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北京市华远集团
总裁:任志强
2010年3月13日
市场形势分析
一、2009年房地产市场运行状况 及2010年形势预测
——REICO 工作室
2010年1月
(一)2009年房地产市场运行状况
2009年房地产市场运行特征
供给
商品房各项建设指标增幅增加,土地购置面积和完成开发面积继续负增长,房地产开发投资增幅减小
需求
房地产市场需求旺盛,商品房销售面积大幅增加,各地二手房市场活跃
价格
房价由下跌转为上涨,涨幅快速增加
2009年商品房各项建设指标增幅增加
2009年,商品房屋新开工面积和竣工面积增幅均比去年增加
,%,增幅略低于去年同期
,%,增幅增加10个百分点
,%,增幅增加9个百分点
2009年商品房各项建设指标增幅增加
从逐月数据看,各类型物业新开工面积增幅下半年出现较快增加,说明市场存货已经得到消化
2009年房地产开发投资增幅逐月增加,但低于去年同期
2009年,,%,,比同期城镇固定资产投资增幅低14个百分点,为近年最低水平
2009年1-11月,商品住宅开发投资增幅比去年同期减少约9个百分点,办公楼和商业用房开发投资增幅分别比去年同期高20个百分点左右
房地产开发投资中建安工程费比重持续增加
2009年,房地产开发投资中建安工程费的比重持续2008年的增加态势,%%;%、%%、%
2009年土地购置面积和完成开发土地面积继续负增长
2009年全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米,%,降幅高于2008年10个百分点
2009年完成土地开发面积继续负增长,1-12月为23006万平方米,%,降幅高于2008年14个百分点
2009年商品房销售面积大幅增加
2009年商品房销售面积93713万平方米,%
从逐月数据看,商品房销售面积自3月份起同比增加,增幅逐月增加
商品住宅销售面积同比增加44%;%;%