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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025年度房产抵押与商业运营合同
甲方（抵押方）：
甲方名称：______
甲方地址：______
甲方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
乙方（运营方）：
乙方名称：______
乙方地址：______
乙方联系方式：______
法定代表人（如有）：______
一、房产抵押描述
1. 抵押房产信息
抵押房产名称为______，位于______（详细地址），房产证号为______。
抵押房产的建筑面积为______平方米，土地面积为______平方米。
2. 抵押期限与利率
抵押期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
抵押利率为______%，按年利率计算，每年支付一次利息。
二、商业运营描述
1. 运营项目描述
乙方在抵押房产内进行商业运营，具体项目为______。
运营项目应符合国家相关法律法规，并取得相关经营许可。
2. 运营期限与费用
运营期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
乙方应向甲方支付运营费用，包括但不限于租金、物业费等，具体费用标准由双方另行协商确定。
三、还款与利息支付
1. 还款方式
乙方应按合同约定的时间和金额向甲方偿还抵押贷款本金。
还款本金应分______期偿还，每期偿还金额为______元。
2. 利息支付
乙方应按合同约定的利率和还款方式向甲方支付利息。
每年支付一次利息，具体支付时间和金额由双方另行协商确定。
四、违约责任
1. 甲方违约责任
甲方如未按时偿还抵押贷款本金或支付利息，应向乙方支付______%的违约金。
甲方如擅自处置抵押房产，应承担相应的法律责任。
2. 乙方违约责任
乙方如未按时支付运营费用，应向甲方支付______%的违约金。
乙方如擅自改变运营项目或停止运营，应承担相应的法律责任。
五、双方权利与义务
1. 甲方权利与义务
权利：
有权对乙方运营的房产进行监督，确保运营活动符合合同约定。
有权在抵押期限内要求乙方提供房产运营的相关报告和财务报表。
义务：
在抵押期限内，甲方应保证抵押房产不受任何损害，并承担相应的维修责任。
甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付运营费用和利息。
2. 乙方权利与义务
权利：
有权在抵押期限内使用抵押房产进行商业运营。
有权在合同到期后优先购买抵押房产。
义务：
乙方应确保抵押房产的运营活动合法合规，并承担相应的法律责任。
乙方应按照合同约定向甲方支付运营费用和利息，并按时偿还抵押贷款本金。
六、房产评估与处置
1. 评估
在抵押期限到期前，双方应共同委托第三方评估机构对抵押房产进行评估。
2. 处置
若抵押期限到期后乙方未偿还全部抵押贷款，甲方有权处置抵押房产以偿还贷款。
处置所得款项用于偿还贷款本金和利息，余额归甲方所有。
七、争议解决
1. 协商
双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决。
2. 仲裁
若协商不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。
仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。
八、合同解除
1. 甲方解除权
若乙方未履行合同约定的义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
2. 乙方解除权
若甲方未履行合同约定的义务，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
3. 其他解除条件
双方可协商约定其他解除合同的条件。
九、合同的变更与解除
1. 变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。
2. 解除
除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1. 定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。
2. 责任免除
在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1. 协商
本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。
2. 诉讼
若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1. 保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于材料价格、工程设计方案等）予以保密。
2. 保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。
十三、合同生效与有效期
1. 生效
本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。
2. 有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
乙方代表（签字）： ______
签署日期： ______年______月______日
见证人（如适用）： ______
见证人签字： ______
合同签署地点：______