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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年度住宅买卖不过户产权过户及风险控制合同
甲方（购房方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（卖房方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、房屋描述
1. 房屋基本情况
房屋1：位于______，建筑面积为______平方米，结构为______，户型为______。
房屋2（如有）：位于______，建筑面积为______平方米，结构为______，户型为______。
房屋应符合国家相关法律法规及甲方特定的购房要求。
2. 房屋产权要求
乙方保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷，能够依法办理过户手续。
乙方保证所售房屋不存在抵押、查封等情况，能够顺利过户。
二、过户手续及费用
1. 过户手续
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
过户手续应在合同签订后______个工作日内完成。
2. 过户费用
过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，具体费用以当地政府规定为准。
过户费用由乙方承担，甲方在办理过户手续时支付。
三、风险控制
1. 产权风险
乙方保证所售房屋产权无任何瑕疵，如因产权问题导致过户失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。
2. 法律风险
乙方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，如因法律问题导致过户失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。
四、违约责任
1. 乙方未在约定时间内办理房屋过户手续，应向甲方支付______元/天的违约金。
2. 乙方提供的房屋存在产权或法律纠纷，导致过户失败，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并承担相应的法律责任。
3. 甲方未在约定时间内支付过户费用，应向乙方支付______元/天的违约金。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的房屋进行查验，如发现房屋不符合要求，有权解除合同或要求乙方进行整改。
有权根据房屋实际情况调整购房需求，但应按照本合同约定的程序通知乙方。
义务：
在合同规定的时间内支付购房款项，并配合乙方办理房屋过户手续。
为乙方提供必要的个人信息，以便乙方办理房屋过户手续。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求完成房屋过户手续后，有权要求甲方按照约定支付购房款项。
如因甲方原因导致过户延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
保证所售房屋产权清晰，无任何权属纠纷，能够依法办理过户手续。
按照合同约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋符合合同要求。
六、房屋查验与验收
1. 查验方式
甲方在签订合同前应对房屋进行查验，可以采用自行查验或委托专业机构查验的方式。
乙方应在甲方查验过程中提供必要的协助，并确保房屋状况的真实性。
2. 验收标准
验收标准以本合同约定的房屋基本情况、产权要求以及国家相关法律法规为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如整改房屋等。
七、付款方式与期限
1. 首付款
合同签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方合同总价的______%作为首付款，即______元（大写：______）。
2. 尾款（如有）
在乙方完成房屋过户手续且甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付购房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故解除合同，应向乙方支付合同总价的______%作为违约金。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间、地点交付房屋，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方提供的房屋不符合合同要求，应负责免费更换符合要求的房屋，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因房屋质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于房屋价格、购房方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______