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技术交底记录表 C2-1
资料编号 00-00-C2-
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工程名称施工单位
教学图书综合楼
北京建工集团有限责任公司
交底日期 分项工程名称
2025 年 3 月 5 日装修施组方案交底
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交底提要 装饰装修施工组织设计方案交底
一、工程概况
1、施工临时用水、临时用电状况
施工现场临时供水管径及临时供电容量供给如下：
临时供电容量：现场供给两台 500kVA 变压器，位于工地西侧及西北角。
临时供水管 DN150，水源点位于现场东南角。
2、装修设计概况
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项 目工程名称
建筑规模
总建筑面积其中
内 容
教学图书综合楼
地上：；地下：
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建筑高度层数
建筑层高建筑防火
标高
人防工程
墙体
外立面装修 幕墙及
门窗工程
建筑物总高度 〔6 层〕，45m〔10 层〕。地下：3 层 地上：10 层，局部 6 层。
地下三层 、地下二层 、图书馆地下一层 、教学楼 。
图书馆首层 、教学楼 ，二层 ，3～6 层 ，7～10 层 。建筑防火分类为建筑一类高层，其耐火等级：地上、地下均为一级。
本工程± 标高相当于确定标高 ；图书馆室内外高差为 ，教学楼
室内外高差为 。
寻常：汽车库；战时：地下三层-3-3 和-3-4 防护单元为五级一等人员掩蔽所，-3-1 和-3-2 防护单元为五级二等人员掩蔽所；地下二层-2-1 防护单元为六级人防汽车库。
承重构造墙体为钢筋混凝土墙体。〔2〕外非承重围护墙承受300 厚轻集料混凝土砌块；〔3〕地上局部内墙为 200 厚轻集料混凝土砌块，内隔墙为 140 厚隔声砌块墙。地下局部内隔墙为 200 及 250 厚轻集料混凝土砌块。
外立面石材饰面、面砖饰面、涂料饰面。
玻璃幕外墙为竖向隐框、横向明框式及点驳式中空玻璃幕，其余外窗均为单框断桥铝合金Low-E 中空玻璃〔6+9+6〕，带防尘纱窗。
防水等级一级，地下室承受刚性防水及柔性防水结合，承受S8 抗渗
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防水工程
地下室
屋面
混凝土，柔性防水材料承受GFZ 聚乙烯丙纶卷材复合防水。防水等级一级。承受GFZ 聚乙烯丙纶卷材复合防水。
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审 核 人 交 底 人 承受交底人
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技术交底记录表 C2-1
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工程名称施工单位
教学图书综合楼
北京建工集团有限责任公司
交底日期 分项工程名称
2025 年 3 月 5 日装修施组方案交底
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交底提要
室内装修主要做法
装饰装修施工组织设计方案交底
卫生间、开水间：承受 厚 JS 防水涂料；墙面四周及管道防水做
室内
至墙面 300mm，淋浴间 1800mm 高。
防水
空调机房、消防泵房、 厚聚氨酯涂膜。
花岗岩楼面、细石砼楼面、水泥楼地面、耐磨砼楼面、防静电活动地
地面
面、铺地砖楼面。
墙面 矿棉吸音板墙面、涂料墙面、水泥砂浆、花岗岩墙面、面砖墙面。踢脚 地砖、水泥砂浆、花岗岩踢脚、橡胶踢脚。
顶棚 矿棉吸音板吊顶、铝合金吊顶、石膏板吊顶、涂料顶棚。
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无障碍设计
节能设计
〔1〕2#、4#、12#电梯为无障碍电梯。
一层卫生间均设无障碍设施，各层均有无障碍卫生间。
屋顶保温承受 55mm 厚自调温相变保温材料。
外墙外保温承受 55mm 厚自调温相变保温材料。
外窗承受断桥铝合金窗，6+9+6 双层中空Low-E 玻璃。
玻璃幕墙玻璃承受 6+9+6 双层中空Low-E 玻璃。
地下一层及地下二层不采暖房间顶板承受15mm 厚自调温相变保温材料。
采暖房间和不采暖房间保温做在不采暖一侧，承受 15mm 厚自调温相变保温材料。
底面接触室外空气的架空或外挑楼板承受50mm 厚自调温相变保温材料。
