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电子报批技术规定
为了加快都市建设的步伐，提升规划审批部门办案的规范性、科学性、严密性、高效性，东莞城建规划局决定在本市推行电子方案报建与审批系统（简称电子报批系统）。为配合电子方案校核工作的顺利推行，特制定本技术规定。
（住宅商业区部分）
一、报审图形文件格式采纳AutoCAD 2004-2006的DWG文件。
二、图形文件中的世界坐标系应采纳珠区坐标系标准。
三、报审方案应采纳简单实体绘图，如：多义线、单线、圆、弧等，不应采纳复杂实体，如：椭圆、样条曲线、组、无名块等；不得显现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等；图形中不得留下绘图垃圾，把无关的实体清除洁净；图形的文件量不宜大于8M。
四、报审方案图必须必需按米为单位绘制，标识文字高度3个绘图单位，尺寸类标注一律采纳AutoCAD中的DIM样式，标注坐标应采纳本软件提供的“坐标标注”功能，小数点后保留位数须满足表二规定。
五、方案设计须参照市规划局提供的用地红线、建筑红线图，并满足红线的有关技术规定和要求。
六、报审方案制图的各专项实体图层标准必须严格执行表一，不得将无关实体绘制在专项图层内，市规划局将在必要时对该表所对应的层名颜色等进行调整并通过网站等途径对外公布。
七、同一方案中的所有设计内容都应在一张图上集中表现，所有规划要素均必须定义。规划要素分用地和构件两类，用地定义参见表三，构件定义参见表四，其中的属性定义参见表五至表十二。关于不含属性的要素定义，用户也能够采纳AutoCAD的差不多功能来绘制实现。
每栋建筑都必须定义属性并进行面积分解，以便把建筑的各层面积和功能表现清晰，面积分解图的平面位置必须与其表示的原建筑平面完全吻合，属性数据附加和面积分解须采纳本系统提供“定义建筑”、“面积分解”的功能来实现。
八、停车位分室内和室外两类，其中室内停车位（包含地上和地下）通过定义建筑和面积分解来实现，室外停车位通过“室外车场”功能绘制或定义实现。
九、标注位数、停车位等参数见表二。
十、上报方案必须用软件所提供的功能绘制规定的指标表，居住区设计方案需绘制综合经济指标表、用地平稳表（具体列出来），其他用地点案需绘制用地平稳表和综合经济指标表（具体列出来）。在一张报审图中不得显现两个表述内容和意义完全相同的表。
十一、对软件所生成的实体不得做下述改变：修改层、修改颜色、修改线型、编辑属性、炸碎、成组等。
讲明：条款中所述“软件”指本局主持开发的“东莞城建规划局电子方案报批系统”
东莞市城建规划局
2009-03-20
表一、图层规定
序号
名称
层名
颜色
序号
名称
层名
颜色
1
规划总用地
PLAN_用地红线
2
28
宅旁绿地检测表
PLAN_宅旁绿地表
7
2
建筑操纵线
PLAN_建筑红线
1
29
公共绿地检测表
PLAN_公共绿地表
7
3
剩余建设用地
PLAN_剩余用地
233
30
公共绿地面积检测表
PLAN_公绿面积表
7
4
住宅公建用地
PLAN_住宅公建
2
31
屋顶绿地检测表
PLAN_屋顶绿地表
7
5
道路用地
PLAN_道路用地
132
32
车场车位统计表
PLAN_车场车位表
7
6
公共绿地
PLAN_公共绿地
3
33
面积分解表
PLAN_面积分解表
7
7
住宅建筑
PLAN_住宅建筑
2
34
建筑统计表
PLAN_建筑统计表
7
8
公建建筑
PLAN_公建建筑
171
35
配套公建一览表
PLAN_公建一览表
7
9
住宅分解1
PLAN_住宅分解1
40
36
综合经济指标表
PLAN_经济指标表
7
10
住宅分解2
PLAN_住宅分解2
5
37
用地平稳表
PLAN_用地平稳表
7
11
公建分解1
PLAN_公建分解1
132
38
操纵性指标对比表
PLAN_操纵指标表
7
12
公建分解2
PLAN_公建分解2
