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宁夏医药大厦工程
施工阶段监理规划
编 制
审 核
审 批
银川市方圆城建工程监理有限公司
二00五年五月
宁夏医药大厦工程监理规划 银川市方圆城建工程监理有限公司编制
1
目 录
一、工程项目概况 2
二、工程项目建设监理的阶段、范围和目标 4
三、工程项目监理工作的主要内容： 4
四、监理工作依据 5
五、项目监理机构的组织形式及人员配备 6
六、项目监理机构的人员岗位职责 6
1、总监理工程师的职责： 6
2、专业监理工程师的职责： 7
3、监理员的职责： 7
4、信息管理员的职责： 8
七、监理工作制度： 8
1、设计交底与图纸会审制度 8
2、开工报告审批制度 9
3、施工组织设计报审制度 9
4、分包单位资质审查制度 9
5、材料、构配件、设备检验及复验制度 10
6、工程见证取样和送检制度 10
7、隐蔽工程检查制度 10
8、工程质量管理检验制度 11
9、工程报验检验制度 12
10、设计变更处理制度 12
11、工程质量事故处理制度 12
12、进度管理制度 13
13、工程款支付签认制度 13
14、工程索赔签认制度 13
15、现场协调会及会议纪要签发制度 14
16、工程竣工验收制度 14
17、监理日记记录制度 14
18、监理月报工作制度 15
八、监理工作程序及工作方法和相关措施 15
（一）全局性措施 15
（二）质量控制 16
（三）进度控制 24
（四）投资控制 27
（五）信息管理 30
（六）合同管理 31
九、安全及文明施工控制 32
（一）安全监理 32
（二）文明施工监理： 34
十、监理设施 31
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宁夏医药大厦工程
施工阶段监理规划
一、工程项目概况
（一）工程项目名称：宁夏医药大厦
（二）工程项目建设地点：解放东街、红花渠以东
（三）工程项目组成及建设规模
1、工程概况
本工程为宁夏圣源房地产开发建设的宁夏医药大厦，大厦平面为矩形，，，，地上十五层，，，总投资 。大厦集洗浴中心、地下车库、地下游泳池、商网、超市及宾馆为一体，车库停车位共41个，其中地上13个、地下28个；客房共217间，其中标准间146间，双套间47间，三套间2间，三人间20间，无障碍客房2间。
本工程建筑设计等级为一级高层民用建筑，建筑耐久年限100年，防火等级主楼为一类一级，地下室防水等级为一级，建筑屋面防水等级为Ⅱ级，环境功能、建筑设备及装修等级均为高级。
2、建筑部分
本工程各层主要功能：地下一层为停车场、洗浴中心、游泳娱乐中心、变低压配电室、冷冻站和水泵房等；一层分别为宾馆、餐饮、洗浴中心的入口和部分商铺及药品超市；二、三层除设商铺、超市外，还有宾馆酒吧及商务中心用房；四层为与宾馆服务配套供180人使用的宴会厅、小雅间（共20间），厨房及附属用房；五层为宾馆娱乐用房KTV包间（共41间）；六层除设有西餐厅、多功能厅、小会议室和部分客房外，还设有两套供残疾人使用的无障碍客房；七层以上为宾馆客房部分，可同时接纳454人。
各层层高：（），，，，，。垂直交通部分：地下室部分主要垂直交通是两部客梯和五部楼梯；地上主楼部分为四部电梯（其中二部为消防电梯）和两部疏散楼梯，裙房部分另设三部楼梯，一部客货电梯及四部自动扶梯。
3、防火设计
本工程为一类高层建筑，所有楼梯间均为防烟楼梯间，并设前室或合用前室，楼梯间门及前室门均为乙级防火门。本工程共设两部消防电梯（1＃、2＃电梯），消防电梯与楼梯间合用前室，前室面积不小于10m2。
防火分区：，共分六个防火分区，，每个防火分区均有一个直通室外的出口，还有一个通向另一个防火分区的出口。
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地上一层加二层为三个防火分区，三层、四层、五层、六层各层分别都有两个防火分区，每个防火分区的防火墙面开甲级防火门（带闭门器），耐化限不低于3h的复合防火卷帘（并有手动、电动和停滞功能）。七层以上每层为一个防火分区。每层均设自动喷水灭火装置及固定灭火器和火灾自动报警及联动控制系统。通风机房、消防控制室、强弱电间、泵房、冷冻站、高低压配电间均设甲级防火门，管道井每两层做防火分隔，并设丙级防火门。防烟楼梯间及前室均设正压风口，超过20m的走道设机械排烟设施，两部楼梯通向屋顶，各楼梯在首层均有出入口。
4、无障碍设计
本工程建筑入口均设残疾人专用坡道，超市及宾馆部分分别在一层设残疾人专用卫生间，在六层设两间无障碍专用客房，有两部客梯设无障碍功能。
5、结构设计
