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房地产代理合同书范本篇1
协议双方：
甲方名称：
注册地址：
联系电话：
乙方名称：房地产经纪有限公司
注册地址：
联系电话：
本合同术语说明：
1)该项目：商业项目(暂定名)。
2)报告：全案策划内容，该报告内容详见附件一。
3)代理佣金：甲方按合同规定付给乙方之全案策划费用及招商、销售代理费用。
甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之全案策划代理共同达成如下协议：
第一条：项目名称及标的物地址
1。项目名称：
2。地址：__________________________街号________________________，占地面积约为-____万平方米，规划总建筑面积约-____万平方米，可销售面积约为-____万平方米(以有关部门许可或批准的内容为准)。
其次条：托付要求
1。该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特特性和可操作性;
2。方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特特性;
3。通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和肯定的社会效益。
第三条：托付内容
1。甲方托付乙方就该项目进行全案策划、_招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;
2。在乙方提交报告、已经供应甲方认可的策划方案的基础上，如甲方须要，乙方将应甲方要求聘请有关专家(主要为房地产资深人士、商业经营行家等)与甲方通过会议进行沟通、探讨与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须担当聘请专家所需之全部费用;
3。本条第1、2款所述之乙方供应该项目之报告及策划方案的形式包括：
3。1乙方应向甲方提交正式报告2-4套;
3。2如甲方须增加报告份数，则以整套元，每本元计算(此费用为现金形式支付，乙方不负责提_);
3。3乙方待甲方所支付应收之策划费全部到帐后，应向甲方供应报告之电子版2-4份;
3。4项目整体功能规划、店铺分割等草图部分(设计建议草图(仅供参考)，并供应电子文件)。
第四条：本合同期限
1。本合同之策划部分有效期自本合同签订之日起计算，即年月日至年月日终止;
2。本合同之招商、销售代理期为招商及销售工作正式开展之日起计算，共计月，即日;
3。合作期限结束时，双方可再次洽谈延长合作期限事宜，并依据详细状况另行签约。
第五条：工作人员组成
1。乙方针对该项目成立特地的专案小组全程操作本项目，专案小组人员由市场分析人员、经济分析人员、商户探讨人员、市场营销人员组成，该专案小组人员包括本合同附件二所列之工作人员，乙方可以依据工作须要增加协助工作人员;
2。乙方应当将专案小组成员名单及资格以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明缘由。
第六条：甲方责任及权利
1。甲方须依据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用;
2。甲方应按乙方合理要求刚好向乙方供应该项目之有关资料(见附件)，并保证资料的真实性，为乙方顺当进行分析探讨、策划工作供应便利。甲方必需供应的资料，以已经向安排管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关供应的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不能供应的部分，乙方应当自行收集。甲方供应之资料精确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查;
3。甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行亲密联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作供应便利。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知;
4。甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参与由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方供应之项目及策划方案进行沟通、探讨与确认;
5。对乙方供应之报告进行审查验收，审批乙方供应的广告宣扬安排以及营销安排，与乙方沟通协商;
6。对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划及宣扬推广方案进行修改，并经双方协商后执行;
7。合同签订后，如甲方还需乙方供应合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则依据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用;
8。甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件;
9。有关现场售楼处、样板间、户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志广告及软性文章等的托付制作费用及发布费用均由甲方负责，有关托付制作及发布合同的谈判乙方协作甲方完成。上述广告和宣扬的内容属于乙方供应策划询问服务的范围。
第七条：乙方责任及权利
1。乙方须依据本合同之第八条向甲方收取有关的服务费用;
2。乙方将组成四至六人的专案小组进行本项目的策划工作(协助人员不计在内)，全程与甲方亲密联系，加强沟通;并调动公司重要部门和优秀专业资源全力协作;