屋顶透亮天窗承受 6+9+6 双层中空Low-E 玻璃。
墙体变形缝内填实 150 宽防火岩棉。
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二、施工预备
1、技术预备
1、将施工图集、标准标准预备齐全。
2、编制装修专项施工方案，保证工程的顺当进展。
3、检验批划分
砌体工程应按楼层划分检验批，且不超过 250m³砌体为一个检验批。
混凝土构造工程依据构造类型、构件类型、工作班、楼层、施工部位等条件分楼层、按部位来划分检验批。
屋面工程可按不同楼层屋面划分不同的检验批，对于同一楼层屋面不得按变形缝和施工段划分检验批。
审 核 人 交 底 人 承受交底人
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教学图书综合楼
北京建工集团有限责任公司
交底日期 分项工程名称
2025 年 3 月 5 日装修施组方案交底
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交底提要 装饰装修施工组织设计方案交底
建筑地面工程，应按楼层、施工段、变形缝来划分检验批。
建筑装饰装修工程中：
一样材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程、室外饰面砖工程，室外涂饰工程每 500～1000 ㎡划分一个检验批。同样的室内抹灰工程、室内饰面砖工程、室内涂饰工程每 50 个自然间〔大面积房间和走廓按抹灰、饰面砖和涂饰面积 30 ㎡为一间〕 应划分为一个检验批。
同一品种、类型和规格的木、金属、塑料门窗及门窗玻璃工程每 100 樘划分为一个检验批，同样的特种门工程每 50 樘应划分为一个检验批。量大的可按楼层划分检验批。
同一品种的吊顶工程、轻质隔墙工程工程每 50 间〔大面积房间和走廓按吊顶 30 ㎡为一间〕应划分为一个检验批。
一样设计、材料、工艺和施工条件的幕墙工程每 500～1000 ㎡划分为一个检验批。同一单位工程的不连续幕墙应单独划分检验批。
对于幕墙的检验批的划分应由监理、建设单位和施工单位协商确定。
细部工程按同类制品每 50 间〔处〕划分一个检验批。每部楼梯应划分为一个检验批。
室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。
2、机具预备
现场垂直运输工具主要承受的外用电梯及物料提升机，室内高处作业承受脚手架或者施工专用升降平台，楼内水平运输主要承受手推车及其它专用的运输工具。各分项工程承受的主要机具状况见下表：
3、材料预备
本工程装饰装修施工中所用的主要材料为：
C20 混凝土、C15 混凝土、C15 细石混凝土、C25 细石混凝土、Ф ******@200〔或Ф 6〕
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2025 年 3 月 5 日装修施组方案交底
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交底提要 装饰装修施工组织设计方案交底
钢筋、Ф 10 钢筋、Ф 6 钢筋、DTA 砂浆、CSLM 砂浆、DTG 砂浆、DS 干拌砂浆、DP-HR 砂浆、DP-MR 砂浆、DP-LR 砂浆、DEA 砂浆、聚氯乙烯地砖、导静电通体聚氯乙烯地砖、聚氯乙烯运动地板、架空活动地板、强化复合木地板、聚合物水泥基防水涂料、聚合物水泥基防水涂料、硬化剂、胶粘剂、NR-310 硬化剂、专用胶粘结剂、导静电胶粘剂、防污剂、氯化钠防腐剂、保护蜡、聚氯酯、涂料、建筑胶粘贴、玻璃丝布、玻璃棉毡、粉刷石膏、耐水腻子、白水泥浆、复合轻集料、泡沫塑料、铜箔、铝片乳液、花岗石板、半通体〔或复合〕聚氯乙烯卷材、石材面层、矿棉吸声板、矿棉板、纸面石膏板、铝合金装饰条、铝合金条板、MX75 膨胀螺栓、自攻螺钉、40*40 木龙骨、U 型轻钢主龙骨 CB38*12、U 型轻钢次龙骨 LB45*48、U 型轻钢主龙骨 CB50*20〔或
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CB60*27〕、U 型轻钢龙骨CB60*27〔或 CB50*20〕、U 型轻钢次龙骨CB60*2〔7 T 型轻钢龙骨 TB24*38〔或 TBA24*38〕等
或CB50*20〕、
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每道工序施工前，工程物资部、商务部、技术部、工程部等各部门应先协调好，
确保施工所需材料能提前到场，不影响工程的施工进度。三、施工安排
1、施工区域划分
本工程采有流水作业，依据施工范围分地下局部、地上局部、外檐、屋面局部四局部独立施工。