本建筑物为钢筋混凝土框架剪力墙结构，地基基础为钢筋砼梁式筏型基础，抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，抗震设防烈度8度，建筑场地类别为Ⅱ类。
结构用材料：钢筋为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级钢，砼除垫层C15外，梁、板、柱、剪力墙根据不同部位使用C30、C35、C40、C45、C50砼，地下室砼抗渗等级为S8（），围护结构为陶粒砼空心砌块墙。
6、给排水设计
生活给水一至五层为城市管网供水，六至十五层由变频调速给水装置加压供水，游泳池、洗浴中心、商务、餐饮、歌舞厅、宾馆分别供水、分别计量。生活热水由空调三用机供给热源，板式换热器供应55度热水，游泳池、洗浴中心、餐饮、KTV、宾馆分别供水，分别计量。六至十一层热水由太阳能热水器供给热水，雨雪天气由低区热水变频装置供水，十二至十五层由高区热水变频装置供水。设湿式自动喷水灭火系统，共设五组报警阀，分别控制地下室、一二、三～五、六～十、十一～十五层，由喷淋泵加压供水。
设消火栓给水系统，由消火栓泵加压供水，消防泵及给水泵和板式换热器均设于地下室消防泵房内，同时设手提式干粉灭火器，游泳池兼做消防水池。
排水管为伸顶排水通气系统，地下室排水设潜污泵提升排出，除一层和十六层面为外排水外，共它屋面排水均为内排水系统。
7、采暖通风设计
本工程除游泳池采用全空气系统，冬季采用地板辐射采暖外，其他均采用新风加风机盘管系统，地下室设机械送风和机械排烟系统，排风系统火灾时兼做排烟系统。
楼梯间及消防电梯前室设正压送风，楼梯间每隔二层设一自垂百页送风口，消防电梯前室每一层设一个常闭全自动防火送风口，火灾时自动开启火灾层及上下二层的常闭送风口并与加压送风机连锁，启加压送风机，加压送风机出口处均装逆止阀。卫生间采用机械排风在每个卫生间吊顶内设一卫生间通风器，地下室新风机房中送到桑拿区的新风机组。火灾时兼作补风用。
8、电气设计
用电负荷：，，，本楼的供电均由变电所低压放射式引出至各用电点，本工程变电所设在地下一层，高压采用两路10kV双电源供电，一用一备，低压设两台1250KVA干式变压器分别运行。
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电气设计内容：动力系统、电气照明系统、火灾自动报警及联动控制系统、有线电视系统、结构化综合布线系统，楼宇自控系统、闭路电视监控和报警系统、防雷与接地系统。
二、工程项目建设监理的阶段、范围和目标
我公司将坚持“诚信科学、严格监理、顾客满意、持续改进”的质量方针，结合工程的本身特点和各阶段的实际情况，配备充足、精干、经验丰富的监理工程师，按照质量目标要求和工期要求，在技术上把好每一道关，在投资控制上做到工程投资控制在投资概预算范围内。向业主及住户交一份满意的答卷。
1、工程项目建设监理阶段：施工阶段监理。
2、工程项目建设监理的范围：宁夏医药大厦工程。
3、工程项目建设监理的目标：
质量：合同范围内的全部工程的所有使用功能符合设计（或变更）图纸要求，单位工程全部达标，质量验收合格，争创“西夏杯”、“凰凰杯”工程。
工期：2006年3月15日开工，2006年12月31日，全工程竣工，总工期90天。
安全：杜绝因监理责任引发的工程安全事故和监理人员人身事故。
三、工程项目监理工作的主要内容：
1、参与对施工单位的资质审查和对试验单位的资质审查。
2、参加设计图纸会审及设计交底，审查施工合同，确认施工单位选择的分包单位。
3、审查施工单位编制的施工组织设计和施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。
4、审查施工单位提交的开工申请报告。
5、审查施工单位编制的施工质量保证措施及质保体系，安全文明措施及安保体系，并监督检查落实。
6、审查施工单位或设计单位提供的材料和设备清单及其进场材料的规格与质量。
7、督促、检查施工单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准、规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中主要部位环节以及主要工序隐蔽工程的施工验收，未经认可不得进行下道工序施工，控制工程质量。对违反规范、标准及安全规定者，有权制止并通知整改直至停工。
8、审查用于工程的原材料、半成品、构配件、加工件的出厂合格证和现场复试报告单，监督对不合格品作出标识，并及时督促施工单位清理出现场，防止不合格的材料或构件等用于本工程。并严格执行《房屋建筑工程和市政基础设施工程见证取样和送检制度》。
