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合同编号：__________
甲方（出租方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
乙方（承租方）：__________
身份证号：__________
地址：__________
第一条房屋基本信息
：__________
：__________
：__________平方米
：详见附件一
第二条租赁期限
，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三条租金及支付方式
（大写）：____元整（小写）：￥______元/月。
，每次支付______个月租金。
，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。
第四条保证金
（大写）：____元整（小写）：￥______元。
，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。
第五条房屋使用及维修
，应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。
，需要维修的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内进行维修。甲方未按时维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。
，因使用不当造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修责任及费用。
第六条房屋交付及退租
。
，应在______日内将房屋及附属设施交还给甲方，并保持房屋及附属设施清洁、完好。
第七条违约责任
，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总租金的__%。
，甲方有权提前解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及逾期租金。
第八条其他约定
，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。
（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签字/盖章）：__________
乙方（签字/盖章）：__________
签订日期：__________年__________月__________日
注意事项及解决办法：
：
确保合同编号的唯一性和可追溯性。
甲乙双方应提供真实、有效的身份信息。
明确房屋的具体信息，包括地址、结构、面积及设施清单。
明确租赁期限，包括起始和终止日期。
明确租金金额、支付方式和逾期支付的滞纳金标准。
确定保证金的金额和退还条件。
规定房屋使用和维修的责任和义务。
规定房屋交付和退租的具体流程和时间。
明确违约责任和违约金的计算方式。
对于合同未涉及的事项，双方应协商一致并签订补充协议。
：
若双方对合同条款有争议，应通过友好协商解决。
如协商不成，可依法申请仲裁或提起诉讼。
关键词语的法律名词解释：
出租方（甲方）：指拥有房屋所有权，并将房屋出租给他人使用的个人或单位。
承租方（乙方）：指租赁房屋并使用房屋的个人或单位。
租赁期限：指双方约定的房屋租赁时间范围，包括起始和终止日期。
租金：指乙方为使用甲方房屋而支付的对价。
保证金：指乙方为保障履行合同义务而向甲方支付的一定金额，用作履约担保。
违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。
违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，因违约而应向守约方支付的赔偿金。
仲裁：指双方在争议发生前或发生后达成的协议，将争议提交非司法机构的第三方审理，并作出对双方均有约束力的裁决。
诉讼：指合同当事人通过法院解决合同争议的一种法律程序。
特殊应用场合及补充条款：
：家庭出租给留学生居住
补充条款：考虑到留学生可能对本地的生活习惯和法律法规不太熟悉，甲方可以增加一条款，比如：“甲方应提供一份本地区的生活指南和常用联系方式给乙方，以帮助乙方更好地适应本地生活。”
：出租房屋用于开设小型家庭式工作室
补充条款：因为涉及到商业用途，可以添加：“乙方在使用房屋期间，如需进行商业活动，应事先征得甲方书面同意，并确保商业活动不违反当地法律法规，不影响邻里生活。”
：出租给长期出差的商务人士
补充条款：考虑到商务人士可能需要临时变更居住时间，可以写入：“乙方因工作需要，可以提前一个月通知甲方，协商一致后，可提前解除合同或延长租赁期限。”
：出租给新婚小夫妻
补充条款：考虑到新婚小夫妻的生活需求，可以增加：“甲方应确保房屋内家具家电齐全，且在租赁期间保持家具家电的正常运行。”
合同所需附件列表：
：房屋设施清单
详细列出房屋内所有家具、家电等设施的品牌、型号和使用说明。
：房屋交付确认单
记录房屋交付时的实际情况，包括房屋的清洁状况、设施完好情况等，由甲乙双方签字确认。
：维修记录表
用于记录租赁期间所有维修保养的详细情况，包括维修项目、时间、费用及维修人信息。
：租金收据
作为乙方支付租金的凭证，每笔支付完成后由甲方出具。
：补充协议
针对双方特殊需求或合同未尽事宜，签订的补充协议。