每栋建筑地上局部室内装修划分为两个区域，分别为一般装修区、精装修。各个局部的工程量不平均，承受转变作业班组人员数量的方法调整流水节拍，保证工序连接严密，间歇合理，各专业穿插施工顺当进展。
施工挨次从下至上，由内到外，从房间到走道、公共局部；施工进度安排中，已将各专业穿插、协作的时间、部位考虑在内，施工时各专业应以大局为重，各自依照工期安排施工，有特别状况各专业、总包协商解决。
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教学图书综合楼
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交底提要
装饰装修施工组织设计方案交底
精装修区域一览表
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序号 楼层
地下
精装修区域 对应需精装修的轴线范围 具体房间名称
演播室、声闸、编
单位 面积
备注〔虽然在轴向范围内， 但不做精装修的房间〕
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9~13 轴/A~B 轴导、灯控、音控、 ㎡
二层
编导室门口走廊
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15~16 轴/A~B 轴
11~13 轴/B~E 轴
地下 10~13 轴/A~B
2
一层 轴
播放室录播室
演播室上空
楼西侧门斗、图书
㎡
㎡
㎡
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首层 1~5 轴/E~K 轴 馆大厅、门卫室、 ㎡
存放处
会堂、会堂南北侧
7~14 轴/E~K 轴 ㎡
休息廊
14~16 轴/C~M 教学楼门厅、楼东
㎡
轴 侧门斗
不含楼梯间及楼梯前室、电梯井道、风井、管道井
不含文印中心〔1~2 轴/C~E
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1~3 轴/A~E 轴 咖啡茶座
报刊阅览大厅、电子阅览大厅、视听大厅、中心机房、
研讨室、玻璃隔断
㎡
轴〕
不含弱电间、楼梯前室、楼
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二层 1~5 轴/A~P 轴
围成的电梯厅、大厅〔E~K/3~5)、走廊、G~H/4 轴处大厅楼梯、电梯前室
㎡ 梯间〔G~H/4 轴处楼梯除
外〕、管道井、电梯井
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5~7 轴/F~J 轴 大厅 ㎡
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7~13 轴/E~K 轴会堂上空、会堂二 ㎡
不含设备间
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审 核 人 交 底 人 承受交底人
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教学图书综合楼
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交底日期 分项工程名称
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交底提要 装饰装修施工组织设计方案交底
层坐席区、会堂南
北侧走廊
阅览大厅、〔大〕
5 三层
1~5 轴/A~P 轴
研讨室、玻璃隔断
围成的电梯厅、走
㎡
不含弱电间、楼梯前室、楼
梯间〔G~H/4 轴处楼梯除
廊、G~H/4 轴处大
外〕、管道井、电梯井
厅楼梯、电梯前室
5~7 轴/F~J 轴
大厅
㎡
阅览大厅、研讨
室、休息区、玻璃
四层、 隔断围成的电梯
1~5 轴/A~P 轴 ㎡
不含弱电间、楼梯前室、楼
梯间〔G~H/4 轴处楼梯除
6
轴处大厅楼梯、电
外〕、管道井、电梯井
梯前室
5~7 轴/F~J 轴 大厅 ㎡
五层 厅、走廊、G~H/4
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阅览大厅、〔大〕 研讨室、办公室、馆长室、书记室、
六层 1~5 轴/A~P 轴 接待室、会议室、
玻璃隔断围成的
不含弱电间、楼梯前室、楼
㎡ 梯间〔G~H/4 轴处楼梯除
电梯厅、走廊、
G~H/4 轴处大厅楼梯、电梯前室
大厅
㎡
150 人模拟法庭
㎡
231
不含杂物间
150 人模拟法庭
㎡
231
不含杂物间
会议室〔3 间〕
㎡
会议室〔2 间〕
㎡
外〕、管道井、电梯井.
