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合同编号：__________
一、遗产描述
遗产房屋位于______省______市______区______街道______号，房屋产权证号：______。
遗产房屋的建筑面积为______平方米，房屋结构为______。
遗产房屋附属设施包括：______。
二、遗产分配原则
双方遵循公平、公正、合理的原则，对遗产房屋进行分配。
遗产分配应充分考虑双方的经济状况、生活需求及对遗产房屋的依赖程度。
三、遗产分配方案
遗产房屋分配给______方，______方拥有房屋的完全产权。
分配后的房屋产权及附属设施归______方所有，______方应承担相应的税费及维修责任。
四、遗产分配后的权益
双方同意，本协议签订后，遗产房屋的权益归______方所有，______方有权处置房屋，并享有房屋增值收益。
双方同意，本协议签订后，遗产房屋的债务由______方承担。
五、遗产分配的履行
双方应在本协议签订之日起______日内，办理遗产房屋产权过户手续，过户费用由______方承担。
双方应在本协议签订之日起______日内，按照分配方案履行遗产房屋权益的转移手续。
六、争议解决
双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
七、其他约定
本协议一式两份，双方各执一份。
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（继承人）：__________
身份证号：__________
联系电话：__________
乙方（继承人）：__________
身份证号：__________
联系电话：__________
签订日期：______年______月______日
一、附件列表：
1. 遗产房屋产权证复印件
2. 双方身份证复印件
3. 遗产评估报告
4. 遗产分配方案计算书
5. 过户费用明细表
6. 维修责任承担证明
7. 房屋权益转移证明
二、违约行为及认定：
1. 未按照本协议规定时间履行遗产分配及过户手续，视为违约。
2. 未按照本协议规定履行遗产房屋权益转移手续，视为违约。
3. 未按照本协议规定承担遗产房屋债务，视为违约。
4. 未按照本协议规定履行争议解决条款，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 遗产：指父母去世后留下的财产，包括房屋、存款、证券等。
2. 继承人：指父母的法定继承人，按照法律规定的顺序和份额享有遗产继承权。
3. 遗产分配：指继承人对遗产进行分割，确定各自继承份额的过程。
4. 遗产房屋：指父母留下的房屋财产，包括房屋本身及附属设施。
5. 产权过户：指将房屋产权从一方名下转移到另一方名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：遗产房屋产权证丢失或损坏。
解决办法：重新办理产权证，需提供相关证明材料，包括房屋所有权人身份证明、继承人同意书等。
2. 问题：遗产评估报告不准确或缺失。
解决办法：重新进行遗产评估，确保评估结果客观、公正。
3. 问题：过户费用超出预期。
解决办法：提前了解当地过户费用标准，咨询相关部门，做好预算。
4. 问题：维修责任承担纠纷。
解决办法：明确维修责任承担，可委托第三方专业机构评估维修费用。
5. 问题：房屋权益转移手续复杂。
解决办法：咨询律师或专业机构，按照法定程序办理房屋权益转移手续。
五、所有应用场景：
1. 父母去世后，继承人之间的房屋遗产分配。
2. 继承人之间的遗产分配协商。
3. 遗产房屋产权过户及权益转移。
4. 解决遗产分配过程中的争议。
5. 明确遗产房屋维修责任承担。
6. 办理遗产评估报告及相关手续。