文档介绍：南京都市圈——句容宝华房地产市场分析报告
新联康(中国)有限公司南京研展部
宝华概况
宝华土地市场分析
宝华房地产市场分析
总结分析报告
目录
宝华概况
简介
区位
交通条件
资源属性
城镇规划
未来利好
宝华镇位于句容市西北部,南京市东郊,内有国家4A级旅游风景区——宝华山,是全国第二批小城镇改革试点镇、江苏省旅游名镇、镇江市新市镇建设试点镇、句容市“五大经济板块”之一。
宝华镇总面积100平方公里,,总户数7227户,,山地6500多亩,水面4200亩,已成林面积6万多亩,下辖7个行政村,2个社区居委会,1个国家森林公园,1个省级经济开发区。
宝华镇属丘陵地区,山清水秀,是有名的鱼米之乡,果树之园,花草之地,特色农业发达。旅游资源丰富,全面启动现代服务业发展。
,增长18%;,增长52%,,增长59%。
简介
旅游、特色农业为支撑,经济水平居句容之首
宝华镇位于句容西北部,西距南京城23公里,东距镇江城34公里,南至南京禄口机场30公里,北离南京新生圩港口20公里,龙潭物流港8公里,312国道和337省道穿境而过,沪宁铁路和沪宁高速公路横穿南北。
宝华镇位于南京东郊,紧邻南京仙林大学城,距离8公里左右。
区位
宝华镇位于仙林东,属于南京都市圈板块
宝华镇
23公里
南京
镇江
34公里
仙林
宝华镇
仙林
8公里
交通条件
目前宝华镇有D5快速公交连接南京地铁二号线经天路站。
未来规划地铁,即地铁4号线(2015年通车),能够直接到达鼓楼;地铁15号线(2030年前通车),与4号线换乘,未来交通更为便捷。
规划地铁直接与南京城区接轨,未来交通更为快捷
汤龙大道
仙林大道
规划4号线
资源属性
、人文资源完美结合
自然资源:森林公园、百种珍稀物种
人文资源:隆昌寺、律宗第一山
生态内涵
人文内涵
宝华山资源
城镇规划
加快宝华新城建设,打造“同城(南京)效应”
“一山带水”小镇变身“新城”
“宝华新城”:东依宝华山国家森林公园,西隔七乡河与南京仙林新市区相望,北邻龙潭新城,南接汤山镇。,规划总人口12万人。将打造以居住配套及旅游服务为主要功能的现代化新城,以旅游地产为基础,接收南京都市区功能外溢,集商务、会所、休闲产业于一体,正成为南京都市核心圈一个重要的商住、旅游、高新技术产业区域。
“一核四区”“新城”初显实力
宝华新城总体呈“一核四区”格局。“一核”为宝华新城公共设施核心区,“四区”是老镇片区、汤龙东片区、汤龙西片区、山南片区。作为核心区发展轴的仙林东路,则是新城中100米宽、高等级的生态景观大道。北侧,商务办公、行政中心将拔地而起,与南京仙林新市区隔河相望;南侧,市民广场将在这里闪亮登场;两侧,高新技术产业园、总部经济聚集区、高端住宅区将沿路纷纷亮相。
“网化交通”打造“同城效应”
沿江高速、122省道、312国道、沪宁高速横贯宝华境内,沪宁城际轻轨也将在这里设立站点,汤龙路、江隆路、宝四路、宝五路、纬七路、宝六路、美亚路延伸段、经二路、经一路、宝一路、纬十二路、滨河路、纬十三路、亭华路、南北通道……无数条大道呈网状铺开,宛若经脉将句容和南京连成一体,密不可分。南京的“公交一体化”,更使“同城效应”凸显。
未来利好
南京致力都市圈打造,促使句容宝华的新发展
南京都市圈将打造“跨界新城”宁合、宁马高速将改造
南京都市圈第一届党政领导联席会议暨南京都市圈城市发展联盟成立大会在宁举行。江苏省委省政府主要领导十分关心、高度重视南京都市圈建设,要求进一步探索合作途径,建立协作机制,实现共同发展。会上,八大南京都市圈城市市长会签了《上报“南京都市圈区域规划”请示》。根据这份规划,南京都市圈将用10-20年时间,建成具有较强竞争力的国家级都市圈。值得一提的是,南京都市圈8座城市将打破行政区域限制,编制相邻地区合作发展规划,比如芜湖-马鞍山-江北新区规划、南京-宣城产业新城、仙林—宝华科学城,等等。
7条城铁撑起南京半小时都市圈南京都市圈发展联盟昨成立
在重大交通基础设施建设方面,溧水至马鞍山高速公路南京段、宁高高速公路联网改建工程、机场高速翠屏山至机场段扩建工程将于年内建成通车;高淳至芜湖高速公路正在进行路基、小型结构物及桥梁施工,计划2014年建成通车。此外,宁宣高速公路项目预可行性研究报告已经审查,力争2014年开工建设;宁合、宁马高速扩建改造等项目前期工作已经启动,力争“十二五”期间开建。南京轨道交通线网由城市轨道交通、都市圈轨道交通两个层次构成,