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合同编号：__________
甲方（卖方）：
身份证号：____________________
地址：________________________
联系电话：____________________
乙方（买方）：
身份证号：____________________
地址：________________________
联系电话：____________________
第一条 房屋基本情况
该房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号：____________________。
该房屋的建筑面积为____________________平方米，房屋附属设施包括：____________________。
第二条 房屋交易价格
甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元。
乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。
第三条 房屋交付及过户
甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。
甲方应在本合同签订后____个工作日内，办理完毕该房屋的过户手续。
过户费用由乙方承担，具体费用按照____________________的规定执行。
第四条 付款方式及时间
乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元。
剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元，乙方应在本合同签订后____个工作日内支付。
第五条 甲方义务
甲方应保证该房屋的所有权、使用权、处置权归甲方所有，如因甲方原因导致房屋所有权、使用权、处置权发生争议，由甲方承担全部责任。
甲方应保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致房屋存在权利限制，由甲方承担全部责任。
甲方应在本合同签订后，配合乙方办理房屋过户手续，如因甲方原因导致过户手续未能办理完毕，由甲方承担全部责任。
第六条 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。
乙方应按照本合同约定的时间，配合甲方办理房屋过户手续。
第七条 违约责任
如甲方违反本合同第四条、第五条的约定，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
如乙方违反本合同第六条的约定，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。
第八条 争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
签订日期：____________________
一、附件列表：
1. 甲方身份证复印件
2. 乙方身份证复印件
3. 房屋所有权证复印件
4. 土地使用权证复印件
5. 房屋平面图
6. 房屋附属设施清单
7. 房屋交易价格证明
8. 定金收据
9. 购房款支付凭证
10. 房屋过户手续办理相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或房屋所有权、使用权、处置权存在争议。
2. 甲方未保证该房屋不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制，导致房屋过户手续未能办理完毕。
3. 乙方未按约定时间、金额支付购房款。
4. 乙方未按约定时间配合甲方办理房屋过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3. 过户：指房屋所有权依法从甲方转移至乙方的过程。
4. 违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋所有权、使用权、处置权争议：协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。
2. 房屋存在租赁、抵押、查封等权利限制：提前解除限制，如无法解除，可以协商更换其他房屋。
3. 乙方支付购房款迟延：催告乙方支付，如乙方仍不支付，可以依法解除合同。
4. 乙方不配合办理房屋过户手续：协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 农村独家房屋买卖。
2. 双方为自然人。
3. 房屋所有权、使用权、处置权清晰。
4. 房屋不存在租赁、抵押、查封等权利限制。
5. 买方具备购房能力并愿意购买。
6. 卖方愿意出售并配合办理过户手续。