9、审查工程采用的主要设备及关键材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。
10、检查施工单位的管理人员，特殊工种和试验检测人员的持证上岗情况。
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11、根据施工合同规定的施工进度计划，检查施工单位的工程进度及其填报的月报表，并及时向业主汇报执行情况的意见。
12、根据施工合同的付款规定，对已完工程的质量、数量进行核实，报建设单位审查。工程竣工后，审查工程结算价款。
13、根据施工单位提出的阶段、部位、环节、各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由施工单位提出的全部工程的竣工验收报告，参加建设单位组织的最终验收。
14、审核施工单位编制的各单位工程竣工技术资料。
15、主持与审查工程中出现的质量事故的处理，审批施工单位提出的处理意见。必要时，设计单位应参与。
16、监理人员常驻现场,实行全过程、全方位监理，发现问题及时解决。
17、定期召开监理例会，对施工质量、工程进度和投资情况进行检查、分析研究，对存在问题提出处理意见和解决办法。
18、每月月底向建设单位提交有关监理情况的监理月报，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、信息管理及现场安全文明施工措施管理落到实处。认真处理好质量、进度、投资三者之间的关系。
19、监督施工合同的履行，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，维护建设单位与施工单位的正当权益。
四、监理工作依据
1、国家现行法律、法规、条例和建设监理的有关规定。
2、宁夏及银川地区的建设法规和规定。
3、银川市城市建设投资开发控股公司与施工单位签订的施工合同及中标文件。
4、银川市城市建设投资开发控股公司与我单位签订的《宁夏医药大厦工程委托监理合同》。
5、银川市城市建设投资开发控股公司与材料、设备供应单位签订的供货合同。
6、现行的国家建筑施工和验收规范及市政道路工程质量检验评定标准。
7、有关宁夏医药大厦工程建设的前期资料。
8、经审查的施工图纸及签证的设计变更文件。
9、银川市城市建设投资开发控股公司按国家及有关规定，制定的有关清和街道路、排水工程建设的管理制度。
10、经银川市城市建设投资开发控股公司认可的《宁夏医药大厦工程施工阶段监理规划》。
11、《宁夏医药大厦工程施工阶段监理实施细则》。
五、项目监理机构的组织形式及人员配备
1、本工程项目监理机构组织框图如下：
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银川市方圆城建工程监理有限公司
清和街道路改造扩建工程项目监理部
电气监理组
给排水监理组
合同信息管理组
土建监理组
2、本工程项目监理部配备人员及岗位职责见下表
序号
姓 名
职 务
职 称
注册证号
1
马欣
总监理工程师
高级工程师
建设部0070302
2
文俊雄
总监理工程师代表
工程师
培训字第2031688
3
苏丹
土建监理工程师
助理工程师
培训字第2031906
4
马秀泉
土建监理工程师
工程师
培训字第2031906
5
杨海石
给排水暖通监理工程师
工程师
建设部0070358
6
王保华
给排水暖通监理工程师
工程师
培训字第2042124
7
折艳梅
电气监理工程师
高级工程师
建（宁）监工字第040099
8
刘银龙
电气监理工程师
工程师
培训字第2042123
9
孙秋霞
合同信息管理工程师
工程师
建设部0070433
本工程项目监理部由总监理工程师、各专业监理工程师、监理员、信息档案管理员组成。
1、总监理工程师的职责：
项目总监理工程师是公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授于的权限，并领导监理部的工作，对外向业主负责，对内向公司负责，其岗位职责是：
(1)、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
(2)、主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
(3)、审查分包单位的资质，并提出审查意见；
(4)、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
(5)、主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
