文档介绍：禹州住宅市场调研报告
卷首语
禹州市是中华民族发祥地之一,大禹因治水有功曾在此受封“夏伯”。禹子启继位后,于钧台大宴天下诸侯,建立了中国历史上第一个奴隶制国家--夏朝,从此,华夏五千年文明从这片热土开始。
禹州市位于中国河南省中部,颍河中上游,伏牛山脉与豫东南平原过渡地带。为省直辖行政单位。面积 1472平方千米。人口120万,其中城镇人口40万人,下属4街道、15镇、7乡和2个管委会;禹州市经济总量位居河南省各县(市)的第六位,综合竞争力2010年列全国县域经济百强县(市)的第六十四位。境内矿产资源丰富,禹州最著名的特产为神垕镇的钧瓷,北宋时期与定、汝、哥一起称为四大名瓷。
禹州市房地产市场发展良好,,全年销售面积约为22万㎡。
颍北新区
东区
西区
老城区
颍北新区
东区
老城区
——府东路以东区域,是禹州市行政中心;
——以药城路为中心的旧城区,生活氛围浓厚;
——钧州大街以西区域,目前发展状况一般。
——滨河大道以北区域,邻近颍河,北关游园,是禹州市宜居区;
>>房地产市场——市场格局划分
>>颍北新区——项目分布
坪山
太合公馆
万丰
铂金翰宫
圣帝金苑
颍河湾
维也纳
金域蓝湾
三德江
金海岸
三德江
美之国
项目名称
体量(万㎡)
产品类型
当期开发
主力户型
价格(元/㎡)
优惠
备注
万丰铂金翰宫
50
高层
三期
95㎡两房
130㎡三房
三期会开发109㎡的三房
4600
全款2,按揭1
禹州最佳楼盘,,颍北新区第一个项目,外联活动开展较多,目前剩余20多套三房房源
坪山太合公馆
36
多层、高层
一期
130-150㎡三房,170㎡四房,无两房
4100
全款2,按揭1
15年5月1日交房,人民医院将搬迁至附近
颍河湾
/
高层
一期
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正在施工,未找到售楼部,,工地有10余栋建筑起到7层
圣帝金苑
36
高层
一期
,130以上三房,213四房
4300
1万抵3万
准现房,整体户型面积较大,有建材展示区
维也纳金域蓝湾
高层
一期
130以上三房
4000
按揭优惠3000元
户型设计有送面积,141㎡的房源赠送12㎡面积
三德江金海岸
高层
一期
115-140㎡三房
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未开始销售,准现房,但还未取得预售证
三德江美之国
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高层
一期
暂时无户型展示
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未开始销售,准现房,但还未取得预售证
>>颍北新区——项目概况
>>颍北新区——产品面积特征分析
颍北新区三房面积都偏大,集中在130㎡以上,只有铂金翰宫三期配比有109㎡的小三房,但配比较少,三德江金海岸有115㎡左右的三房,但总量也不大。
颍北新区的两房和四房配比都较少;其中两房产品:㎡中户,铂金翰宫95㎡中户;四房产品:面积都偏大,均在170㎡以上。
>>颍北新区——单价特征分析
颍北新区项目价格都在4000元/㎡以上,其中铂金翰宫作为颍北新区的明星项目,并且是现房,所以价格比其他项目高出300-600元/㎡左右。
>>颍北新区——总价特征分析
颍北新区项目:
两房总价:43万左右;
三房总价:集中在50万-65万,其中铂金翰宫的价格范围较大;
四房总价:70万-90万。
>>颍北新区住宅市场总结
市场特征总结
快速发展,品质盘居多;
颍北新区自然风景优美,生态环境宜居,是禹州的新兴发展区域。
建筑风格单一,同质竞争激烈
板块内项目多为欧式和现代风格建筑,且建筑细节打造一般。
主力去化产品差异化不够
三房面积集中在130平米以上,主力去化产品竞争激烈。
市场需求支撑力度大
从各项目销售情况来看,多数项目去化情况良好,其中万丰铂金翰宫更是禹州市明星楼盘,2013年销售额占禹州房地产总销售额的45%,区域认可度高。
老城区客户是主力消费群
从在售项目成交客源来看,首改和首置占据了大部分比例,成交客户区域特征不明显,职业上以企事业单位工作人员、私营业主、公务员等购买力较强的群体为主,同时也有部分乡镇客户在此区域置业。
>>东区——项目分布
御湖湾
上东国际
府东花园
贵府花园
阳光国际
学林雅苑
锦绣东方
尚品1698