211
39
户型分析表
PLAN_户型分析表
7
13
建筑塔基
PLAN_建筑塔基
21
40
建筑物一览表
PLAN_建筑一览表
7
14
其它绿地
PLAN_其它绿地
94
41
公共服务设施一览表
PLAN_公共设施表
7
15
屋顶绿地
PLAN_屋顶绿地
60
42
坐标检测表
PLAN_坐标检测表
7
16
户外设施
PLAN_户外设施
52
43
专业图层检测表
PLAN_专业图层表
7
17
建筑台阶
PLAN_建筑台阶
3
44
误入实体检测表
PLAN_误入实体表
7
18
室外停车场
PLAN_室外停车
253
45
红线对比检测表
PLAN_红线对比表
7
19
绘制过渡线
PLAN_绘制过渡
51
46
红线操纵检测表
PLAN_红线操纵表
7
20
单体基底
PLAN_单体基底
1
47
失误检测表
PLAN_失误检测表
7
21
标高标注
PLAN_标高标注
7
48
标注标准检测表
PLAN_标注标准表
7
22
单元户型
PLAN_单元户型
1
49
标注检测表
PLAN_标注检测表
7
23
单元楼梯
PLAN_单元楼梯
3
50
标高检测表
PLAN_标高检测表
7
24
间距检测表
PLAN_间距检测表
7
51
户型面积检测表
PLAN户型检测表
7
25
间距系数检测表
PLAN_间距系数表
7
52
单体户型统计表
PLAN_户型统计表
7
26
条件间距检测表
PLAN_条件间距表
7
53
单体建筑概况表
PLAN_单体概况表
7
27
绿地统计表
PLAN_绿地统计表
7
54
户型叠加检测表
PLAN_户叠检测表
7
表二、有关参数表
序号
项目名称
单位
数值
1
尺寸标注小数点位数
位
2
2
坐标标注小数点位数
位
3
3
露天停车场
平方米/辆
30
4
室内停车库
平方米/辆
35
5
路边停车带
平方米/辆
20
6
小户型（<50）
人/户
7
中户型（50-90,含50，90）
人/户
8
大户型（90-180，含180）
人/户
9
特大户型（>180）
人/户
4
表三、总平面中需要定义的用地要素
序号
名称
实体类型
是否含属性
讲明
1
规划总用地（用地红线）
region
NO
必备
2
建筑操纵线（建筑红线）
region
NO
必备
3
住宅公建用地
region
NO
4
道路用地
region
NO
5
公共绿地
region
NO
表四、总平面中需要定义的构件要素
序号
名称
实体类型
是否含属性
详见
1
公建建筑
region
YES
表五
2
住宅建筑
region
YES
表五
3
塔楼基底
region
NO
4
建筑楼层（面积分解）
3dsolid
YES
表六
5
室外车场
region
YES
表八
6
独立的地下车库
region
YES
表七
7
其他绿地（含宅旁绿地等）
region
NO
8
屋顶绿地
region
NO
9
户外设施
region
NO
10
区外建筑
region
YES
表九
表五、建筑定义属性(总平面、单体)
序号
属性名称
数据类型
讲明
1
建筑编号
正整数
自动生成
2
建筑名称
字符串
3
建设时期
汉字
4
建筑类不
汉字
5
地上层数
正整数
6
地下层数
正整数
7
层高（户型）
数组
总平面含住宅者方定义户型
8
地坪标高
正实数
9
地下室露高
正实数
10
室内外高差
正实数
11
女儿墙高
正实数
12
建筑高度
正实数
自动生成
表六、建筑楼层（面积分解）属性
序号
属性名称
数据类型
讲明
1
起始层名
非零整数
2
终止层名
非零整数
3
性质
汉字
4
构件
汉字
单体才有
5
面积系数
正实数
6
定义面积
正实数
7
是否运算容积率
字符串
自动生成，可修改
表七、总平面中独立的地下停车库属性
序号
属性名称
数据类型
1
建筑编号
正整数
2
建筑名称
字符串
3
建筑类型
汉字
4
层数
正整数
5
层高
正实数
6
停车类型
汉字
7
