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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
二零二五年楼上漏水公共区域责任划分及维修协议
甲方（业主）：
甲方名称：小区物业管理
甲方地址：市区路号
甲方联系方式：0215678
法定代表人：
乙方（维修方）：
乙方名称：防水维修
乙方地址：市区路号
乙方联系方式：02187654321
法定代表人：
一、漏水区域描述
1. 漏水区域
漏水区域位于小区栋单元室楼顶，具体范围为平方米。
2. 漏水原因
经初步检查，漏水原因确定为楼顶防水层老化，导致雨水渗透。
二、维修责任划分
1. 甲方责任
甲方负责提供漏水区域的维修图纸和技术资料，配合乙方进行现场勘查和施工。
甲方负责维修期间的水电供应和现场安全。
2. 乙方责任
乙方负责漏水区域的维修施工，包括防水层拆除、修补和重新铺设。
乙方负责提供合格的防水材料，确保维修质量。
乙方负责维修期间的现场安全，并确保施工过程中不损坏其他设施。
三、维修时间与费用
1. 维修时间
乙方应在合同签订后的5个工作日内完成现场勘查，并在确认维修方案后10个工作日内完成维修施工。
2. 维修费用
维修费用总计为人民币壹拾万元整（￥100,），甲方应在合同签订后3个工作日内支付50%的预付款，剩余50%的款项在维修完成后5个工作日内支付。
四、交工验收与保修
1. 交工验收
乙方完成维修后，甲方应组织验收。如验收合格，双方应在验收合格后的3个工作日内签署验收报告。
2. 保修
乙方对本次维修工程提供壹年保修期，在保修期内如因乙方施工质量问题导致的漏水，乙方应无条件进行免费维修。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方进行的维修工作进行监督和检查，如发现维修不符合要求，有权要求乙方进行整改。
有权根据维修进度和实际情况调整维修方案，但应与乙方协商一致。
义务：
在维修期间提供必要的配合，如提供施工通道、临时用电等。
按照合同约定的时间和方式支付维修费用。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求完成维修后，有权要求甲方按照约定支付维修费用。
如因甲方原因导致维修延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间、地点和质量完成维修工作。
对维修过程中获取的甲方信息保密，不得泄露给第三方。
六、检验与验收
1. 检验方式
乙方在维修完成后，应进行自检，确保维修质量符合合同要求。
甲方应在维修完成后______个工作日内进行验收，可以采用抽检或全检的方式。
2. 验收标准
验收标准以本合同约定的维修范围、质量要求以及国家相关标准为准。
如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内采取补救措施，如重新维修等。
七、付款方式与期限
1. 预付款
合同签订后的______个工作日内，甲方支付给乙方合同总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。
2. 进度款（如有）
根据维修进度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的维修工作后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。
3. 尾款
在乙方完成所有维修工作且经甲方验收合格后的______个工作日内，甲方支付合同总价的尾款，即合同总价的______%，金额为______元（大写：______）。
八、违约责任
1. 甲方违约责任
若甲方未按照合同约定支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
如甲方无故拒绝验收符合要求的维修工作，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于材料费用、人工费用等。
2. 乙方违约责任
若乙方未按照合同约定的时间、地点、质量完成维修工作，每逾期一天，应按照合同总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。
如乙方维修不符合合同要求，应负责免费重新维修符合要求的工程，并按照合同总价的______%向甲方支付违约金；如因维修质量问题给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方维修方案、技术资料以及其他机密信息（包括但不限于材料价格、维修进度等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______