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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025年度农村宅基地房屋买卖及土地承包协议
甲方（出卖方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（买受方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、房屋及土地描述
1. 房屋及土地名称与位置
房屋及土地1：名称为______，位于______（详细地址）。
房屋及土地2（如有）：名称为______，位于______。
房屋及土地应符合国家相关法律法规以及甲方特定的要求。
2. 房屋及土地质量要求
乙方购买的房屋及土地应具备合法产权证明文件，如房产证、土地证等。
房屋及土地的质量应满足居住要求，包括但不限于房屋结构、土地面积、地形地貌等方面的要求。
乙方保证所购买的房屋及土地在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋及土地质量问题导致的损失。
二、房屋及土地数量与价格
1. 房屋及土地数量
甲方预计出售的房屋及土地数量如下：
房屋及土地1：数量为______（单位）。
房屋及土地2（如有）：数量为______（单位）。
实际出售数量以甲方最终书面通知为准，但通知应在交易前______天（具体时长）发出。
2. 房屋及土地单价与总价
房屋及土地1的单价为______元/（单位），房屋及土地2（如有）的单价为______元/（单位）。
本协议房屋及土地总价预计为______元（大写：______），该总价根据预计数量计算得出，最终总价以实际出售数量和相应单价结算为准。
三、交货时间与地点
1. 交货时间
乙方应在协议签订后的______个工作日内（具体时长）将房屋及土地交付至甲方指定地点。
对于后续批次的房屋及土地（如有），乙方应根据甲方需求，在接到甲方书面通知后的______个工作日内交货。
2. 交货地点
乙方将房屋及土地交付至甲方位于______（详细地址）的指定地点。
四、包装与运输
1. 包装要求
乙方负责对房屋及土地进行妥善交付，确保房屋及土地在交付过程中不受损坏。
2. 运输责任
乙方承担房屋及土地交付至交货地点的费用和风险。在交付过程中如发生房屋及土地损坏、丢失等情况，乙方应及时补充相同规格和质量的房屋及土地，并承担因此给甲方造成的损失。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方购买的房屋及土地进行查验，如发现房屋及土地不符合要求，有权解除协议或要求乙方更换。
有权根据实际情况调整房屋及土地的数量，但应按照本协议约定的程序通知乙方。
义务：
在协议规定的时间内交付符合要求的房屋及土地，并按照协议约定支付购房款。
为乙方交付房屋及土地提供必要的协助，如提供过户手续等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照协议要求购买房屋及土地后，有权要求甲方按照约定支付购房款。
如因甲方原因导致交付延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照协议约定的时间、地点交付购房款。
对甲方提供的与房屋及土地相关的信息保密，不得泄露给第三方。
六、查验与交付
1. 查验方式
乙方在收到房屋及土地后应对其进行查验，确保房屋及土地符合协议要求。
甲方应在收到乙方付款后的______个工作日内（具体时长）进行交付，可以采用实物交付或过户手续交付的方式。
2. 交付标准
交付标准以本协议约定的房屋及土地名称、位置、质量要求以及国家相关法律法规为准。
如查验不合格，甲方应在查验后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如更换房屋及土地等。
七、付款方式与期限
1. 首付款
协议签订后的______个工作日内（具体时长），乙方支付给甲方协议总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。
2. 预付款（如有）
根据房屋及土地的交付进度，在甲方按照乙方要求交付一定比例的房屋及土地后，乙方支付相应比例的预付款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在甲方完成所有房屋及土地交付且经乙方查验合格后的______个工作日内（具体时长），乙方支付协议总价的尾款，即协议总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照协议约定支付购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故延迟交付房屋及土地，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于搬迁费用、房屋租赁费用等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照协议约定的时间、地点支付购房款，每逾期一天，应按照协议总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的购房款不符合协议要求，应负责免费更换符合要求的购房款，并按照协议总价的______%向甲方支付违约金；如因购房款问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房屋价格、土地承包方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______