车位层数
正整数
表八、室外停车场属性
序号
属性名称
数据类型
1
车场类型
汉字
2
停车类型
汉字
表九、建筑单体中需要定义的要素
序号
名称
实体类型
定义对象
是否含属性
详见
1
建筑平面
建筑定义
region
建筑基底
YES
表五
楼层定义
3dsolid
构成标准楼层
YES
表六
2
建筑竖向
block
剖面图
YES
表十一
3
建筑户型
公摊定义
region
户型标准楼层
YES
表十二
户内定义
region
表十三
表十、竖向定义（标高标注）属性
序号
属性名称
数据类型
1
标高值
实数
表十一、单体公摊属性
序号
属性名称
数据类型
1
单元（号）
正整数
表十二、单体户内属性
序号
属性名称
数据类型
1
户型
字符串
2
（套内）面积
正实数
3
运算面积
正实数
附件：图纸复核要紧技术指标表
附表1：居住区用地平稳表
项目名称
面积（m2）
比例（%）
人均（m2/人）
规划用地
100
住宅用地
公建用地
道路用地
公共绿地
附表2：综合技术经济指标表
项目
计量单位
运算值
规划值
备注
规划总用地
ｍ²
道路用地
ｍ²
总建筑面积
ｍ²
其中 住宅
ｍ²
公建
ｍ²
计容建筑面积
ｍ²
其中 住宅
ｍ²
公建
ｍ²
不计容建筑面积
ｍ²
其中 地上
ｍ²
地下
ｍ²
容积率
建筑基底面积
ｍ²
总建筑密度
%
塔楼建筑密度
%
绿地面积
ｍ²
其中 公共绿地
ｍ²
其他绿地
ｍ²
绿地率
%
人均公共绿地
ｍ²
机动车总泊位
个
室内泊位
个
室外泊位
个
停车率
%
地面停车率
%
人口毛密度
人/hｍ²
住宅建筑套密度(毛)
套/hｍ²
住宅面积净密度
%
最大层数
层
最大高度
ｍ
居住户数
户
居住人数
人
附表3：配套公建项目一览表
名 称
用地面积
建筑面积
独立占地
数量
备注
小学
幼儿园
医疗卫生
文化设施
体育设施
商业设施
垃圾收集站
液化石油气供应站
变电站
污水处理设施
小区治理服务中心
附表4：建筑物明细一览表 面积单位：平方米
编号
类不
基底面积
建筑面积
计容建筑面积
地上（下）层
高度
合计
附表5：单风光积统计表
层
类型
构件
构件总面积
类型总面积
层面积（计容面积）
合计
附表６：户型分析表
序号
户型
户数
面积
比例
1
小户（<50）
2
中户（50-90）
3
大户（90-180）
4
特大户（>180）
有关指标运算讲明：
规划总用地=用地红线所包含的面积（ｍ²）。
住宅用地=[住宅建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积]*住宅公建用地
（ｍ²）。
公建用地=[公建建筑总面积/（住宅+公建）建筑总面积]*住宅公建用地
（ｍ²）。
（注：如有多块住宅公建用地，每块住宅公建用地内的住宅或公建用地单独算，然后相加。）
居住户数=小区内所有各类住宅套数之和（户）。
居住人数=小区内所有各类套型总数*相应户均人口，运算总和（人）。
人口毛密度=居住人数/规划总用地（人/ｈｍ²）。
住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数/规划总用地（套/ｈｍ²）。
住宅面积净密度=住宅建筑总面积/规划总用地（没有单位）。
计容建筑面积=小区内所有运算容积率的建筑面积之和（ｍ²）。
容积率=计容建筑总面积/规划总用地（没有单位）。
停车率=（居住区停车位数/居住区户数）*100%（%）。
停车位数=小区内所有各类车场用地面积/相应车均用地面积，运算总和（个）。
总建筑密度=（建筑物基底总面积/规划总用地）*100%（%）。
塔楼建筑密度=（塔基总面积/规划总用地）*100%（%）。
绿地率=[（公共绿地面积+其他绿地面积+屋顶绿地）/规划总用地]*100%（%）。
人均公共绿地面积=小区全部公共绿地面积/居住区总人口（ｍ²/人）。
单风光积运算标准参见《建筑工程建筑面积运算规范》GBT/50353-2005