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甲方（转让方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（受让方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、宅基地使用权描述
1. 宅基地使用权信息
宅基地位于______（详细地址），面积为______（平方米），土地性质为______。
乙方获得甲方转让的宅基地使用权，包括使用权、建设权等。
2. 使用要求
乙方应按照国家相关法律法规及甲方所在地的相关规定合理使用宅基地，不得擅自改变土地用途。
乙方在宅基地上建设的房屋，应符合国家建筑设计规范和环保要求。
乙方保证在宅基地使用权有效期内，不违反国家法律法规，不损害甲方及他人合法权益。
二、转让价格与方式
1. 转让价格
宅基地使用权转让价格为______元（大写：______）。
双方确认，此价格为最终转让价格，不含税费及其他费用。
2. 转让方式
甲方将宅基地使用权以书面形式转让给乙方，乙方支付转让费用后，双方签订正式的宅基地使用权转让协议。
三、交地时间与地点
1. 交地时间
甲方应在合同签订后的______个工作日内将宅基地使用权及地上建筑物（如有）交付给乙方。
乙方应在收到交付通知后的______个工作日内完成接收手续。
2. 交地地点
甲方将宅基地使用权及地上建筑物（如有）交付至乙方指定的______（详细地址）。
四、违约责任
1. 甲方违约责任
甲方未按时交付宅基地使用权或提供的宅基地使用权不符合约定的，应向乙方支付______元违约金。
甲方在转让过程中隐瞒宅基地使用权瑕疵或存在违法行为的，应承担相应的法律责任。
2. 乙方违约责任
乙方未按时支付转让费用的，应向甲方支付______元违约金。
乙方在宅基地使用权有效期内违反使用要求，擅自改变土地用途的，应承担相应的法律责任。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方转让的宅基地使用权进行审查，确保其合法性。
有权要求乙方提供宅基地使用权的相关证明文件。
义务：
在合同规定的时间内完成宅基地使用权的转让手续。
为乙方提供必要的协助，如办理过户手续等。
2. 乙方权利与义务
权利：
在交付宅基地使用权后，有权要求甲方按照约定支付转让费用。
如因甲方原因导致转让延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。
义务：
按照合同约定的时间、地点和方式交付宅基地使用权。
确保宅基地使用权无任何法律纠纷和债务。
六、宅基地使用权变更与终止
1. 变更
如因国家政策调整或乙方自身原因需要变更宅基地使用权，双方应协商一致，并办理相关变更手续。
2. 终止
宅基地使用权转让协议终止的条件包括但不限于：甲方未按约定支付转让费用、乙方未按约定交付宅基地使用权、双方协商一致解除协议等。
七、争议解决
1. 争议解决方式
双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
2. 诉讼管辖
争议解决过程中，任何一方提起诉讼，均应向甲方所在地的人民法院提起。
八、其他
1. 本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。
2. 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本宅基地使用权转让协议的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本协议的组成部分，具有与本协议同等的法律效力。
2. 解除
除本协议约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本协议。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行协议义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决协议的履行问题，如变更协议内容或解除协议等。
十一、争议解决
1. 协商
本协议履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交协议签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于宅基地使用权的具体信息、转让价格等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自协议签订之日起至协议履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、协议生效与有效期
1. 生效
本宅基地使用权转让协议自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本协议有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
协议签署地点：______