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5~7 轴/F~J 轴
14~16 轴/A~B 轴
14~16 轴/N~P 轴
七层 3~4 轴/F~J 轴
八～ 1/3~1/4 轴/C~E
9
九层 轴
审 核 人 交 底 人 承受交底人
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技术交底记录表 C2-1
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交底提要 装饰装修施工组织设计方案交底
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1/3~1/4 轴/F~J 轴
1/3~1/4 轴/K~M
会议室〔6 间〕 ㎡
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会议室〔2 间〕
轴
科研用房、会议
㎡
不含楼梯间、楼梯前室、弱
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10 十层 1~6 轴/A~P 轴 室、走廊、电梯前 ㎡
室
电间、管道井、电梯井、风
道井、卫生间、开水间、强电间、空调机房
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合计 ㎡
2、施工现场布置
1、平面布置说明
依据《施工组织设计》中的装修期间现场总平面布置图安排材料、机具码放，详见附图。
2、垂直运输布置
由设置的 3 台外用电梯供给垂直运输，地下局部材料运输由汽车坡道人工向下倒运。
3、现场临电，临水布置
施工现场临电、临水的布置根本沿袭构造期间的形式。
楼内施工用水每根立管每层设两个出水口，出水口处放置蓄水用水桶。
4、交通、运输布置
总图：室外现场总图按平面布置确保环形通道，场区内道路按顺时针方向运行。楼层内：地面施工时应以区域四周的楼梯间为界限，一边封闭、一边保持交通，
待养护期过后，再施工另一局部，以保证交通顺畅、成品不受损坏为原则。
3、施工范围
施工图纸内的室内装饰施工、外檐装饰、幕墙和门窗安装、屋面工程与台阶散水
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交底提要 装饰装修施工组织设计方案交底
等，概括讲分为两种施工环境，即一般装修施工和精装修房间施工。
精装修房间由专业施工方安进展施工，我方只负责施工地面垫层，施工完垫层 后，移交专业施工方。总包与精装区域空间分界限处墙体上面的门及过门石由总包 施工；精装区域内部的门窗由精装修单位施工；精装区域如有楼宇外墙，外墙上的 门窗由总包或幕墙单位施工。
一般装修区的装饰做法：
楼地面做法包括：通混凝土面层防水楼面、一般混凝土面层楼面、耐磨混凝土地面、铺砖防水楼面、铺砖楼面、细石混凝土楼面、细石混凝土防水楼面、块材聚氯乙烯楼面、复合聚氯乙烯运动地板楼面、抗静电架空线槽楼面〔金属地板〕、花岗石楼面
墙面做法包括：涂料墙面、矿棉吸声板墙面、薄型面砖墙面、水泥砂浆墙面、花岗石墙面。
顶棚做法包括：刷涂料顶棚、铝合金吊顶、矿棉吸声板吊顶、防火乳胶漆顶棚、石膏板吊顶、硅酸钙板吊顶
踢脚做法包括：水泥踢脚、聚氯乙烯踢脚、地砖踢脚、花岗石材踢脚
4、工程质量标准
工程质量标准：合格，符合国家及北京市有关工程竣工验收的要求。
5、装修工期根本要求
打算 2025 年 4 月 1 日开头施工，2025 年 1 月 15 日完工；打算工期 208 日历天， 详见装修进度打算。
6、样板间的选定
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交底提要 装饰装修施工组织设计方案交底
如上图所示，首层 2~3 轴交 K~M 轴处，图书询问部为样板间。
7、装修施工工序穿插施工原则及措施
装修期间各工序穿插多，相互制约大。施工前应确定各工序穿插挨次，施工中做好各工序的相互协调协作。做好工序交接及成品保护工作。以使工程顺当进展。以免消灭误工、返工现象。
1、粗装与专业安装之间的穿插施工
由于本工程局部是办公用功能建筑，专业设备较多、系统简单，如何协调好装修和水电安装之间的穿插施工是至关重要的。协调解决冲突应遵循以下原则：
水、电、暖通安装进度必需听从总控进度打算。选择合理的穿插时机，要在
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交底提要 装饰装修施工组织设计方案交底
统一的协调指挥下施工。
明确责任，做好交接手续。
建立固定的协调制。定期召开生产协调例会。
一切从大局动身，相互理让。装修为机电设备安装制造条件。同时对机电设备成品加以保护。机电专业在安装过程也要对装修的成品及半成品加以保护。
2、土建与安装的协作主要在以下两个阶段：
二次砌筑与粗装修阶段：土建专业要将机房、竖井等部位的工作内容放在首要位置，尽早完成，依据机电专业要求完成该部位的墙体砌筑、抹灰、刮白，完成设备根底的浇筑、地面的及洞口的处理，完成门窗的封闭，确保机电专业及早进入机房施工。机电专业要随土建的二次砌筑和粗装修安排施工工序，完成穿墙及墙内部位的施工， 做好墙洞部位的处理和协作，避开对墙体及墙面剔凿而给施工质量带来的影响。
装修施工阶段：在吊顶之前，装修专业要与机电专业共同确定吊顶的平面布置， 确定好吊顶平面中灯具、喷头、风口、检修口、扬声器、烟感探头、温感探头等的布置，到达美观、合理的要求，确定好安装时各专业之间的合理工序，保证施工质量。
3、施工措施：
建立以总包为核心，各专业亲热协作的工作网络。定时交换意见及制定打算。以总包制定的方案、措施为依据。由各专业安排施工。
各专业应以预防为主的原则，提前安排下道工序。生疏图纸及现场考察。预先觉察工序交插时存在问题上报总包协商解决。
各专业制定成品保护措施。措施中应包括对其它工种成品保护工作。
8、装修施工主要施工挨次
为保证装修工程施工的顺当进展，装修工程开头前须完成：
根底与构造验收。
确定全部装修材料的选型和样板施工。
各装修部位的施工详图设计、专项施工编制单项施工方案。
审 核 人 交 底 人 承受交底人
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