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合同编号：__________
房屋退租协议书
甲方（出租方）：
地址：
联系方式：
乙方（承租方）：
地址：
联系方式：
一、退租事项
乙方自愿提前终止租赁关系，并向甲方提出退租申请。
甲方同意乙方提前退租，并按照原合同约定的租金标准，扣除乙方已支付的租金及违约金后，退还乙方剩余租金。
乙方应在办理退租手续时，向甲方支付原合同约定的违约金，具体金额为人民币____元。
二、退租手续
乙方应在提前退租通知书中列明退租日期，并向甲方提交书面退租申请。
甲方应在收到乙方书面退租申请后____个工作日内，与乙方协商确定退租事宜。
甲方应在确认退租事宜后，向乙方出具退租确认书，明确退租金额、退还时间等内容。
乙方应在退租确认书约定的时间内，将该房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关交接手续。
甲方应在扣除乙方已支付的租金及违约金后，退还剩余租金，并将退还金额支付给乙方。
三、其他约定
乙方提前退租的，甲方有权按照原合同约定的违约金标准向乙方收取违约金。
乙方应在退租前，将该房屋内的个人物品搬离，确保房屋处于空置状态。
甲方应在退还剩余租金后，向乙方出具退还租金证明，作为乙方办理相关手续的依据。
双方在履行本协议过程中，发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
签订日期：____年__月__日
一、附件列表：
1. 《房屋租赁合同》
2. 提前退租申请书
3. 退租确认书
4. 退还租金证明
5. 房屋及附属设施交接清单
二、违约行为及认定：
1. 乙方提前退租未提交书面退租申请，或未在约定的退租日期前搬离房屋。
3. 甲方未在确认退租事宜后出具退租确认书，或未按约定时间退还剩余租金。
4. 甲方未在扣除乙方已支付的租金及违约金后，退还剩余租金。
5. 任何一方未履行本协议约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 甲方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。
2. 乙方：指承租甲方房屋并支付租金的当事人。
3. 租赁期限：指乙方租赁甲方房屋的期限，自租赁合同生效之日起至合同约定终止之日止。
4. 提前退租：指乙方在租赁期限内，未经甲方同意，单方面终止租赁关系的行为。
5. 违约金：指一方违反租赁合同约定，应支付给对方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 乙方提前退租，未提交书面退租申请。
解决办法：甲方应提醒乙方按照协议要求提交书面退租申请，并在收到申请后及时处理。
2. 甲方未按时出具退租确认书或退还租金。
解决办法：乙方可以催告甲方按照协议约定出具退租确认书并退还租金；如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。
3. 房屋及附属设施交接发生争议。
解决办法：双方应共同查验房屋及附属设施，并在交接清单上签字确认；如有争议，应友好协商解决。
4. 乙方未搬离房屋或未将房屋交还给甲方。
解决办法：甲方可以要求乙方按照协议约定搬离房屋，并将房屋交还给甲方；如乙方不履行，甲方可以依法采取措施收回房屋。
5. 遇到其他违约行为。
解决办法：双方应按照协议约定处理，如协商不成，可以向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租房屋给乙方，乙方租赁期限届满前，乙方因个人原因提前退租。
2. 甲方出租房屋给乙方，乙方租赁期限届满前，甲方因特殊情况提前要求乙方退租。
3. 甲方出租房屋给乙方，租赁期限内，乙方未能履行合同约定，甲方要求乙方退租。
4. 甲方出租房屋给乙方，租赁期限内，甲方因房屋维修、拆除等原因要求乙方退租。