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合同编号:__________
合同双方:
甲方:(村集体名称)
地址:____________________
联系人:__________________
联系电话:________________
乙方:(租赁方名称)
地址:____________________
联系人:__________________
联系电话:________________
鉴于甲方拥有房屋所有权,并有权将房屋出租;乙方愿意租赁甲方的房屋,双方经协商一致,特订立本合同,共同遵守。
第一条 房屋描述
甲方出租的房屋位于____________________,房屋结构为________________,房屋面积为____平方米。
房屋附属设施包括但不限于:______________________________________________________________。
第二条 租赁期限
本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。
租赁期满后,乙方如需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。
第三条 租金及支付方式
租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。
乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋交还甲方。如有损坏,乙方应按甲方的要求承担修复费用。
第四条 用途及损坏赔偿
乙方须按照房屋的结构和功能合理使用房屋,不得擅自改变房屋结构和用途。
乙方在租赁期间因使用不当或故意损坏房屋及附属设施的,应按甲方的要求承担修复费用或赔偿责任。
第五条 维修责任
甲方负责出租房屋及附属设施的日常维护和维修,确保房屋及设施的正常使用。
乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施,发现损坏应及时通知甲方,由甲方负责维修。
第六条 合同的变更和解除
在租赁期限内,如甲乙双方同意提前解除或变更本合同,须书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
在租赁期限内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方立即迁离出租房屋。
第七条 违约责任
甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。
如甲方未按约定提供出租房屋或附属设施,导致乙方不能正常使用,甲方应承担相应责任。
如乙方未按约定支付租金,甲方有权解除本合同,并要求乙方立即迁离出租房屋。
第八条 争议解决
本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决。
如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条 其他约定
本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方(签字/盖章):______________ 日期:____年__月__日
乙方(签字/盖章):______________ 日期:____年__月__日
特此说明:本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行协商补充。
一、附件列表:
1. 房屋所有权证明
2. 房屋租赁合同
3. 房屋附属设施清单
4. 租金支付证明
5. 房屋维修记录
6. 租赁合同解除或变更协议
7. 违约赔偿金计算公式
二、违约行为及认定:
1. 甲方未按约定提供出租房屋或附属设施,导致乙方不能正常使用。
2. 乙方未按约定支付租金。
3. 乙方未按约定使用房屋,擅自改变房屋结构和用途。
4. 乙方在租赁期间故意损坏房屋及附属设施。
5. 甲乙双方未按约定履行合同其他条款。
三、法律名词及解释:
1. 出租方:指拥有房屋所有权并有权将房屋出租的甲方。
2. 租赁方:指承租甲方房屋的乙方。
3. 租金:指乙方按照约定支付给甲方的房屋租赁费用。
4. 租赁期限:指双方约定的房屋租赁时间长度。
5. 违约金:指一方违约时,应向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1. 问题:乙方延迟支付租金。
解决办法:提醒乙方按时支付租金,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的滞纳金。
2. 问题:乙方擅自改变房屋结构和用途。
解决办法:要求乙方立即恢复房屋原状,并承担相应的修复费用。
3. 问题:房屋及附属设施损坏。
解决办法:甲方负责维修,乙方负责承担维修费用。
4. 问题:合同解除或变更。
解决办法:甲乙双方签订书面协议,经双方签字盖章确认后生效。
5. 问题:争议解决。
解决办法:友好协商解决,如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景:
1. 村集体拥有房屋所有权,并将房屋出租给租赁方。
2. 租赁方按照约定支付租金,合理使用房屋及附属设施。
3. 甲方按照合同约定提供维修服务,确保房屋及设施的正常使用。
4. 租赁期满后,乙方按甲方要求迁离出租房屋,并将房屋交还甲方。
5. 双方在履行过程中发生争议,友好协商解决或向人民法院提起诉讼。