文档介绍：个人购房担保借款合同
合同编号:□□□□□□□□□□□□□□□□□
(根据录入CMS系统数据后生成的编号填写)
贷款人(即抵押权人):中国农业银行成都市XX支行
借款人(即购房人): 借款人(购房人)姓名
抵押人:1、借款人(购房人)姓名
2、财产共有人姓名(包括购房人及其配偶)
保证人:1、开发商全称
2、涉及联合开发的开发商全称
根据国家有关法律法规,当事人各方经协商一致,订立本合同。
借款
第一条借款金额
贷款人根据借款人的申请,同意向借款人发放购房借款,借款金额为人民币(大写) 叁拾万元,(小写) 300,。借款实际发放额以借款凭证为准。
第二条借款用途
1、本合同项下的借款用于借款人购买位于成都市体育场路100号3栋4单元12号的房屋。上述房屋建筑面积为 123 平方米,套内建筑面积为 118 平方米。(此条按照《购房合同》内容填写)
2、借款人的购房合同编号为20060113/备案号112233;所购房屋所有权证编号为/ ;国有土地使用权证编号为/ 。(划去部分一手楼按揭贷款不填写,二手房贷款需填写过户后的相关编号)
第三条借款期限
借款期限自 2006 年 2 月 12 日起至 2026 年 2 月 11 日止,共计 240 个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。
第四条借款利率
1、本合同项下借款利率,在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率 %的基础上上(上/下)浮 10 %,执行年利率为 %。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,自
调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,按照以下第_(1)_种方式调整利率:
(1)自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率,不另行通知借款人、保证人或抵押人。
(2)利率调整以/ (大写)个月为一个周期。自中国人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起,贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率,不另行通知借款人、保证人或抵押人。基准利率调整日与借款发放日或该周期首月的借款对应日为同一日的,自基准利率调整日起确定新的借款执行利率。无借款对应日的,该月最后一日视为借款对应日。
2、借款人未按本合同约定归还借款的,贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起,直至本息清偿之日止,在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之_伍拾_(大写)计收罚息。逾期期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
3、借款人未按本合同约定用途使用借款的,贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起,直至本息清偿之日为止,在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之_伍拾__ (大写)计收罚息。在此期间,如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调,自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。
4、对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息,在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利,自借款到期之日起,按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息,按逾期借款利率计算复利。
第五条下列条件未满足的,贷款人有权不发放本合同项下的借款:
1、借款人根据贷款人要求提供有关文件、资料、凭证并办妥相关手续。
2、购房首期款及与本合同有关的应付费用均已付清。
3、本合同项下借款有抵押担保的,有关登记及/或保险等手续已按贷款人要求办妥且该担保、保险持续有效。
4、借款人、保证人和抵押人未发生足以影响借款安全的重大不利事件。
第六条划款方式
借款人在贷款人处开立结算账户,户名借款人姓名,账号 955991234567890 ,开户行成都市XX支行营业部,卡号 955990987654321 。本合同约定采用以下第 1 种方式划款:
1、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款划入借款人上述结算账户后,再将全部借款划入售房人开发商全称的账户(开户行成都市XX支行营业部;账号 080100023456 ),以支付借款人在购房合同项下的款项。
2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人/ 的账户(开户行/ ;账号/ ),以支付借款人在购房合同项下的款项。
第七条还款
1、本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期,共 240 期。自借款发放