(6)、审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
(7)、审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
(8)、审查和处理工程变更；
(9)、主持或参与工程质量事故的调查；
(10)、调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
(11)、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
(12)、审批签认承包单位的安全生产体系、安全技术生产措施；负责向公司及有关部门报告施工现场的安全文明施工情况；
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(13)、审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
(14)、主持整理工程项目的监理资料。
2、专业监理工程师的职责：
(1)、负责编制本专业的监理实施细则和安全监理实施细则；
(2)、负责本专业及安全监理工作的具体实施；
(3)、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
(4)、审查承包单位提交的涉及本专业及安全生产的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；
(5)、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
(6)、定期向总监理工程师提交本专业及安全生产监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
(7)、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
(8)、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；
(9)、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
(10)、负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
3、监理员的职责：
(1)、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
(2)、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
(3)、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
(4)、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
(5)、担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
(6)、检查承包单位的安全文明施工情况，发现问题及时指出并向专业监理工程师汇报；
(7)、做好监理日记和有关的监理记录。
4、合同信息管理员的职责：
（1）及时处理档案管理员转交的文件、资料发现问题及时与各专业监理工程师联系。确保文件资料的完整、准确。
（2）定期到现场巡视、负责现场各种信息的采集、信息的分析处理工作。
（3）负责收集整理工地所有由监理召集或参加的会议纪要，整理后交总监理工程师审查，打印后分发有关单位和人员。
（4）负责对工程建设各方相互往来的一切书面资料进行妥善保管。
（5）技术资料、各种文件的收发办理签收登记手续，并及时转交给信息管理员，以便确认其完整性、准确性和有效性。
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（6）对各专业监理工程师确认返回的文件资料，按统一的编目系统进行分类整理归档。
（7）负责现场办公用品和劳保用品的保管和领用。
（8）负责现场监理人员的考勤工作。
七、监理工作制度：
本工程项目施工阶段监理工作制度如下：
1、设计交底与图纸会审制度
为了使施工单位熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，以及对关键工序的质量要求，同时也为了减少图纸的差错，将图纸中的质量隐患消灭于萌芽状态，监理工程师应熟悉和审查图纸。