3。甲乙双方合同签订后，乙方应马上有效的开展工作，但如甲方在合同签订后三日内首付款仍未到帐，则乙方有权暂停工作，直至甲方应付款到帐为止，而由此产生的相应损失，乙方不予负责，且有权向甲方收取相应滞纳金;
4。乙方应本着客观的原则，按附件一(商业项目全案策划纲要)的规定以及甲方提出之有关项目策划工作的合理要求完成策划工作，并尽力供应精确的资料以供参考。策划报告以附件一之内容为标准。报告要具体、切实可行、富有创新性和特性，保证本项目的开发质量;
5。自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目前期发展策划报告(包括市场调研报告、市场定位报告);
6。自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目产品定位报告;
7。自本合同签订之日起日内，向甲方提交项目营销、招商推广策划报告;
8。乙方在提交策划报告的各种文件时，应同时供应内容一样且相应的电子版文件;书面文件均至少要一式两份;
9。乙方供应有关策划报告后，有责任向甲方具体说明、解答报告有关内容;
10。乙方应通观全局，对项目可预见和不行预见之问题刚好给甲方供应预警性提示及解决方案，以保证项目的顺当进行;
11。乙方有责任依据项目进展的实际须要对已经完成的策划进行修改，防止由于策划瑕疵给甲方造成的损失、或者导致甲方错失商业机会;
12。乙方应组织专案组定期与甲方就本项目实行例会，例会时间依据项目进展的须要由甲、乙双方合理确定;
13。乙方应组织专案组为甲方选择设计方案供应顾问服务。顾问期至策划报告书提交完毕后方可结束;
14。乙方应制订具体的营销策划执行方案，亲密协作并代理甲方实施策划方案，同时帮助相关专业设计单位精确执行策划方案;
15。依据项目进展状况，甲方可提议召开项目报告及策划方案的沟通、探讨与确认会，乙方在必要时可聘请有关专家出席，甲方须担当聘请专家之全部费用;
16。乙方亦应主动参加甲方或甲方与其他合作单位的会议，并就本项目提出有益的建议;
17。乙方应帮助甲方设计、执行和各种媒体发布或制作的工作;
18。乙方所制定的全部方案均需由甲方最终确定认可后，方可执行;
19。乙方保证全部文件均以快捷方法予以刚好处理;
20。甲方同意在全部该项目的宣扬品上印刷乙方为全案策划公司，并配有乙方的公司名称及商标标识;
21。乙方委派全部工作人员的费用全部由负责担当。本项目售楼处、样板房及办公家具、办公用品由甲方供应，折旧由甲方担当。
第八条：策划服务费用
1。本合同签订之乙方应收取的全程策划代理佣金，详细金额与结算细则如下：
1。1策划费用合计：人民币万元整(小写：RMB元)。
1。2策划工作进程：
1。2。1。乙方应于20_年月日或之前，完成报告第一部分(市场调研、市场定位)，并就报告第一部分所涉及的内容与甲方实行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;
1。2。2。乙方应于20_年月日或之前，完成报告其次部分(产品定位)，并就报告其次部分所涉及的内容与甲方实行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告;
1。2。3。乙方应于20_年月日或之前，完成报告第三部分(营销、招商报告)，并就报告第三部分所涉及的内容与甲方实行专题会议进行商讨后向甲方提交正式报告。
1。3策划费用的结算：
1。3。4本合同签订后三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币万元整(小写：RMB元);
1。3。5在乙方提交第一部分正式报告后(即市场调研、市场定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币万元整(小写：RMB元);
1。3。6在乙方提交其次部分正式报告(即产品定位)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币万元整(小写：RMB元);
1。3。7在乙方提交第三部分正式报告(即营销、招商推广报告)，并经甲方签收后的三个工作日内，甲方须向乙方支付策划费用，计人民币
万元整(小写：RMB元);
1。3。8乙方在双方合同签订后须按本合同所规定期限向甲方提交阶段性报告书，甲方也应依合同所限定日期向乙方支付相应费用;
1。3。9如甲方无故拖延付款期限，则乙方有权自报告应收费用之日起，向甲方以所欠金额5‰/每日计算收取滞纳金;
1。3。10如甲方拖欠款项超过一百日，则乙方可视甲方违约，同时停止一切相关之工作，并有权单方面终止本合同，并向甲方收取所欠款项及滞纳金。同时甲方应向乙方补偿因欠款所导致的一切相关损失(其中包括因项目而产生的律师费、交通费等各项相关开支)。
1。4策划费用之招商部分补充条款：
1。4。1乙方将根据合同约定，按时完成项目招商推广报告，但由于涉及后期招商等操作问题，因此待乙方代理之物业招商率达到50%时，并经甲方确认后的七个工作日内，甲方须向乙方支付人民币
万元整(小写：RMB元)，本部分费用为策划费用，甲方须按时支付乙方，以推动双方工作的顺当进展;
1。4。2待本项目招商率达到80%时，甲方应依据乙方工作完成时间、程度等因素，甲方可自行确定考虑嘉奖人民币万元整(小写：RMB
元)予乙方，嘉奖幅度可适当上调;
1。4。3甲方应付乙方之策划、招商代理费用通过以下指定账号支付：北京中原房地产经纪有限公司400120_70058-24北京市商业银行红星支行。
2。乙方需在甲方向其支付策划费用的同时，向甲方开具正式发票。乙方因收取策划费用所应缴纳的全部税费，由乙方自行担当;
3。甲方应根据上述约定条款日期向乙方支付策划费用，逾期支付的乙方将根据每日万分之二(甲方应支付未支付乙方的策划费用的万分之二)的比例向甲方收取滞纳金。同时，乙方在上述款项支付后方才进行下一阶段之工作。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任;
4。甲乙双方结算时，发生的汇款费用和银行手续费由汇款方负担;
5。乙方负责项目广告、宣扬、推广之策划方案的制定;甲方负责根据乙方营销推广方案内容聘请适合项目之专业广告公司进行广告设计，聘请广告公司之费用由甲方担当。