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房管局房屋买卖合同.docx

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房管局房屋买卖合同.docx

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合同编号:__________
甲方(出卖人):
住所地:
法定代表人:
联系电话:
乙方(买受人):
住所地:
法定代表人:
联系电话:
鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意将其拥有的房屋出售给乙方,乙方愿意购买甲方的上述房屋,双方经协商,达成如下协议:
第一条 房屋基本信息
房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号,房屋所有权证号/不动产权证号为__________。
房屋结构及面积:房屋结构为__________,房屋建筑面积为__________平方米,套内建筑面积为__________平方米。
房屋使用情况:房屋目前使用人为__________,房屋现状为__________。
第二条 房屋交易价格
甲乙双方同意,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。
乙方支付房价款的方式如下:
(1)乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,乙方不履行本合同约定的购买义务的,甲方有权不退还定金;甲方不履行本合同约定的出售义务的,乙方有权要求甲方双倍退还定金。
(2)乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付房价款的____%,即人民币__________元整。
(3)剩余房价款人民币__________元整,乙方应按照甲方要求,在房屋过户登记手续办理完毕后,向甲方支付。
第三条 房屋交付及过户
甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋交付给乙方。交付时,甲方应将房屋内的所有物品清理干净,并将房屋钥匙交付给乙方。
甲方应协助乙方办理房屋过户登记手续,过户费用由乙方承担。
房屋过户登记手续办理完毕后,本合同项下的房屋所有权归乙方所有。
第四条 权利和义务
甲方保证对本合同项下的房屋拥有完整的所有权,不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。
甲方应保证提供的房屋信息真实、准确,如因甲方提供的信息不实导致乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任。
乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房价款。
乙方自房屋过户登记手续办理完毕之日起,享有对本合同项下房屋的所有权。
第五条 违约责任
甲乙双方应严格履行本合同约定的义务,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同项下房价款的____%。
如甲方违反本合同第二条约定的房价款支付义务,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍退还已支付的定金。
如乙方违反本合同第二条约定的房价款支付义务,甲方有权解除本合同,且不退还已收取的定金及已支付的房价款。
第六条 争议解决
本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条 其他约定
本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
签订日期:__________
一、附件列表:
1. 房屋所有权证/不动产权证复印件
2. 房屋现状照片
3. 付款凭证复印件
4. 房屋过户登记证明复印件
5. 双方身份证明复印件
6. 其他与房屋买卖相关的文件
二、违约行为及认定:
1. 甲方违约行为:
提供虚假房屋信息
未能按约定时间交付房屋
未能协助乙方办理过户手续
2. 乙方违约行为:
未能按约定时间支付房价款
无故解除合同
3. 违约行为的认定:
依据合同条款和相关法律法规,对违约行为进行认定
违约方需承担违约责任,包括支付违约金和赔偿对方损失
三、法律名词及解释:
1. 房屋所有权:指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利
2. 不动产权证:指制度,赋予不动产权利人享有、使用、收益和处分不动产的权利证明
3. 定金:指合同一方为确保合同的履行,预先支付给对方一定数额的金钱
4. 过户登记:指将不动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的登记手续
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 问题:甲方未能按约定时间交付房屋
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并可要求延长交付时间或解除合同
2. 问题:乙方未能按约定时间支付房价款
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并可要求解除合同
3. 问题:房屋过户登记手续办理缓慢
解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,双方可共同向相关部门咨询和催办
4. 问题:房屋过户登记过程中出现纠纷
解决办法:双方应友好协商解决,协商不成的,可以向法院提起诉讼
五、所有应用场景:
1. 个人之间的房屋买卖
2. 公司之间的房屋买卖
3. 房屋拍卖后的买卖
4. 房屋赠与后的买卖
5. 其他涉及房屋买卖的场景