项目监理部应参加建设单位组织的设计交底和图纸会审工作。必要时，可协助建设单位进行组织。会议上应先由设计单位介绍设计意图、结构特点、质量标准、施工要求、技术措施和有关注意事项，然后由施工单位提出图纸中存在的问题及其它需要解决的问题，通过各方研究协商，拟定解决的办法，由建设单位写出会议纪要并下发与会单位。
图纸会审的内容包括：
(1)是否无证设计或越级设计；图纸是否经设计单位正式签署。
(2)是否进行了施工图审查。
(3)地质勘探资料是否齐全。
(4)设计图纸与说明是否齐全;有无分期供图的时间表。
(5)设计地震烈度是否符合当地要求。
(6)几个设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；道路、给排水、桥梁等专业图纸之间、之间有无矛盾；标注有无遗漏。
(7)总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。
(8)施工图中所列各种标准图册施工单位是否具备
(9)材料来源有无保证，能否代换；图中所要求的条件能否满足；新材料、新技术的应用有无问题。
(10)给排水管道、电气线路、设备装置、运输道路与建筑物之间或相互间有无矛盾，布置是否合理。
(13)施工安全、环境卫生有无保证。
在设计交底和图纸会审上确定的设计变更及其它内容应形成纪要，由建设单位、设计单位、施工单位、监理单位会签。
2、开工报告审批制度
开工报告应按单位工程报审，由施工单位编写。当施工准备工作完成，工程具备以下开工条件时，施工单位应填写“工程开工/复工报审表”（A1），由总监理工程师组织各专业监理工程师进行审核，合格后由总监理工程师签发。
（1）施工许可证已获政府主管部门批准；
（2）征地拆迁工作可以满足工程进度的需要；
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（3）施工组织设计（施工方案）已获总监理工程师批准；
（4）施工单位现场管理人员已到位，机械、施工人员已进场；
（5）主要工程材料已落实，并有进场计划，主要施工机械有进场计划；
（6）进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求，测量复核已完成符合设计及规范要求；
若审查不具备开工条件的，除第一条外，施工单位应根据监理方的审核意见，再次完善施工准备工作，待条件具备时，再次填报“工程开工/复工报审表”（A1）。
3、施工组织设计报审制度
工程项目开工前，施工单位应在中标的施工组织设计（方案）的基础上，进一步提出详细的施工组织设计（方案），完成编制和自审工作后，填报“施工组织设计（方案）报审表”（A2），报送项目监理机构，总监理工程师应在约定时间内，组织各专业监理工程师进行审查，提出审查意见后，由总监理工程师审定批准。
需要施工单位修改时，由总监理工程师签发书面意见，退回施工单位修改后再次报审，总监理工程师应重新审定。
此后，这一文件即做为施工单位应遵照的纲领性施工技术文件，并成为施工承包合同文件的一部分，不得任意更动。如需变更或修改施工方案或工艺时，必须重新填报“施工组织设计（方案）报审表”（A2），总监理工程师审查批准后方能实施。
对规模大、结构复杂或属新工艺的工程，项目监理机构应在审查施工组织设计（方案）后，报送监理单位技术负责人审查，其审查意见由总监理工程师签发。必要时与建设单位协商，组织有关专家会审。
施工组织设计（方案）应有承包单位技术负责人签字审批，同时应符合施工合同要求。
已审定的施工组织设计（方案），由项目监理机构报送建设单位。
如果工期要求紧，单位工程施工组织设计编制时间较长的情况下，为确保工期，施工单位可分阶段报审施工组织设计（方案）。
4、分包单位资质审查制度
项目监理部应对分包单位资质进行审核，分包工程开工前，总包单位应填写“分包单位资格报审表（A3）”，同时附上分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。
对分包单位资格应审核以下内容：
（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证；
（2）分包单位的业绩；
（3）拟分包工程的内容和范围；
（4）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
5、材料、构配件、设备检验及复验制度
施工单位必须将拟进场的工程材料、构配件和设备质量证明文件（如试验报告、合格证、认证书等），报送项目监理机构，同时应填写“工程材料/构配件/设备报审表（A9）”，专业监理工程师对以上资料进行审核，并对进场的实物，按照监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例，采用平行检验或见证取样方式进行抽检。