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合同编号：__________
甲方（卖方）：
甲方地址：
乙方（买方）：
乙方地址：
鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的农村土地使用权，土地使用权证号：_______，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让前述土地使用权的事宜，达成如下协议：
第一条 土地使用权转让
甲方同意将前述土地使用权及土地上附着的建筑物、构筑物和其他设施等一并转让给乙方。
乙方同意购买甲方前述土地使用权及土地上附着的建筑物、构筑物和其他设施等。
甲方应保证其对前述土地使用权享有合法、完整的权利，无任何抵押、担保、债务等权利负担。
第二条 转让价格及支付方式
双方确认，本次土地使用权转让的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付上述土地使用权转让价格的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。
剩余的_______%价款，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。
乙方支付价款后，甲方应向乙方交付前述土地使用权及土地上附着的建筑物、构筑物和其他设施等。
第三条 交付及过户
甲方应在本合同签订之日起_______日内，将前述土地使用权及土地上附着的建筑物、构筑物和其他设施等交付给乙方。
双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向土地管理部门申请办理土地使用权过户手续。
土地使用权过户手续完成后，乙方应按照本合同约定的价格，向甲方支付剩余的价款。
第四条 权利义务
甲方应保证其对前述土地使用权享有合法、完整的权利，如因甲方原因导致土地使用权过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
乙方应按照本合同约定的价格和期限，向甲方支付土地使用权转让价款。
双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务。
第五条 违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的土地使用权转让价格的_______%。
本合同的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第六条 争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权过户手续完成之日终止。
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：_______年_______月_______日
一、附件列表：
1. 甲方土地使用权证
2. 乙方身份证明
3. 土地评估报告
4. 过户手续相关文件
5. 付款凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未保证土地使用权合法、完整，导致过户失败。
2. 乙方未按照约定价格和期限支付土地使用权转让价款。
3. 双方未按照合同约定履行义务。
三、法律名词及解释：
1. 农村土地使用权：农村集体土地使用权的一种，指农村集体组织或者农民集体成员依法对土地进行占有、使用和收益的权利。
2. 土地使用权过户：土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。
3. 定金：双方为确保合同履行而约定的一方支付给对方的金钱。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地使用权过户失败：重新办理土地使用权过户手续，或双方协商解除合同，甲方返还乙方已支付的定金。
2. 甲方未按约定交付土地：甲方应在约定时间内交付土地，否则乙方有权解除合同，要求甲方双倍返还定金。
3. 乙方未按约定支付价款：乙方应在约定时间内支付价款，否则甲方有权解除合同，要求乙方支付违约金。
4. 合同争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 农村集体组织或成员出售土地使用权。
2. 农村土地使用权转让给非集体组织或成员。
3. 土地使用权买卖双方均为个人。
4. 土地使用权及附属建筑物、构筑物和其他设施的买卖。