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农村独家房屋买卖合同.docx

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合同编号:__________
甲方(卖方):
身份证号:____________________
地址:________________________
联系电话:____________________
乙方(买方):
身份证号:____________________
地址:________________________
联系电话:____________________
第一条 房屋基本情况
该房屋的规划用途为____________________,土地使用权证号:____________________。
该房屋的建筑面积为____________________平方米,房屋附属设施包括:____________________。
第二条 房屋交易价格
甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币(大写):____元整(小写):_____________________元。
乙方支付定金人民币(大写):____元整(小写):_____________________元,作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后,转为购房款的一部分。
第三条 房屋交付及过户
甲方应在本合同签订后____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
甲方应在本合同签订后____个工作日内,办理完毕该房屋的过户手续。
过户费用由乙方承担,具体费用按照____________________的规定执行。
第四条 付款方式及时间
乙方应在本合同签订后____个工作日内,向甲方支付购房款人民币(大写):____元整(小写):_____________________元。
剩余购房款人民币(大写):____元整(小写):_____________________元,乙方应在本合同签订后____个工作日内支付。
第五条 甲方义务
甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有,如因甲方原因导致房屋所有权、使用权、处置权发生争议,由甲方承担全部责任。
甲方应保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制,如因甲方原因导致房屋存在权利限制,由甲方承担全部责任。
甲方应在本合同签订后,配合乙方办理房屋过户手续,如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕,由甲方承担全部责任。
第六条 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。
乙方应按照本合同约定的时间,配合甲方办理房屋过户手续。
第七条 违约责任
如甲方违反本合同第四条、第五条的约定,甲方应向乙方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。
如乙方违反本合同第六条的约定,乙方应向甲方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。
第八条 争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):____________________
乙方(买方):____________________
签订日期:____________________
一、附件列表:
1. 甲方身份证复印件
2. 乙方身份证复印件
3. 房屋所有权证复印件
4. 土地使用权证复印件
5. 房屋平面图
6. 房屋附属设施清单
7. 房屋交易价格证明
8. 定金收据
9. 购房款支付凭证
10. 房屋过户手续办理相关文件
二、违约行为及认定:
1. 甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方,或房屋所有权、使用权、处置权存在争议。
2. 甲方未保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制,导致房屋过户手续未能办理完毕。
3. 乙方未按约定时间、金额支付购房款。
4. 乙方未按约定时间配合甲方办理房屋过户手续。
三、法律名词及解释:
1. 房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权:指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3. 过户:指房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。
4. 违约金:指一方违反合同约定,向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 房屋所有权、使用权、处置权争议:协商解决,如协商不成,可以向法院提起诉讼。
2. 房屋存在租赁、抵押、查封等权利限制:提前解除限制,如无法解除,可以协商更换其他房屋。
3. 乙方支付购房款迟延:催告乙方支付,如乙方仍不支付,可以依法解除合同。
4. 乙方不配合办理房屋过户手续:协商解决,如协商不成,可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1. 农村独家房屋买卖。
2. 双方为自然人。
3. 房屋所有权、使用权、处置权清晰。
4. 房屋不存在租赁、抵押、查封等权利限制。
5. 买方具备购房能力并愿意购买。
6. 卖方愿意出售并配合办理过户手续。

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