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甲方（抵押权人）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（抵押人）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、违建情况描述
1. 违建地点与面积
违建地点位于______（具体位置），违建面积为______平方米。
乙方承认该违建存在，并同意将其抵押给甲方。
2. 违建性质
该违建属于未经批准擅自建设的建筑物，存在安全隐患。
乙方保证违建在抵押期间内不得进行任何形式的翻新、扩建或拆除。
二、抵押条款
1. 抵押物
乙方同意将其拥有的违建抵押给甲方，作为借款或其他债务的担保。
抵押物的所有权归乙方所有，但甲方在抵押期间享有优先受偿权。
2. 抵押期限
抵押期限自本协议签订之日起______年（具体时长）。
在抵押期限内，未经甲方书面同意，乙方不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。
三、借款与债务
1. 借款金额
甲方同意向乙方提供借款金额为______元（大写：______）。
借款用途由双方另行约定。
2. 债务偿还
乙方应按照协议约定的期限和方式偿还借款本金及利息。
如乙方未按时偿还债务，甲方有权依法处置抵押物。
四、违约责任
1. 乙方违反本协议约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2. 如乙方在抵押期限内将违建进行翻新、扩建或拆除，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
3. 如因乙方原因导致抵押物价值降低或无法实现抵押权，乙方应承担相应的责任。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方提供的违建进行实地考察和核实，如发现违建不符合要求，有权要求乙方进行整改或解除抵押。
有权根据实际情况调整抵押物的使用，但应确保不损害乙方的合法权益。
义务：
在合同规定的时间内接受乙方提供的违建抵押，并按照合同约定履行抵押权。
为乙方提供必要的协助，如提供必要的文件和手续等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在按照合同要求提供违建抵押后，有权要求甲方按照约定履行抵押权。
如因甲方原因导致抵押物无法正常使用，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定提供符合要求的违建抵押，并保证抵押物的合法性。
在抵押期间，不得擅自处置或转让抵押物。
六、抵押物的保管与使用
1. 保管责任
甲方负责抵押物的保管，确保抵押物的安全。
乙方应定期检查抵押物的状况，并及时通知甲方。
2. 使用限制
在抵押期间，乙方不得擅自使用或处置抵押物。
如需使用抵押物，应征得甲方同意，并按照约定的方式和用途使用。
七、抵押解除与清算
1. 解除条件
在借款或其他债务履行完毕，或双方另有约定的情形下，甲方应解除抵押。
如因乙方违约，甲方有权解除抵押，并要求乙方承担违约责任。
2. 清算程序
抵押解除后，甲方应与乙方进行清算，包括抵押物的归还、剩余款项的结算等。
八、争议解决与法律适用
1. 争议解决
双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。
2. 法律适用
本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本违建抵押协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于违建信息、抵押物价值等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本违建抵押协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______