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合同编号：__________
房屋买卖合同
卖方：
1. 名称：__________
2. 地址：__________
3. 法定代表人/负责人：__________
4. 联系电话：__________
买方：
1. 名称：__________
2. 地址：__________
3. 法定代表人/负责人：__________
4. 联系电话：__________
第一条 房屋基本状况
房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。
房屋的规划用途为__________，房屋的现状为__________。
第二条 房屋价格及支付方式
双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
买方应于本合同签订之日起__________日内，将上述房价款一次性支付给卖方。支付方式为__________。
第三条 房屋交付及过户
卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并办理相关移交手续。
买方应自房屋交付之日起__________日内，依法办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。
第四条 权利义务
卖方应保证其对房屋的处分权，若因卖方原因导致房屋交易无效，卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的__________%。
买方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。若买方逾期支付房价款，应按照逾期金额的__________%支付违约金。
双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法履行交易义务，共同维护交易双方的合法权益。
第五条 争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条 其他约定
本合同一式两份，双方各执一份。
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
卖方（盖章）：__________
买方（盖章）：__________
法定代表人/负责人（签名）：__________
法定代表人/负责人（签名）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 买卖双方的身份证明
5. 房价款支付凭证
6. 房屋过户手续办理相关文件
7. 违约金支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 卖方违约行为：
未能保证对房屋的处分权，导致合同无效
未能在约定时间内交付房屋
提供的房屋信息与实际情况不符
2. 买方违约行为：
未能在约定时间内支付房价款
未能在约定时间内办理房屋过户手续
未按合同约定使用房屋
3. 违约行为认定：
违约行为发生后，双方应通过友好协商解决
协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件
2. 处分权：房屋所有权人对房屋进行买卖、赠与、抵押等行为的权利
3. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金
4. 过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续
5. 合同签订地：合同双方约定的解决争议的地点
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现实际状况与合同描述不符
解决办法：双方共同验收，如存在问题，根据合同条款协商解决
2. 问题：买方逾期支付房价款
解决办法：买方按照逾期金额支付违约金，双方继续履行合同
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：买方加快办理速度，如有需要，双方可协商延长过户时间
4. 问题：合同无效，需解除合同
解决办法：双方协商解除合同，并根据实际情况赔偿对方损失
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖
2. 公司之间的房屋买卖
3. 个人与公司之间的房屋买卖
4. 二手房屋买卖
5. 新建房屋买卖
6. 投资性房屋买卖
7. 赠与性房屋买卖
8. 法院拍卖房屋买卖