：如果房屋位于自然灾害频发区域，比如洪水或地震区。
补充条款：双方同意，若因自然灾害导致房屋损坏或无法居住，甲方应协助乙方办理相关理赔手续，并按照国家相关规定和保险合同赔付乙方相应损失。
：如果乙方计划购买房屋用于投资出租。
补充条款：甲方应提供房屋租赁的相关历史信息，包括但不限于过往租赁合同、租金收入等。乙方在了解这些信息后，确认房屋适合出租投资。
：如果房屋内含有特殊装修或定制家具。
补充条款：甲方保证房屋内特殊装修和定制家具的权益归属乙方，并协助乙方办理相关的过户或转让手续。
：如果乙方是首次购房，对购房流程不熟悉。
补充条款：甲方应提供必要的购房指导，包括但不限于解释购房流程、协助乙方了解相关税费政策，确保乙方顺利完成购房。
：如果房屋附近有正在施工的项目，可能影响居住。
补充条款：甲方应提前告知乙方附近的施工项目情况，包括施工期限、可能的影响等。若乙方因此受到严重影响，双方应协商解决，必要时甲方应给予乙方适当补偿。
合同所需附件列表：
（如有）
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